Ruime tweeonderkapwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin in Oud Barendrecht

Gelegen in de geliefde wijk Oud Barendrecht biedt deze woning aan de 2e Barendrechtseweg 294 een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een instapklaar huis dat moderne woonstandaarden combineert met ruime mogelijkheden. Deze geschakelde woning, geclassificeerd als een 2-onder-1 kapwoning, biedt een aanzienlijke woonoppervlakte van 135 vierkante meter op een perceel van 205 vierkante meter. Het huis kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, comfortabele interieurs en een volledig gerenoveerde begane grond die voldoet aan de hedendaagse verwachtingen van luxe en gemak. Met in totaal vijf slaapkamers is dit huis perfect geschikt voor grotere gezinnen of individuen die extra ruimte nodig hebben voor een home office. De woning is beschikbaar voor een prijs van 629.000 euro kosten koper.

De ligging in Oud Barendrecht is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Dit gebied staat erom bekend een rustige, groene woonomgeving te combineren met het gemak van centrale voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse lokale winkels en grotere winkelcentra zoals Carnisse Veste en Havenkwartier, waardoor dagelijkse boodschappen en andere behoeften gemakkelijk kunnen worden ingekocht. De buurt biedt ook diverse eetgelegenheden, met gezellige cafés en restaurants op korte afstand. Voor gezinnen is de buurt bijzonder aantrekkelijk vanwege de aanwezigheid van meerdere basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving, waardoor de dagelijkse schoolritten eenvoudig en efficiënt verlopen. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met het NS-station Barendrecht dat snelle verbindingen biedt naar grote steden zoals Rotterdam en Dordrecht, terwijl extra bus- en tramverbindingen verdere flexibiliteit bieden. De omgeving biedt ook faciliteiten voor een actieve levensstijl, met talloze wandel- en fietspaden, sportvoorzieningen en culturele locaties zoals Theater Het Kruispunt. Essentiële diensten zoals huisartsen en apotheken zijn ook binnen handbereik, wat bijdraagt aan een praktische en comfortabele woonomgeving.

Bij binnenkomst wordt men welkom geheten in een hal die dient als centrale toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal beschikt over een garderobe voor jassen en de meterkast, die in 2022 is vernieuwd. Naast de entree bevindt zich een modern toilet met een zwevend toilet, een fonteintje en een stijlvolle beton ciré afwerking. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich ook in de hal. Vanaf hier ontvouwt zich de woonkamer, die over de volle lengte van het huis loopt. Deze indeling zorgt voor een geweldig gevoel van ruimte en licht. De zithoek is gelegen aan de voorzijde van het huis, terwijl de achterzijde de eetkamer en de keuken herbergt.

De keuken, geplaatst in 2022, is een echte blikvanger van het huis en wordt omschreven als een paradijs voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van een ruim eiland en een grote wandkast, wat zorgt voor veel werkruimte en opbergmogelijkheden. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een grote Amerikaanse koel-vriescombinatie, een Bora inductiekookplaat, een Quooker voor direct kokend water, een stoomoven en een combimagnetron. De muren zijn afgewerkt met beton ciré, wat de ruimte een luxe en moderne uitstraling geeft. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken van ongeveer 9 vierkante meter. Deze ruimte biedt extra opslag voor voorraad of huishoudelijke apparatuur en geeft toegang tot de achtertuin via een separate deur. De woonkamer zelf is voorzien van een grote kunststof schuifpui met HR++ glas, geplaatst in 2021, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze overgang naar het buenterras.

De gehele begane grond is in 2021 en 2022 grondig gerenoveerd. Dit omvat de installatie van een nette tegelvloer met vloerverwarming, wat het comfort gedurende het hele jaar verhoogt. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat zorgt voor een schoon en helder uiterlijk. Nieuwe antraciet gekleurde markiezen zijn in 2024 aan de voorzijde van het huis toegevoegd, wat zorgt voor schaduw op zonnige dagen. Het moderne toilet en de vernieuwde meterkast maken ook deel uit van deze upgrades.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de diverse vertrekken en beschikt over een tweede toiletruimte. Dit toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Slaapkamer I, met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer II, met een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter, en slaapkamer III, met een oppervlakte van 8 vierkante meter, zijn beide aan de voorzijde gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is ruim en licht uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een zwevend wastafelmeubel en een designradiator. De overloop op deze verdieping heeft een vloerbedekking, terwijl de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De muren op deze verdieping hebben een lichte afwerking, wat bijdraagt aan een frisse sfeer.

De tweede verdieping van de woning biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. De overloop op deze verdieping huisvest de cv-ketel, een mechanisch ventilatiesysteem en een vaste bergkast. De ketel is een Remeha gasgestookte combiketel uit 2022. Slaapkamer IV is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakraam en knieschotten. Slaapkamer V is aan de voorzijde en is voorzien van een dakraam en een vaste kast. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter. De vloerbekleding op de tweede verdieping is laminaat en de muren zijn netjes afgewerkt, vergelijkbaar met de eerste verdieping.

De achtertuin van de woning is een uitnodigende buitenruimte die is ingericht in een onderhoudsvriendelijke stijl, met een combinatie van bestrating en planten. Met een diepte van 8 meter en een breedte van 8 meter beslaat de tuin een oppervlakte van 64 vierkante meter. Een belangrijk kenmerk is de zuidelijke oriëntatie, waardoor bewoners de hele dag van de zon kunnen genieten. De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer of de bijkeuken en beschikt ook over een achterom die eenvoudige toegang biedt tot de straat.

Naast de woon- en buitenruimtes beschikt de woning over diverse praktische en duurzame kenmerken. Het dak is voorzien van 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met muurisolatie die zorgt voor energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de Remeha ketel. In 2022 is een waterontharder geïnstalleerd om de waterkwaliteit te verbeteren. De ramen beschikken over dubbel glas in houten kozijnen. Voor parkeren is er ruimte voor één auto op het eigen terrein. De woning profiteert ook van externe zonwering aan de voorzijde.

De globale afmetingen van de woning bevestigen de ruime aard ervan. De woonkamer is ongeveer 48 vierkante meter en de keuken is ongeveer 11 vierkante meter. Het totale volume van het huis is 541 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd in 1987. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De eigendomssituatie is volle eigendom. Wat betreft de verkoop zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst aangezien de woning ouder is dan 30 jaar. De levering is in overleg, maar een snelle overdracht is mogelijk.

Bij nader inzien van de bouw en indeling is de woning geclassificeerd als een bestaande geschakelde gezinswoning. Het bouwjaar is 1987, maar het interieur voelt hedendaags aan dankzij de updates. Het zadeldak met pannen is een duurzaam en klassiek kenmerk. Binnen is de woning verdeeld over drie woonlagen, exclusief de tuin. De bruikbaarheid van de ruimte is gemaximaliseerd met 18 vierkante meter aan overige binnenruimte en 4 vierkante meter buitenberging. De technische installatie omvat de mechanische ventilatie die zorgt voor verse luchtcirculatie door het hele huis.

De strategische ligging nabij het treinstation is de primaire blikvanger wat betreft bereikbaarheid, hoewel de centrale locatie ook impliceert dat er gemakkelijk toegang is tot grote uitvalswegen. De aanwezigheid van de Quooker en Bora kookplaat duidt op een focus op culinair gemak en moderne technologie in huis. De vloerverwarming op de begane grond elimineert de noodzaak van radiatoren in de hoofdwoonruimtes, wat bijdraagt aan het strakke uiterlijk dat wordt beschreven met de strak gestucte muren.

De ouderdomsclausule is een standaard juridische maatregel in Nederland voor oudere woningen, wat betekent dat de koper de staat van de woning met betrekking tot niet-zichtbare gebreken gerelateerd aan de leeftijd accepteert. Dit is standaardpraktijk en beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor zeer oude onderhoudsproblemen. Dit is belangrijk voor kopers om te weten, maar is standaard voor woningen uit 1987. Deze listing vertegenwoordigt een woning die geen verder werk vereist, waardoor de nieuwe eigenaren gewoon hun koffers kunnen uitpakken en genieten van de comfortabele en moderne woonomgeving. De combinatie van de recente renovaties, de luxe keuken, het aantal slaapkamers en de prima locatie maakt dit een uniek aanbod in de Barendrechtse huizenmarkt.