Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke herenhuis is gelegen aan het Stadspark in het historische centrum van Kampen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1894 en onderging een grondige renovatie vanaf 2017, waarbij authentieke periodieke elementen succesvol worden gecombineerd met modern comfort. De woning biedt een woonoppervlakte van 136 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 110 vierkante meter. Het gebouw beschikt over een schildkap bedekt met dakpannen en maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische betekenis weerspiegelt binnen de stedelijke structuur van Kampen.
De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal die direct het karakter van het huis overbrengt. Hoge plafonds dragen bij aan een ruimtelijk gevoel, terwijl karakteristieke vloertegels en overvloedig natuurlijk licht een uitnodigende sfeer creëren. De oorspronkelijke authentieke elementen zijn gedurende het renovatieproces zorgvuldig behouden en in harmonie gebracht met eigentijdse voorzieningen. De straatgerichte woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op het aangrenzende park. Dit woongedeelte kan door middel van en-suite deuren worden gescheiden van de eetkamer en open keuken, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
De keuken is in 2017 geplaatst en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De indeling vergemakkelijkt een natuurlijke loop tussen koken, eten en leven. Vanuit de keuken openen schuifdeuren direct naar de tuin, wat een praktische verbinding legt tussen binnen- en buitenleven in de warmere maanden.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer die eveneens in 2017 is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, wastafel en toilet, waardoor alle essentiële voorzieningen op dit niveau aanwezig zijn. De slaapkamers op deze verdieping profiteren van de hoge plafonds die kenmerkend zijn voor woningen uit deze periode, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel.
De tweede verdieping biedt twee extra volledige slaapkamers samen met extra bergruimte. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen of personen die extra kamers nodig hebben voor werk- of hobbydoeleinden. Met in totaal vijf slaapkamers biedt het huis ruime accommodatie voor diverse huishoudelijke samenstellingen.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen en beslaat 33 vierkante meter, met een diepte van 6,5 meter en een breedte van 5 meter. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om te genieten van de ochtendzon, wat het tot een aangename plek maakt om de dag te beginnen. De voortuin biedt de mogelijkheid om van de avondzon en het uitzicht op het park te genieten. Een vrijstaande plastic berging biedt praktische buitenopslag.
De locatie van de woning is uiterst gunstig. Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Kampen, grenst de woning direct aan het groene Stadspark en blijft het op loopafstand van winkels, restaurants en alle voorzieningen die Kampen te bieden heeft. Een Albert Heijn supermarkt ligt direct achter de woning. De hoofd winkelstraat met haar restaurants en cafés is binnen enkele minuten lopend bereikbaar. De nabijheid van het Stadspark en de rivier de IJssel maakt de locatie ook aantrekkelijk voor degenen die van wandelen en buitenactiviteiten houden.
Vanuit technisch perspectief beschikt de woning over energielabel C. Het dak is voorzien van isolatie en de ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasketel (combiketel) uit 2017, welke eigendom is van de woning. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie en is uitgerust met TV-kabelaansluitingen. Dakraampen dragen bij aan de natuurlijke lichtinval op de bovenverdiepingen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.044 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper. De overdracht van de woning is in overleg qua timing beschikbaar. De woning is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding KAMPEN F 8966 met volledig eigendom. Parkeren in deze centrale locatie wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel. De omgeving is aangemerkt als zowel parkgericht als stadscentrumlocatie, waarbij de voordelen van een groene omgeving worden gecombineerd met stedelijke gemakken. Het gebouw telt in totaal drie woonlagen en heeft een inhoud van 482 kubieke meter.
Dit herenhuis vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een historisch significant pand dat doordacht is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse levensstandaarden. De combinatie van periodiek karakter, gerenoveerde interieurs, vijf slaapkamers en een locatie grenzend aan zowel een stadspark als het historische centrum van Kampen maakt dit tot een opmerkelijke woning binnen de lokale woningmarkt.