Stijlvolle Bovenwoning met Periodieke Details in Populair Duinoord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in de populaire wijk Duinoord, dicht bij de Reinkenstraat met zijn winkels en restaurants, en op fietsafstand van het strand, de duinen en het stadscentrum.
- Hoogwaardige afwerkingen door het hele appartement, waaronder Morris & Co behang, Arte design behang in de keuken, en-suite deuren van geel populierenhout en een doorlopende visgraatvloer.
- Goed uitgeruste moderne keuken met een kookeiland, composiet werkblad, kokendwaterkraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een volledig pakket ingebouwde apparatuur.
- Op het zuidoosten georiënteerde serre die de leefruimte uitbreidt en zorgt voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag.
- Behouden authentieke periodieke details, waaronder hoge ornamentenplafonds, grote raampartijen, en-suite schuifdeuren en een open haard met gashaard, gecombineerd met modern comfort.
Minpunten
- Slechts twee slaapkamers, ondanks dat het appartement wordt vermeld met vijf kamers, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen die meer slaapaccommodatie nodig hebben.
- Betaald parkeren in de buurt met vereiste parkeervergunning, wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten en ongemakkelijk kan zijn.
- Energielabel C geeft matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energierekeningen in vergelijking met meer recent gerenoveerde woningen met betere isolatie.
- De woning dateert uit 1898 en is onderworpen aan ouderdoms- en asbestclausules in de koopovereenkomst, wat kan wijzen op mogelijke onderhoudszorgen die typisch zijn voor oudere gebouwen.
- Alle leefruimtes bevinden zich op één verdieping met de slaapkamers grenzend aan het woongedeelte, wat minder scheiding biedt tussen dag- en nachtzones in vergelijking met split-level appartementen.
Beschrijving
Deze ruime en stijlvolle bovenwoning is gelegen in de zeer gewilde wijk Duinoord in Den Haag. De woning is uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door het gebruik van hoogwaardige en exclusieve materialen door het hele pand. De woning biedt een harmonieuze combinatie van authentieke periodieke details, hoge plafonds, grote raampartijen en modern wooncomfort dat aanspreekt bij veeleisende kopers die op zoek zijn naar karakter gecombineerd met moderne voorzieningen.
Duinoord behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Den Haag. De wijk kenmerkt zich door de statige architectuur, brede met bomen omzoomde lanen en een levendige wijkcultuur die het een bijzonder aangename plek om te wonen maakt. Rond de hoek ligt de charmante Reinkenstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, ambachtelijke winkels, koffiebars, lunchrooms en restaurants. Het strand, de duinen en het centrum van Den Haag zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer en hoofdwegen bevinden zich ook in de directe omgeving, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende gebieden.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1898, dat is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. De toegang is via een gemeenschappelijke entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt men de privé-ingang van het appartement.
Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die een vaste kast bevat met daarin de wasmachine, droger en CV-ketel. De hal biedt toegang tot een modern apart toilet met een klein wastafeltje en leidt naar de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel met kast, een verwarmde spiegel en een designradiator. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De ruime woon- en eetkamer is een hoogtepunt van het appartement, met hoge ornamentenplafonds, een visgraatvloer, grote ramen en diverse authentieke details. De muren zijn versierd met stijlvol Morris & Co behang, wat een verfijnde touch aan de ruimte toevoegt. De woon- en eetgedeeltes kunnen door middel van schuifdeuren van elkaar worden gescheiden, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. In het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle open haard met gashaard. Aan dit gedeelte grenst de tweede slaapkamer, die ook als studeerkamer of gastenkamer kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De moderne keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookeiland met een composiet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met een kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ingebouwde koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. De keukenmuren zijn voorzien van hoogwaardig designbehang van Arte, wat de thematiek van premium materialen die in het hele appartement worden gebruikt, voortzet.
Aansluitend op de keuken bevindt zich een op het zuidoosten georiënteerde serre die een prachtige uitbreiding van de leefruimte vormt en zorgt voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag. De en-suite scheiding en de serre-scheiding zijn vervaardigd uit hoogwaardig geel populierenhout, wat de aandacht voor detail en materiaalkwaliteit demonstreert die dit pand kenmerkt.
Het hele appartement beschikt over een visgraatvloer, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit en elegantie. Indien gewenst kan de woning gemeubileerd worden opgeleverd met de huidige luxueuze meubels en prachtige kroonluchters, wat een sleutelklare oplossing biedt voor kopers die de zorgvuldig samengestelde interieur waarderen.
Wat betreft de technische specificaties, heeft het appartement een woonoppervlak van 88 vierkante meter en een inhoud van 393 kubieke meter. Het gebouw dateert uit 1898 en heeft energielabel C gekregen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel uit 2018, welke eigendom is van de woning. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 115 euro. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.
Parkeren in de buurt geschiedt via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen zijn vereist. De notaris kan door de koper worden gekozen binnen het werkgebied Haaglanden. Ouderdoms- en asbestclausules zullen worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.
De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare oppervlak. Deze meetinstructie sluit niet volledig verschillen in meetresultaten uit door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een zorgvuldig gerenoveerde en onderhouden periodieke woning te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Den Haag, waar architectonisch erfgoed en modern stedelijk leven naadloos samenkomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the modern bathroom is equipped with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
The listing details the bathroom features (walk-in shower, double sink) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing describes an en-suite living/dining room ('kamer-en-suite') separated by sliding doors, but the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'modern separate toilet' ('modern separaat toilet') in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower without specifying it as a double shower.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a design radiator for heating and a herringbone floor, but underfloor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'serre' (sunroom/conservatory) but makes no mention of a balcony. Upper floor apartment with no balcony indicated.
Rear Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning). No garden of any kind is mentioned in the listing.
Front Garden
This is an upper-floor apartment. No front garden is mentioned or implied.
Side Garden
No side garden mentioned. Upper-floor apartment with no outdoor ground space described.
Terrace
The listing mentions a 'serre' which is an enclosed sunroom/conservatory, not an open-air terrace. No terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
No yard is associated with this upper-floor apartment. No fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) which is a glass-enclosed structure, distinct from a veranda which is typically an open or semi-open roofed structure along a building.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The beach is mentioned as reachable by bike, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in Duinoord with large windows and broad avenues ('brede lanen'). Some city views are possible but nothing remarkable is specifically mentioned or highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. This is an upper-floor apartment without adjacent garden.
Remarkable Sea View
While the beach is reachable by bike, no sea view from the apartment is mentioned. Duinoord is not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states there is a Remeha Avanta gas combi boiler from 2018.
Fireplace
The listing explicitly mentions a cozy fireplace equipped with a gas fire in the living area.
Hardwood Floors
The listing mentions a herringbone floor throughout the home, which in this context of a high-end property typically implies wood parquet, though not explicitly stated as solid wood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a herringbone floor, suggesting real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the bathroom has a heated mirror but floor heating is not specified.
Walk In Closet
Only a fixed closet for the washer, dryer, and boiler is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings feature ornamental plasterwork instead.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The en-suite separation is specifically described as sliding doors, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions high ornamental ceilings in the living room.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, but the overall aesthetic is heavily dominated by classic and authentic details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the listing.
Classic
Built in 1898, the property features high ornamental ceilings, en-suite doors, a fireplace, Morris & Co wallpaper, and authentic style details typical of a classic stately home.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1898 with 'authentieke stijldetails' (authentic style details), 'ornamentenplafonds' (ornamental ceilings), 'visgraatvloer' (herringbone floor), 'en suite' room division, Morris & Co wallpaper, and located in a 'Rijks beschermd stadsgezicht' (nationally protected cityscape). The listing explicitly emphasizes the combination of historic character with modern comfort.
Early 20th Century
Built in 1898, which is late 19th century, not early 20th century. This predates 'jaren-30' style architecture by several decades.
Post War Functional
Built in 1898, well before WWII. This is definitively not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern updates (modern kitchen, bathroom), the building style itself is traditional 1898 architecture. The listing emphasizes historic details and character rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 1898 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction). This is clearly not a newly built property.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'inbouw koelkast' (built-in refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with a composite worktop.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates distinct zones (living, dining, kitchen) with sliding separations mentioned between the living and dining areas, rather than a fully open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an induction hob with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction/downdraft extractor).
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite worktop kitchen island and high-quality design wallpaper by Arte, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no mention of it being newly installed or recently renovated, especially given the 1898 build year of the property.
Parkeren & Opslag
Parking
No private parking is included with the property. Only public street parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a fixed closet (vaste kast) for washing machine and dryer, but this is a utility closet, not a separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as having 1 woonlaag (1 living floor) with no mention of an attic (zolder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with a monthly fee of €115.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground/freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €115 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is located in a protected cityscape ('Rijks beschermd stadsgezicht'), includes age/asbestos clauses, and dictates that the notary must be chosen by the buyer within the Haaglanden region.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions accessing the apartment via a staircase ('trappenhuis') in a building from 1898. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
The property is an upper-floor apartment in a city neighborhood with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('woonwijk') with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via a staircase ('trappenhuis'), making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (placement space for washing machine), indicating the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet ('vaste kast') in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the building is from 1898 and is a protected city view, it's unlikely to have solar panels without explicit mention.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('Voorzien van dubbele beglazing') and features section ('Isolatie: Dubbel glas').
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('dubbele beglazing'/'dubbel glas'), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV combiketel Remeha Avanta 2018' (gas combi boiler), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Combined with the absence of solar panels and the traditional gas heating system, a home battery is highly unlikely.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.