Goed onderhouden hoekwoning met tuin op het zuidwesten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in Helmond West, gekenmerkt door voornamelijk gesloten bebouwing. De woning profiteert van gratis parkeren in de directe omgeving, wat een praktisch voordeel is voor bewoners. Het huis ligt op loopafstand van het centrum van Helmond, evenals een winkelcentrum met diverse winkelvoorzieningen, wat dagelijkse boodschappen gemakkelijk maakt.
De begane grond van de woning beschikt over een hal en entreegebied dat toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de entree betreedt men de woonkamer, die georiënteerd is naar de achtertuin. Deze leefruimte is opvallend licht door de positie en de aanwezigheid van grote ramen. De vloer is afgewerkt met vinyl, wat zorgt voor een uniform en praktisch oppervlak. Een centrale trapkast biedt extra bergruimte op deze verdieping.
De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en is in wandopstelling uitgevoerd. Deze bevat een selectie aan boven- en onderkasten, een synthetisch werkblad, een gasfornuis, een afzuigkap en een tegelwand. Een groot raam in de keuken zorgt voor prettig natuurlijk licht en biedt uitzicht op de straat aan de voorzijde van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet ongeveer 2,40 bij 2,60 meter, wat geschikt is als kleinere slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De tweede slaapkamer is aanzienlijk groter, meet ongeveer 4,65 bij 3,90 meter en dient als hoofdslaapkamer. Opvallend is dat deze hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. De indeling van deze grote slaapkamer is zodanig dat deze relatief eenvoudig kan worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers, waardoor het totaal aantal slaapruimtes zou toenemen tot vier.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de eerste verdieping en is afgewerkt in lichte tinten, wat bijdraagt aan een frisse en ruime uitstraling. Deze is voorzien van een vast wastafelmeubel met plank en kast, een douchecabine en aansluitingen voor zowel een tweede toilet als een bad. Deze opzet biedt flexibiliteit voor toekomstige aanpassingen als de nieuwe eigenaren deze voorzieningen zouden willen toevoegen.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime ruimte die momenteel dient als derde slaapkamer. Deze verdieping biedt ook voldoende opslagmogelijkheden. De CV-combinatieketel, die wordt gehuurd in plaats van eigendom is, is op deze verdieping geïnstalleerd. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed, wat deze verdieping praktisch maakt voor nutsvoorzieningen naast de functie als slaapkamer.
Het is vermeldenswaard dat de tweede verdieping van 19 vierkante meter niet is inbegrepen in het totale woonoppervlak van 81 vierkante meter. Dit komt doordat het glasoppervlak van de dakkapel kleiner is dan 0,5 vierkante meter, wat betekent dat deze ruimte volgens meetstandaarden wordt geclassificeerd als overige binnenruimte. Door het plaatsen van een grotere dakkapel kan dit gebied mogelijk worden erkend als woonruimte, wat het officiële woonoppervlak zou verhogen tot 100 vierkante meter.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat een gunstige positie is voor zonlicht gedurende de middag en avond. De tuin omvat een zonnig terras, een vrijstaande stenen berging en een privé-achteringang. De grenzen van de tuin worden gedefinieerd door houten schuttingpanelen, wat zorgt voor privacy. De tuin heeft een diepte van 8,00 meter en een breedte van 5,50 meter, in totaal 44 vierkante meter.
De woning is gebouwd in 1998 en heeft een zadeldak gedekt met dakpannen. Het heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning volledig geïsoleerd is. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte CV-combinatieketel van het merk Intergas, die in 2019 is geïnstalleerd en wordt gehuurd.
Aanvullende kenmerken van de woning zijn mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatiemogelijkheden en een kabel-TV-aansluiting. Het totale volume van het huis is 356 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met een opleverdatum in overleg.
De kadastrale aanduiding is Helmond G 3093, met een perceeloppervlakte van 97 vierkante meter. De woning is in volledig eigendom. De vraagprijs ten tijde van de aanbieding was 325.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.012 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vermelding geeft aan dat de woning ten tijde van deze evaluatie onder voorbehoud is verkocht.