Ruime Nieuwbouwappartement met Zuidwestbalkon en Privé Parkeerplaats

Dit nieuwbouwappartement, geïdentificeerd als type B met gebouwnummer 72, is gelegen in de wijk Centrum-Zuid van Oss. De woning biedt circa 105 vierkante meter woonoppervlakte, wat een gebalanceerde combinatie van ruimte en behandelbaarheid biedt. Met in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers, voldoet deze woning aan verschillende wooneisen, of het nu gaat om thuiswerkers, stellen of mensen die vaak gasten ontvangen.

Het appartement bevindt zich op de achtste verdieping van het Linck-ontwikkelingsproject, een modern woonproject dat is ontworpen om te voldoen aan de huidige woningnormen. De ligging op deze hoogte creëert een gevoel van scheiding van de activiteiten op straatniveau, terwijl toch de verbinding met de stedelijke omgeving behouden blijft. Het gebouw beschikt over een lift, wat zorgt voor comfortabele toegang tot het appartement ongeacht de mobiliteit.

De woonkamer biedt ruime ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafelopstelling. De open indeling stelt bewoners in staat de ruimte in te richten naar hun persoonlijke voorkeuren en levensstijlbehoeften. Natuurlijk licht is een aandachtspunt in het ontwerp, wat bijdraagt aan een uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimtes.

De twee slaapkamers bieden flexibiliteit in hun gebruik. Eén slaapkamer dient als de hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kan fungeren als gastenkamer, thuiskantoorruimte of extra bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. Deze flexibiliteit is bijzonder waardevol in moderne woonsituaties waar woon- en werkruimtes vaak overlappen.

De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet gelegen elders in het appartement, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meerdere bewoners of bij het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het balkon van circa 12,8 vierkante meter dat op het zuidwesten is georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat de buitenruimte 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat het geschikt maakt voor verschillende buitenactiviteiten gedurende de dag. Het balkon dient als een verlengstuk van de binnenruimte en biedt een overgangsgebied tussen het interieur en de omliggende stedelijke omgeving.

Bewoners van dit appartement hebben toegang tot een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Dit is een aanzienlijk gemak op een centrale locatie waar parkeren op straat beperkt of onderhevig aan beperkingen kan zijn. De garage biedt veilig en overdekt parkeren, wat voertuigen beschermt tegen weersomstandigheden.

Een separate berging is inbegrepen bij de woning, toegankelijk binnen het gebouw. Deze extra ruimte stelt bewoners in staat hun hoofdwoonruimtes georganiseerd te houden door het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen.

Het appartement behaalt een A+++ energielabel, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse energiabelangstellingssysteem. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door volledige isolatie van de gebouwschil, wat warmteverlies tijdens koudere maanden minimaliseert en de behoefte aan kunstmatige koeling tijdens warmere perioden vermindert. Het resultaat is een lager energieverbruik, verminderde milieubelasting en meer voorspelbare maandelijkse energiekosten voor de bewoner.

De verwarming wordt verzorgd door een uitgebreid vloerverwarmingsysteem dat in het hele appartement is geïnstalleerd. Vloerverwarming biedt een gelijkmatige warmteverdeling en elimineert de behoefte aan wandradiatoren, wat meer flexibiliteit kan bieden bij het plaatsen van meubels en het interieurontwerp. Het systeem werkt efficiënt in combinatie met de hoogwaardige isolatie.

Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd, wat zorgt voor een consistente luchtkwaliteit in de woonruimtes. Dit systeem verwijdert vervuilde lucht en voert verse lucht op een gecontroleerde manier aan, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat zonder de energieverliezen die gepaard gaan met handmatige ventilatie via ramen.

Warm water wordt geleverd via een centraal voorsieningssysteem, wat betekent dat de verwarmingsinfrastructuur wordt gedeeld tussen meerdere eenheden in het gebouw. Deze gecentraliseerde aanpak kan efficiëntievoordelen bieden in vergelijking met individuele waterverwarmers in elk appartement.

Het Linck-ontwikkelingsproject is strategisch gepositioneerd ten opzichte van het stadscentrum van Oss, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Het theater, diverse eetgelegenheden en winkelfaciliteiten bevinden zich op loopafstand, waardoor bewoners kunnen deelnemen aan het stadsleven zonder voor dagelijkse boodschappen privévervoer nodig te hebben. Tegelijkertijd zorgt de verhoogde positie van het appartement voor een zekere mate van scheiding van de directe drukte van commerciële gebieden.

De bouw van deze woning is gecategoriseerd als nieuwbouw, met een opleveringsdatum na 2020. Dit betekent dat alle materialen, installaties en bouwtechnieken voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en normen. Nieuwbouwwoningen vereisen doorgaans minder onderhoud in de eerste jaren in vergelijking met oudere woningen, aangezien alle onderdelen nieuw zijn en onder garantieperiodes vallen.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 560.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.333 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is opgegeven als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht in dit bedrag zijn inbegrepen. De werkelijke maandelijkse kosten zijn afhankelijk van individuele omstandigheden zoals hypotheekvoorwaarden, rentetarieven en persoonlijke financiële situatie.

Dit appartement is één van de twaalf beschikbare eenheden van dit specifieke type binnen het Linck-project, wat aangeeft dat het deel uitmaakt van een groter geplande gemeenschap in plaats van een geïsoleerde woning. Deze context kan zorgen voor een gevoel van samenhang in de buurt en een gedeelde identiteit onder de bewoners.

De woningclassificatie als portiekflat geeft aan dat het gebouw beschikt over een gedeelde ingang of hal waardoorheen bewoners toegang hebben tot hun individuele appartementen. Dit is een veelvoorkomende regeling in Nederlandse meergeschakelde woongebouwen en omvat doorgaans intercomsystemen en beveiligde toegangsmechanismen.

Met een inhoudsmeting van 280 kubieke meter biedt het appartement een comfortabel volume aan ruimte. Dit cijfer, gecombineerd met de 105 vierkante meter vloeroppervlak, duidt op standaard plafondhoogtes die passend zijn voor moderne woningbouw.

De leveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden onderhandeld. Dit biedt flexibiliteit voor partijen die mogelijk specifieke timingseisen hebben gerelateerd aan hun huidige woonsituatie of andere verplichtingen.

Voor degenen die deze woning overwegen, biedt de combinatie van nieuwbouwkwaliteit, centrale ligging, privé parkeerplaats, buitenruimte en hoge energie-efficiëntie een uitgebreid woonaanbod. Het appartement is geschikt voor kopers die waarde hechten aan moderne voorzieningen en lage onderhoudseisen, terwijl ze verbonden willen blijven met stedelijke faciliteiten en diensten.