Nieuwbouwappartement met Tuin in Molenzicht Geffen

Molenzicht is een nieuwbouwproject gelegen in Geffen, onderdeel van de grotere woonontwikkeling genaamd 't Veld. Dit specifieke appartement, aangeduid als bouwnummer 05, is een van de achttien appartementen die in deze fase worden ontwikkeld. De locatie is opmerkelijk vanwege de ligging grenzend aan een groenzone, met uitzicht op de historische Molen Zeldenrust, een bekend landmark in het gebied. De ontwikkeling wordt uitgevoerd door Reuvers Van Bergen Ontwikkeling & Bouw B.V., wat een samenwerking vertegenwoordigt tussen Van Bergen Bouw en Reuvers Ontwikkeling & Bouw. Het eigenlijke bouwwerk wordt verricht door Reuvers Ontwikkeling & Bouw, en het project beschikt over een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers extra zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouw.

Het appartement heeft een bruikbare woonoppervlakte van ongeveer 85 vierkante meter en is gelegen op de begane grond. Begane grond appartementen bieden een specifiek type woonervaring die veel bewoners aantrekkelijk vinden, omdat ze directe toegang bieden tot buitenruimte zonder het gebruik van trappen of liften. Dit appartement beschikt over een eigen privé-ingang aan de voorkant van het gebouw, waardoor bewoners hun woning direct vanaf de buitenkant kunnen betreden zonder door gemeenschappelijke hallen of trappenhuizen te gaan.

Bij het betreden van het appartement via de privé-ingang komt u in de halruimte die het toilet, de meterkast bevat en toegang biedt tot de hoofdwoonruimte. De meterkast herbergt de nutsvoorzieningen en aansluitingen voor de woning. Vanuit deze entreegebied gaat u verder naar de gecombineerde woonkamer en keukenruimte.

De woonkamer is ontworpen als licht en open ruimte, met grote raampartijen die zorgen voor aanzienlijke hoeveelheden natuurlijk daglicht. Deze open indeling creëert een gevoel van ruimtelijkheid en verbindt het woongedeelte naadloos met de keuken. De keuken is open van opzet en vormt één samenhangende ruimte met de woonkamer. Kopers hebben de mogelijkheid om hun keuken te personaliseren door te kiezen uit diverse opties die beschikbaar worden gesteld tijdens het koopproces, waardoor elke bewoner de keuken kan aanpassen aan zijn eigen voorkeuren en kookgewoonten.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de twee slaapkamers die dit appartement biedt. Beide slaapkamers zijn ontworpen met en-suite badkamers, wat betekent dat elke slaapkamer een eigen privébadkamer heeft die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Deze indeling biedt een hoge mate van privacy en gemak, waardoor het appartement bijzonder geschikt is voor diverse woonsituaties, of dat nu een stel, een klein gezin betreft of iemand die regelmatig gasten ontvangt.

De eerste slaapkamer heeft een bijbehorende badkamer die als ruim wordt omschreven. Deze badkamer biedt de mogelijkheid om een bad als optie toe te voegen, samen met een inloopdouche, een designradiator, een wastafel en een extra toilet. Een tweede toilet in de en-suite badkamer voegt gemak toe voor zowel bewoners als gasten. De tweede slaapkamer beschikt ook over een eigen en-suite badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Beide badkamers beschikken over inloopdouches, wat praktische en moderne voorzieningen zijn die veel huizenkopers waarderen.

Achter de keuken bevindt zich een technische ruimte die ook dient als extra bergruimte. Deze ruimte herbergt de technische installaties voor het appartement, zoals het mechanische ventilatiesysteem en mogelijk de warmtepompinstallatie, terwijl de overige ruimte kan worden benut voor opslagdoeleinden, wat helpt om de leefruimtes georganiseerd en vrij van rommel te houden.

Een belangrijk kenmerk van dit begane grond appartement is de tuin. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via schuifdeuren, wat zorgt voor een soepele overgang tussen de binnen- en buitenwoonruimtes. De tuin wordt omschreven als beschut, wat bescherming tegen wind kan bieden en een comfortabelere buitenomgeving creëert. Deze buitenruimte breidt het woonoppervlak uit en biedt mogelijkheden voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren. Het tuinoppervlak meet 77 vierkante meter, wat een aanzienlijke buitenruimte biedt voor een begane grond appartement.

Naast de woonruimte en tuin omvat het appartement een interne berging van 5 vierkante meter. Deze bergruimte is nuttig voor het opslaan van items zoals fietsen, tuinuitrusting, seizoensdecoraties of andere bezittingen die u misschien niet dagelijks nodig heeft, maar toch handig thuis wilt opslaan.

Het appartement beschikt ook over een eigen parkeerplaats op het terrein. Een privé parkeerplaats is een waardevol kenmerk, vooral in nieuwere woonwijken waar parkeren op straat mogelijk beperkt is. De parkeerplaats is gelegen op het terrein van de ontwikkeling, wat zorgt voor handige toegang tot uw voertuig.

Het gehele appartement is ontworpen met levensloopbestendigheid in gedachten. Dit betekent dat de indeling en voorzieningen van het appartement zijn ontworpen om bewoners gedurende verschillende levensfases te accommoderen, inclusief mogelijke mobiliteitsbeperkingen die kunnen ontstaan bij het ouder worden. Kenmerken die bijdragen aan levensloopbestendigheid zijn onder meer de begane grond ligging, de afwezigheid van trappen binnen het appartement, en de en-suite badkamers die bewoners in staat stellen om slaapkamer- en badkamerfaciliteiten op hetzelfde niveau te hebben.

Wat betreft energiezuinigheid behaalt het appartement een A+++ energielabel, wat het hoogst beschikbare energierating is. Deze uitstekende energieprestatie wordt bereikt door volledige isolatie van de gebouwschil en het gebruik van een warmtepomp voor verwarming. Volledige isolatie betekent dat de vloeren, muren en het dak allemaal op hoge standaard zijn geïsoleerd, wat warmteverlies minimaliseert en het energieverbruik vermindert. De warmtepomp biedt een efficiënte en duurzame manier om de woning te verwarmen, doordat het warmte uit de buitenlucht of grond haalt en deze naar binnen overbrengt. Deze kenmerken gecombineerd resulteren in lagere energierekeningen voor bewoners en een verminderde impact op het milieu vergeleken met minder efficiënte woningen.

Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat zorgt voor een continue toevoer van verse lucht door de woning, terwijl vervuilde lucht en vocht worden afgevoerd uit ruimtes zoals de badkamers en keuken. Mechanische ventilatie is belangrijk in goed geïsoleerde woningen om een goede luchtkwaliteit binnenshuis te behouden en problemen gerelateerd aan vochtigheid te voorkomen.

De dakconstructie bestaat uit een composiet dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en riet. Deze combinatie van materialen zorgt voor zowel duurzaamheid als een esthetisch aantrekkelijk uiterlijk dat past bij het karakter van de ontwikkeling.

De locatie van het appartement wordt omschreven als gelegen nabij een park en langs een rustige weg. Deze positie biedt bewoners een woonomgeving die verwijderd is van druk verkeer en dicht bij groene recreatiegebieden, wat kan bijdragen aan een vredige en aangename woonervaring. De nabijheid van de Molen Zeldenrust voegt een onderscheidend visueel element toe aan de omgeving.

De vraagprijs voor dit appartement is 470.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat de koper geen extra overdrachtsbelasting of notariskosten betaalt voor de eigendomsoverdracht aangezien deze kosten zijn inbegrepen in de vraagprijs. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.529 euro gebaseerd op de 85 vierkante meter woonoppervlakte.

De verwachte opleveringsdatum voor het appartement is in 2027. Nieuwbouwprojecten omvatten doorgaans een wachttijd tussen aankoop en oplevering, en kopers moeten deze tijdlijn in overweging nemen bij het plannen van hun verhuizing.