Ruime nieuwbouwappartement met panoramabalkon nabij molen in Geffen

Molenzicht is een nieuw ontwikkeld woonproject gelegen in de gemeente Geffen, gesitueerd binnen het grotere nieuwbouwgebied bekend als 't Veld. Dit specifieke appartement draagt bouwnummer 16 en bevindt zich op de tweede verdieping van het complex. De ontwikkeling omvat in totaal 18 hoogwaardige appartementen, allemaal strategisch geplaatst langs een groenzone die uitzicht biedt op de historische Molen Zeldenrust, een bekende windmolen in de regio.

Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van 91 vierkante meter, wat het een van de ruimere opties binnen het project maakt. Toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een lift, waardoor de woning volledig toegankelijk is en geschikt voor bewoners die mogelijk mobiliteitsbeperkingen hebben of die gewoon de het gemak van lifttoegang verkiezen. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, wat een veelvoorkomend appartementstype in Nederland is met een gedeelde entreehal.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een praktisch entreegebied dat het toilet, de meterkast en een technische ruimte herbergt. Deze indeling houdt de utiliteitsruimtes netjes georganiseerd en gescheiden van de hoofdwoonruimtes. Vanuit de entree vloeit de ruimte natuurlijk over in de open woonkamer en keuken, waardoor een brede en lichte woonomgeving ontstaat. Het keukengedeelte biedt ruimte voor een moderne inrichting met alle benodigde apparatuur en voorzieningen. Grote glaspartijen aan de balkonzijde van het woongedeelte dragen aanzienlijk bij aan de aangename sfeer, waardoor natuurlijk licht de hele dag door het interieur binnenstroomt. Daarnaast zijn dakramen in het ontwerp verwerkt om de daglichttoetreding in zowel de woonkamer als de keuken verder te verbeteren.

Het appartement beschikt over twee volledige slaapkamers, wat een opvallend kenmerk is van dit specifieke woningtype. De hoofdslaapkamer omvat een ruime inloopkast, wat bewoners aanzienlijke opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De tweede slaapkamer is ook royaal van proportie en is gepositioneerd aan de tegenovergestelde zijde van het appartement, wat een zekere scheiding en privacy tussen de slaapvertrekken biedt. Deze indeling is bijzonder voordelig voor bewoners die thuiswerken, aangezien de tweede slaapkamer eenvoudig kan dienen als een toegewijde werkruimte.

De badkamer is uitgerust met moderne sanitaire voorzieningen, waaronder een inloopdouche, een wastafel en een extra toilet. Er is ook voorziening getroffen voor de optionele installatie van een bad, waardoor toekomstige bewoners de flexibiliteit hebben om deze ruimte naar hun persoonlijke voorkeuren aan te passen.

Een van de opvallende kenmerken van appartement 16 is het balkon, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woonkamer en keuken. Met een oppervlakte van 17 vierkante meter is deze buitenruimte ruim genoeg om zowel een lounge-zitgedeelte als een eettafel te herbergen, wat het effectief fungeert als een verlengstuk van de binnenruimte. Het balkon biedt panoramisch uitzicht en biedt een uitstekende setting voor buitenontspanning en vermaak tijdens de warmere maanden.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een eigen parkeerplaats en een separate berging op de begane grond van het gebouw. De berging meet 6 vierkante meter en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die bewoners niet in het appartement willen bewaren.

De woning is beloond met een energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke beoordeling is onder het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door een combinatie van volledige isolatie, een warmtepompsysteem voor verwarming en mechanische ventilatie. Deze kenmerken verminderen niet alleen de milieu-impact van het gebouw, maar dragen ook bij aan lagere energiekosten voor bewoners in vergelijking met oudere woningen met lagere energieclassificaties.

Het totale volume van het appartement bedraagt 275 kubieke meter. Het dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en riet, wat bijdraagt aan het kenmerkende uiterlijk van het gebouw. Het appartement is gelegen op een rustige locatie grenzend aan een parkgebied, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl het nog steeds deel uitmaakt van een groter woongebied.

Het Molenzicht-project wordt ontwikkeld door Reuvers Van Bergen Ontwikkeling & Bouw B.V., wat een samenwerking vertegenwoordigt tussen Van Bergen Bouw en Reuvers Ontwikkeling & Bouw. De daadwerkelijke bouw van de appartementen wordt uitgevoerd door Reuvers Ontwikkeling & Bouw. Het verwachte opleveringsjaar voor het project is 2027.

De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 470.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en andere koperskosten verbonden aan de woningoverdracht in deze prijs zijn inbegrepen. Dit komt neer op ongeveer 5.165 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt te koop aangeboden via een online inschrijfproces, waarbij de inschrijfperiode open is tot 11 mei 2026. Geïnteresseerden kunnen hun voorkeuren voor een of meer bouwnummers indienen via het online inschrijfformulier dat beschikbaar is op de projectwebsite.

Geffen is een dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant in het zuidelijke deel van Nederland. De locatie van het Molenzicht-project binnen het grotere ontwikkelingsgebied 't Veld plaatst bewoners in een moderne en groeiende woonwijk. De nabijheid van groene ruimtes en het uitzicht op de historische molen voegen karakter toe en een gevoel van verbondenheid met het lokale erfgoed van het gebied.

De oplevering van het appartement zal in onderling overleg worden geregeld, wat standaardpraktijk is voor nieuwbouwwoningen waarbij de exacte opleverdatum onderhevig kan zijn aan kleine aanpassingen tijdens het bouwproces. De woning is momenteel vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het inschrijfproces actief is en potentiële kopers hun interesse kunnen kenbaar maken.

Dit appartement vertegenwoordigt een eigentijdse leefruimte die moderne bouwnormen combineert met praktische woonarrangementen. De combinatie van twee volledige slaapkamers, een ruim balkon, eigen parkeerplaats en energiezuinige kenmerken maakt deze woning geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële bewoners, waaronder stellen, kleine gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een hoogwaardig appartement in een nieuw woongebied.