Appartement met twee balkons in het groene en kindvriendelijke Morgenstond
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de 2e Eeldepad 13 in de wijk Morgenstond-Zuid in Den Haag. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1958 is gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt circa 63 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructie. Het totale volume van het appartement is 210 kubieke meter.
De wijk Morgenstond kenmerkt zich als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Bewoners hebben toegang tot diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Het winkelcentrum Leyweg is te voet bereikbaar en openbaarvervoersmogelijkheden zijn beschikbaar in de buurt. Voor recreatieve doeleinden zijn zowel het Zuiderpark als het strand van Kijkduin eenvoudig per fiets te bereiken vanaf deze locatie.
Het gebouw beschikt over een gesloten entree op de begane grond met een intercomsysteem en een trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. Een privé berging van circa 11 vierkante meter bevindt zich in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in een hal die toegang biedt tot een inbouwkast, de meterkast, de woonkamer en de keuken. De woon- en eethoek is een lichte ruimte met een laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor voldoende natuurlijk licht gedurende de dag. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorkant van het appartement, dat een vrij uitzicht biedt over de groene omgeving.
De keuken is een gesloten kamer met een praktische indeling. Deze is voorzien van een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een aansluiting voor een wasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede balkon dat op het zuidoosten is gelegen, waardoor het een zonnige plek is tijdens delen van de dag. Dit balkon beschikt ook over een ingebouwde bergkast.
Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal die toegang geeft tot de overige vertrekken in het appartement. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één aan de voorkant en één aan de achterkant van het pand ligt. Beide slaapkamers geven toegang tot een balkon, wat zorgt voor een aangename verbinding met de buitenruimte. Eén van deze balkons beschikt eveneens over een praktische bergkast.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat extra gem biedt voor dagelijks gebruik.
De buitenruimtes van dit appartement bestaan uit twee balkons met een gezamenlijk oppervlak van 8 vierkante meter. Het voorste balkon biedt uitzicht over het groen, terwijl het balkon aan de keukenkant op het zuidoosten is georiënteerd. Deze configuratie stelt bewoners in staat om op verschillende momenten van de dag te kiezen tussen zon en schaduw.
Wat betreft de energieprestatie beschikt het appartement momenteel over energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel. De ketel is een Intergas model uit 2023 die op gas draait en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper.
De woning is erfpachtbelast, maar de erfpachtkanon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de koper geen periodieke erfpachtskosten hoeft te betalen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 333,52 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Belangrijk is dat de VvE een duurzaamheidsproject voor het gebouw is gestart, dat als doel heeft de energie-efficiëntie te verbeteren, de energiekosten voor de bewoners te verlagen en het algemene wooncomfort te verhogen.
Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningssysteem. Het appartement wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd.
Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en kabeltelevisie-aansluitingen.
Gezien het bouwjaar 1958 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze periode. De verkoop zal plaatsvinden middels het NVM koopovereenkomstmodel 2023.
De vraagprijs voor dit appartement is 270.000 euro, wat neerkomt op circa 4.286 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kosten koper zijn voor rekening van de koper. De opleverdatum kan in overleg tussen partijen worden bepaald.