Helder 3-kamerappartement met twee balkons en groen uitzicht in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een wooncomplex aan het 2e Eeldepad in de wijk Morgenstond-Zuid in Den Haag. Het pand is gebouwd in 1958 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Met een woonoppervlak van 63 vierkante meter biedt het appartement een goed georganiseerde indeling die twee slaapkamers omvat, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudsamenstellingen.
De entree van het gebouw is via een gesloten centrale hal voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem. Van daaruit bereiken bewoners het appartement via het trappenhuis. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal waarin de meterkast zich bevindt en die ruimte biedt voor een garderobe of kapstok.
De woon- en eetkamer kenmerkt zich door een lichte uitstraling en biedt een aangenaam uitzicht op een goed onderhouden groengebied met een speeltuin. De kamer heeft een laminaatvloer en ingebouwde kastruimte, wat praktische opbergmogelijkheden biedt. De open indeling maakt een flexibele inrichting mogelijk, of men nu de voorkeur geeft aan een afzonderlijk zit- en eetgedeelte of een meer geïntegreerde leefruimte.
De keuken is voorzien van losse apparatuur, wat de flexibiliteit biedt om de ruimte naar eigen voorkeur in te richten. Er bevindt zich een vast kastje in de keuken, en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd. De keuken beschikt tevens over een aansluitpunt voor een wasmachine, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de indeling. Vanuit de keuken is er toegang tot het voorbalkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt voor ochtend- en middagzon, waardoor het een aangename plek is om te genieten van het buitenleven met uitzicht op het groen van het plantsoen.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een grote inbouwkast, wat ruim voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot het achterbalkon, dat op het noordwesten is gelegen. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en heeft ook toegang tot het achterbalkon. Dat beide slaapkamers verbonden zijn met de buitenruimte is een praktisch kenmerk dat het wooncomfort verhoogt.
De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Er is een separaat toiletgedeelte aanwezig dat is voorzien van een klein wastafeltje, wat een handige toevoeging is voor dagelijks gebruik. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van ongeveer 8 vierkante meter. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. De berging beschikt over elektriciteit.
De buitenruimte van het appartement bestaat uit twee balkons met een totale oppervlakte van 7 vierkante meter. Het op het zuidoosten gelegen voorbalkon is bereikbaar vanuit de keuken, terwijl het op het noordwesten gelegen achterbalkon bereikbaar is vanuit beide slaapkamers. Deze opzet stelt bewoners in staat om te kiezen voor een zonnige of beschaduwde plek, afhankelijk van het tijdstip van de dag en hun voorkeur.
Het appartement wordt verwarmd door een Remeha Avanta combiketel die zowel zorgt voor verwarming als voor warm water. Het huidige energielabel is D en het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas. De VvE (Vereniging van Eigenaren) heeft echter een duurzaamheidsproject gestart. Er wordt een separate duurzaamheidsbijdrage van 206 euro per maand geïnd ter financiering van spouwmuurisolatie, isolerende deuren en kozijnen met hoogrendementsglas. In augustus 2026 is de installatie van HR+ dubbel glas gepland, wat de energie-efficiëntie van het appartement aanzienlijk zal verbeteren.
De VvE is actief en goed georganiseerd. De reguliere maandelijkse bijdrage bedraagt 168 euro en dekt verzekering, schoonmaak, bijdragen aan het reservefonds en groenonderhoud. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De aanwezigheid van een reservefonds wijst op verantwoord financieel beheer voor toekomstig onderhoud.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen meer zijn, wat een financieel voordeel is voor de eigenaar.
De ligging van het appartement is bijzonder gunstig. Winkelcentrum Leyweg en het winkelgebied De Stede zijn op loopafstand gelegen, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen en het recreatiegebied De Uithof. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, zijn het strand, de duinen en de boulevard van Kijkduin op korte fietsafstand. In de buurt zijn diverse groengebieden te vinden, waaronder Zuiderpark, Meer en Bosch, Madestein en Ockenburgh.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijnen 9 en 16 en buslijnen 21 en 25 stoppen in de buurt van het pand. De belangrijkste snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het centrum van Den Haag en Centraal Station zijn snel te bereiken.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en parkeervergunningen. Dit is typisch voor stedelijke gebieden in Den Haag en dient in overweging te worden genomen voor bewoners met een auto.
Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief en de verstrekte informatie kan niet als grondslag voor rechten dienen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de bijzonderheden te verifiëren tijdens een bezichtiging.
Met zijn centrale ligging, groene uitzichten, twee balkons en aankomende duurzaamheidsverbeteringen biedt dit appartement een comfortabele leefomgeving in een goed bereikbaar deel van Den Haag.