Nieuwbouwappartement in Geffen met Dubbele Balkons en En-Suite Badkamers

De Molenzicht-ontwikkeling in Geffen vertegenwoordigt een nieuwe woonmogelijkheid binnen het grotere nieuwbouwgebied 't Veld. Dit specifieke appartement, aangeduid als gebouwnummer 6, is gesitueerd op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex. De verkoop in aanbouw voor de 18 appartementen in deze ontwikkeling staat gepland om te beginnen op 2 april 2026. Het project wordt omschreven als een luxe uitstraling te hebben, wat suggereert dat er aandacht is besteed aan zowel het exterieurontwerp als de kwaliteit van de afwerking.

Het appartement biedt ongeveer 90 vierkante meter woonruimte, wat twee slaapkamers en een gecombineerde woon- en keukenruimte omvat. De indeling is ontworpen met toegankelijkheid in gedachten, met brede deuren en een gelijkvloers ontwerp dat het appartement geschikt maakt voor levenslang wonen. Deze focus op toekomstbestendigheid betekent dat bewoners comfortabel in het appartement moeten kunnen blijven wonen, zelfs als hun mobiliteitsvereisten in de loop van de tijd veranderen. Toegang tot het appartement wordt verzorgd via een lift, wat bijdraagt aan het dagelijkse gemak en de toegankelijkheidsfuncties van de ontwikkeling verder ondersteunt.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een hal die toegang biedt tot een apart toilet, de meterkast en een gang die leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer met zijn open keukenconfiguratie vormt het centrale hart van het huis. De ruimte wordt gekenmerkt door een lichte en heldere indeling, wat flexibiliteit biedt om zowel comfortabele zit- als eetgedeeltes te creëren. Grote glaspartijen dragen bij aan een heldere en aangename woonervaring. Het open karakter van de woonzone creëert een gevoel van ruimtelijkheid en staat verschillende meubelopstellingen toe.

Het keukengedeelte biedt ruime mogelijkheden voor een moderne en efficiënte indeling. Hoewel specifieke keukenspecificaties tijdens de verkoop in aanbouw worden toegelicht, staat het open ontwerp verschillende indelingsopties toe die kunnen worden aangepast aan verschillende kook- en eetvoorkeuren. De integratie van de keuken met de woonruimte creëert een sociale ruimte waar koken en sociaal contact gelijktijdig kunnen plaatsvinden.

Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is dat beide slaapkamers een eigen en-suite badkamer hebben. Dit is een relatief ongebruikelijke opstelling in appartementen van deze grootte en biedt een aanzienlijk voordeel in levenskwaliteit. De grotere badkamer, verbonden aan de hoofdslaapkamer, beschikt over een extra toilet, een inloopdouche, een designradiator en een wastafel. De tweede badkamer, bedoeld voor de kleinere slaapkamer, bevat een inloopdouche en een wastafel. Deze opstelling biedt bewoners privacy en gemak, in het bijzonder in situaties waar meerdere personen de woonruimte delen, zoals stellen met verschillende werkschema's of huishoudens met oudere kinderen.

De hoofdslaapkamer beschikt over Franse balkondeuren die uitkomen op een balkon, waardoor bewoners direct vanuit hun privéruimte van buitenruimte kunnen genieten. Dit zorgt voor een aangename ochtendervaring en verbindt de binnenwoonruimte met het buitenleven. De mogelijkheid om vanuit de slaapkamer naar buiten te stappen, voegt toe aan het gevoel van luxe en biedt een privé buitenvertrek.

Een van de onderscheidende kenmerken van dit appartementtype is de ruime buitenruimte. Het appartement profiteert van twee balkons, inclusief een groter terrasgedeelte gesitueerd boven de carports eronder. Deze buitenruimte is toegankelijk via twee sets Franse balkondeuren in de woon- en keukenruimte. Het terras biedt een uitstekende omgeving voor buiten dineren en ontspanning bij goed weer. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet 49 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een appartement van deze grootte en de woonervaring aanzienlijk versterkt.

Het appartementencomplex omvat een interne berging van ongeveer 5 vierkante meter, die ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere bezittingen. Een eigen bergruimte op de begane grond is praktisch en helpt om de woonruimte vrij van rommel te houden. Elk appartement beschikt ook over een eigen parkeerplaats, aangeduid als een carport op het terrein, wat zorgt voor handig parkeren voor de bewoners. De combinatie van overdekt parkeren en opslag op locatie lost twee veelvoorkomende zorgen van appartementbewoners op.

Het gebouw zelf is een nieuwbouwproject, waarvan de oplevering in 2027 wordt verwacht. De ontwikkeling wordt uitgevoerd door Reuvers Van Bergen Ontwikkeling & Bouw B.V., wat een samenwerking vertegenwoordigt tussen Van Bergen Bouw en Reuvers Ontwikkeling & Bouw. Het daadwerkelijke bouwwerk wordt uitgevoerd door Reuvers Ontwikkeling & Bouw. De betrokkenheid van gevestigde regionale ontwikkelaars suggereert een toewijding aan kwaliteit en lokale kennis.

Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie behaalt het appartement een energielabel A+++, de hoogste beschikbare classificatie in het Nederlandse energielabelsysteem. Dit label geeft aan dat de woning voldoet aan de strengste normen voor energie-efficiëntie die momenteel van kracht zijn. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en een warmtepompsysteem voor verwarming, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een verminderde impact op het milieu. Mechanische ventilatie is in het hele appartement geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit te garanderen en tegelijkertijd de energie-efficiëntie te behouden. Deze functies resulteren in lagere maandelijkse energiekosten voor bewoners in vergelijking met oudere woningen.

De locatie van de Molenzicht-ontwikkeling wordt als uniek beschreven, gepositioneerd naast een groene zone met uitzicht op de historische molen Zeldenrust. Deze molen is een bekend landmark in de omgeving en voegt karakter en historische context toe aan de locatie. Het appartement is gesitueerd aan een rustige weg nabij een parkgebied, wat een vredige woonomgeving biedt. Geffen is een dorp in de gemeente Oss in de provincie Noord-Brabant, gepositioneerd tussen de steden Oss en Den Bosch, waardoor bewoners toegang hebben tot stedelijke voorzieningen terwijl een meer dorpsachtige woonomgeving behouden blijft.

Het appartementencomplex beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet, wat bijdraagt aan het kenmerkende uiterlijk van de ontwikkeling. De combinatie van materialen suggereert een ontwerpaanpak die moderne bouwtechnieken in balans brengt met traditionele of regionaal esthetische elementen. De bouw wordt geleverd met een Woningborg-garantiecertificaat, wat kopers bescherming biedt tijdens het bouwproces en na oplevering. Deze garantie biedt financiële zekerheid voor het geval de ontwikkelaar tijdens de bouw tegen problemen aanloopt.

De vraagprijs voor dit specifieke appartement is vastgesteld op 470.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.222 euro per vierkante meter woonruimte. De prijs is genoemd als vrij op naam, wat betekent dat bepaalde kosten die gepaard gaan met de overdracht van de woning in deze prijs zijn inbegrepen. Voor nieuwbouwwoningen betekent dit doorgaans dat de koper geen extra overdrachtsbelasting betaalt, aangezien dit de verantwoordelijkheid is van de ontwikkelaar.

Het verkoopproces in aanbouw stelt geïnteresseerde kopers in staat om hun voorkeuren te registreren via een online registratieformulier. Vroege registratie wordt genoemd als mogelijk voordelig als het gaat om de definitieve toewijzing van de appartementen, aangezien voorinschrijvingen in aanmerking worden genomen tijdens het toewijzingsproces. Dit suggereert dat de vraag naar deze appartementen het aanbod kan overschrijden, en vroege uiting van interesse gunstig kan zijn voor potentiële kopers.

Dit appartementtype is een van de 11 beschikbare woningen binnen het project die vergelijkbare kenmerken delen. De specifieke appartementen genummerd 6 en 11 bevinden zich beide op de eerste verdieping en delen dezelfde indeling en functies als hierboven beschreven. De beschikbaarheid van meerdere vergelijkbare eenheden suggereert dat dit een populair indelingstype is binnen de ontwikkeling.

Het totale volume van het appartement is 270 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de ruimtelijke kwaliteit bovenop de vloeroppervlakte. De plafondhoogte draagt bij aan het algehele gevoel van ruimte en comfort binnen het appartement. De indeling op één verdieping betekent dat alle woonfuncties op één niveau worden ondergebracht, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en het gebruiksgemak van het appartement.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen waarbij de exacte opleveringsdatum en het overdrachtsmoment tussen koper en ontwikkelaar kunnen worden besproken. Deze flexibiliteit stelt kopers in staat om hun verhuizing te plannen volgens hun persoonlijke omstandigheden en de bouwtijdlijn.