Modern appartement op de 12e verdieping met zuidwestbalkon in het centrum van Oss

Dit appartement is gelegen op de 12e verdieping van het Linck-gebouwencomplex in Oss Centrum-Zuid. De verhoogde positie biedt een weids uitzicht over de omliggende omgeving, terwijl de verbinding met het stadscentrum eronder behouden blijft. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse meergelaagde gebouwen met een gedeelde entree.

De woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, wat een ruimtelijk gevoel geeft voor een driekamerappartement. Dit aantal vierkante meters zorgt voor een comfortabel dagelijks leven zonder een beklemmend gevoel. Het inhoudsvolume is 280 kubieke meter, wat duidt op standaard plafondhoogtes die geschikt zijn voor bewoning. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudens, waaronder alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. De flexibele indeling biedt ook ruimte aan mensen die een vaste thuiskantoorruimte nodig hebben naast de slaapvertrekken.

De badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet elders in het appartement, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners. Deze scheiding van toiletvoorzieningen voegt gemak toe aan de dagelijkse routine.

Het balkon is ongeveer 12,8 vierkante meter groot en is op het zuidwesten gericht. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte 's middags en 's avonds direct zonlicht ontvangt. Zuidwestelijk gerichte balkons worden in Nederland over het algemeen als zeer wenselijk beschouwd, omdat bewoners tot laat in de dag kunnen genieten van warm licht. Dit is ideaal voor buiten dineren, lezen, of gewoon ontspannen na het werk. Het balkon voegt waardevolle buitenruimte toe aan het appartement zonder dat er onderhoud aan een tuin vereist is.

Het gebouw is voorzien van een lift, wat essentieel is voor een appartement op de 12e verdieping. Bewoners en bezoekers kunnen het appartement bereiken zonder trappen te hoeven beklimmen. Het gebouw beschikt ook over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de woonruimtes zonder dat bewoners handmatig ramen hoeven te openen voor frisse lucht.

Bij het pand hoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. In stedelijke gebieden zoals Oss is een gegarandeerde parkeerplek een aanzienlijk voordeel, aangezien parkeerruimte op straat beperkt en gewild kan zijn. Er is ook een separate berging inbegrepen bij het appartement, wat ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, seizoensdecoratie, koffers of gereedschap die anders voor rommel in de woonruimtes zouden zorgen.

Het energielabel van dit appartement is A+++, wat het hoogste efficiëntielabel is dat beschikbaar is onder het huidige Nederlandse labelingssysteem. Dit label geeft aan dat het pand voldoet aan of de huidige bouwnormen voor isolatie en energieverbruik overstijgt. Het appartement beschikt over volledige isolatie over alle buitenoppervlakken, waardoor warmteverlies in de koudere maanden en warmtewinst in warmere perioden wordt geminimaliseerd. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarmingsystemen die in het hele appartement zijn geïnstalleerd. Vloerverwarming verdeelt de warmte gelijkmatig over de vloer, wat veel bewoners comfortabeler vinden dan traditionele radiatoren. De warmwatervoorziening komt uit een centrale voorziening, wat betekent dat het gebouw een gedeelde waterverwarmingsinstallatie heeft in plaats van individuele cv-ketels in elke woning.

Het Linck-project is zodanig gepositioneerd dat het bewoners verbindt met verschillende voorzieningen in Oss. Het stadscentrum ligt op loopafstand en biedt toegang tot winkels, restaurants en andere stedelijke diensten. Het theater bevindt zich ook in de buurt voor degenen die geïnteresseerd zijn in culturele evenementen en voorstellingen. De routes naar het treinstation zijn goed toegankelijk, wat forenzen naar andere steden voor werk of ontspanning vergemakkelijkt. Het project zelf omvat gedeelde buitenruimtes, zoals een binnentuin en dakterrassen, waar bewoners buren kunnen ontmoeten of kunnen genieten van groen zonder het complex te verlaten.

De vraagprijs is 585.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.571 euro per vierkante meter. De prijs is vastgesteld als vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor extra kosten zoals overdrachtsbelasting die normaal gesproken van toepassing zijn bij een transactie. Deze prijsstructuur kan een aanzienlijke kostenbesparing opleveren in vergelijking met woningen waar dergelijke belastingen bij de koopprijs worden opgeteld.

Het appartement is geclassificeerd als nieuwbouw, met een bouwjaar dat is vermeld als na 2020. Nieuwbouwwoningen bieden het voordeel van moderne bouwtechnieken, actuele veiligheidsnormen en bevatten doorgaans garanties op structurele elementen en installaties. De overdrachtsdatum is vastgesteld op 29 april 2026, wat aangeeft dat dit een voorverkoop betreft waarbij de koper zich verbindt tot de koop van een woning die op een toekomstige datum wordt opgeleverd.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte datum van de sleuteloverdracht tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. Deze flexibiliteit kan waardevol zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of de opzegging van een huurcontract moeten afstemmen op hun nieuwe aankoop.

De locatie in Centrum-Zuid plaatst het appartement in een centrale, maar enigszins afgelegen positie binnen Oss. Hierdoor kunnen bewoners profiteren van de nabijheid van stedelijke voorzieningen, terwijl ze weg zijn van de meest drukke gebieden. De ligging op de 12e verdieping versterkt dit gevoel van afscheiding van activiteiten op straatniveau, waardoor een rustige leefomgeving ontstaat ondanks de centrale ligging.