Sfeervol gerenoveerd hoekhuis met energielabel A in geliefde Daalsebuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke hoekhuis aan de 2e Daalsedijk 149 biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een compact maar comfortabel huis in het hart van Utrecht. Gebouwd in 1920 maar volledig herbouwd in 2016, combineert dit pand de historische charme met moderne woonnormen. De transformatie tijdens de renovatie heeft geresulteerd in een woning die zijn oorspronkelijke buitenkarakter behoudt terwijl alle comfort wordt geboden die men van hedendaags wonen mag verwachten.
Het huis beslaat ongeveer 71 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, waardoor het een ideale maat heeft voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een beheersbare maar stijlvolle woning. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte maximaal te benutten, waardoor een woning ontstaat die verrassend ruim aanvoelt ondanks zijn bescheiden afmetingen.
Bij binnenkomst komt u in een praktische entreehal die toegang biedt tot de meterkast, garderoberuimte en een separate toilet. Deze doordachte entree geeft de toon aan voor de rest van de woning en biedt de praktische organisatie die het dagelijks leven vereist.
De begane grond gaat over in een lichte en uitnodigende woonkamer die het hart van de woning vormt. De ruimte profiteert van grote ramen en openslaande deuren die de kamer overstromen met natuurlijk licht en een onmiddellijk warm en gastvrij gevoel creëren. Het licht dat door deze openingen naar binnen stroomt maakt de kamer luchtig en ruimtelijk, en de verbinding met buiten voegt een extra dimensie toe aan de woonervaring. De open indeling gaat natuurlijk over in het keukengebied en creëert een samenhangende leefruimte die perfect is voor zowel dagelijks wonen als entertainment.
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvatten een vierpitse inductiekookplaat, een geïntegreerde RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het keukenontwerp zorgt ervoor dat koken een genot is in plaats van een last, terwijl de open verbinding met de woonkamer betekent dat de kok deel kan blijven van familiereacties en sociale activiteiten. Extra opbergruimte wordt geboden door een praktische trapkast, wat een waardevolle eigenschap is in een woning van dit formaat.
Een overgangsgebied op de begane grond biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, waardoor een logische doorstroming door de woning ontstaat.
De eerste verdieping herbergt de privé slaapvertrekken en badkamerfaciliteiten. Twee slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, beide profiterend van dakkapellen die niet alleen uitstekend natuurlijk licht bieden maar ook aangename uitzichten op de omgeving. Het schuine dakontwerp voegt karakter toe aan deze kamers terwijl de dakkapellen ervoor zorgen dat hoofdruimte en bruikbare vloeroppervlakte maximaal zijn. De indeling van de slaapkamers maakt deze verdieping geschikt voor een stel, waarbij één slaapkamer kan dienen als master bedroom en de andere potentieel kan functioneren als gastenkamer, thuiskantoor of hobbyruimte afhankelijk van de behoeften van de koper.
De badkamer is afgewerkt tot een goed niveau en omvat een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Een dakraam zorgt voor zowel natuurlijk licht als ventilatie in deze ruimte. Daarnaast herbergt de eerste verdieping het centrale verwarmingssysteem, dat is ondergebracht in een separate boilerruimte.
De energieprestatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. De renovatie in 2016 omvatte uitgebreide isolatiemaatregelen door het hele gebouw. Het gehele pand is geïsoleerd in het dak, de muren en de vloer, terwijl de ramen zijn voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Deze maatregelen hebben geresulteerd in een uitstekend energielabel A, wat zich vertaalt naar lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand en zorgt voor efficiënte verwarming en warm water.
De locatie van dit huis in de Daalsebuurt is één van de sterkste troeven. De Daalsebuurt is een geliefd woongebied dat succesvol de rust van residentieel wonen combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. De buurt heeft een onderscheidend karakter met een mix van architectonische stijlen en een gastvrije sfeer die aanspreekt bij een breed scala aan bewoners.
Voor dagelijkse boodschappen is de Amsterdamsestraatweg op loopafstand bereikbaar en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en diensten. Het gebied is ook bekend om zijn diversiteit aan cafés, restaurants en eetgelegenheden, wat uitstekende opties biedt voor koffiepauzes, lunches en diners zonder ver van huis te hoeven reizen.
Recreatie en groene ruimtes zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Julianapark bevindt zich in de buurt en biedt een aangename bestemming voor wandelingen, buitenactiviteiten en ontspanning in de frisse lucht. Dit park biedt een welkome ontsnapping uit de stedelijke omgeving en is bijzonder waardevol voor bewoners die natuur en buitenrecreatie waarderen.
Toegankelijkheid is een ander voordeel van deze locatie. Station Zuilen is te voet bereikbaar in ongeveer tien minuten en biedt directe treinverbindingen naar verschillende bestemmingen. Voor degenen die de voorkeur geven aan fietsen, is Utrecht Centraal per fiets in slechts vijf minuten bereikbaar, wat uitgebreide nationale en internationale reismogelijkheden opent. Het pand profiteert ook van goede wegverbindingen, waardoor autorijden gemakkelijk is.
Parkeerregelingen in het gebied omvatten betaald parkeren. Bewoners hebben de mogelijkheid om maximaal twee parkeervergunningen aan te vragen, waarbij de eerste vergunning ongeveer 42,27 euro per kwartaal kost en de tweede vergunning ongeveer 105,72 euro per kwartaal. Dit parkeersysteem zorgt ervoor dat bewoners een redelijke mogelijkheid hebben om in de buurt van hun huis te parkeren.
Het huis staat op een perceel van 45 vierkante meter, wat typisch is voor stedelijke hoekhuizen in dit gebied. Hoewel het perceel bescheiden is, biedt het een beheersbare buitenruimte en weerspiegelt het het efficiënte grondgebruik dat stedelijk wonen in dit deel van Utrecht kenmerkt.
Het pand is sinds de renovatie goed onderhouden en werd eerder verhuurd, wat aangeeft dat het in goede staat is gehouden. De verkoop zal worden afgerond in overleg tussen koper en verkoper, met de mogelijkheid van een snelle overdracht voor degenen die klaar zijn om te verhuizen.
Samenvattend biedt dit pand een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een compact, energiezuinig huis in een gewilde Utrechtse buurt. De combinatie van historisch karakter, moderne renovatie, praktische indeling en gunstige locatie maakt het geschikt voor een verscheidenheid aan kopers, waaronder eerste-time kopers, stellen en degenen die willen downsizen van een groter pand.