Ruime hoekwoning met eigen oprit in groene wijk Fascinatio

Deze hoekwoning is gelegen aan de 2e Articuslaan 4 in de wijk Fascinatio-west in Capelle aan den IJssel. De woning is gebouwd in 2003 en heeft een totale woonoppervlakte van 95 vierkante meter op een perceel van 186 vierkante meter. Het huis heeft een inhoud van 340 kubieke meter en is voorzien van een energielabel A, wat duidt op een goede isolatiewaarde.

De indeling op de begane grond begint met een voortuin gelegen aan een rustige weg. De entreehal biedt toegang tot de meterkast, waarin de stadsverwarmingsunit is geplaatst. Er is voldoende ruimte in de hal voor een garderobekast, waardoor een open gevoel bij het binnenkomen behouden blijft. Een apart toilet bevindt zich in de hal en is voorzien van een staand toilet, een klein wastafeltje en tegels tot halverwege de wanden.

De keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar. Dankzij de hoekpositie van de woning profiteert de keuken van ramen aan twee kanten, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en biedt voldoende opslag- en werkruimte.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de begane grond en heeft eveneens een tegelvloer. Vanuit de woonkamer is een praktische trapkast bereikbaar. De woonkamer geeft toegang tot de tuin, die op het oosten is gelegen en grotendeels is bestraat. De tuin beschikt over een nette afrastering en een handige schuur achterin voor opslag. Een achterpad zorgt voor een snelle doorgang naar de parkeerplaatsen.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant gesitueerd en biedt een ruime uitstraling met nette vloer- en wandafwerking. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en hebben eveneens een nette afwerking. De badkamer is centraal gepositioneerd op deze verdieping en omvat een designradiator, een bad, een badmeubel met wastafel, spiegel, douche en volledige tegelbezet. Een aangewezen ruimte voor de wasmachine is ook aanwezig op deze verdieping.

De woning heeft volledige eigendom van de grond (eigendomssituatie: volle eigendom). Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het huis is voorzien van glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-aansluitingen.

Wat betreft de isolatie beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Zowel de verwarming als het warme tapwater worden verzorgd door het stedelijke districtverwarmingssysteem (stadsverwarming).

Het exterieur bestaat uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin meet 77 vierkante meter met afmetingen van 10,20 meter diep bij 7,50 meter breed. Een vrijstaande houten schuur met elektra bevindt zich in de tuin. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare wegen in de omgeving.

Fascinatio wordt omschreven als een moderne en groene wijk in Capelle aan den IJssel, gelegen tussen Rotterdam en het centrum van Capelle. De buurt heeft een open karakter met eigentijdse architectuur en aandacht voor waterpartijen en groenvoorzieningen. De wijk is populair bij gezinnen en jonge professionals die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met voorzieningen in de nabijheid.

In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. Winkelcentrum De Koperwiek is in de wijk gelegen. De buurt biedt ook diverse mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

De locatie is zeer goed bereikbaar met de auto; de snelwegen A16, A20, N210 en N219 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook goed, met metrostation Capelsebrug op loopafstand, wat verbindingen biedt naar Rotterdam en omliggende gemeenten.

De woning wordt aangeboden voor 500.000 euro kosten koper (koper betaalt overdrachtskosten). De vraagprijs komt neer op 5.263 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is in overleg. De woning staat te koop als beschikbaar en het interieur is gestoffeerd.

In de advertentie wordt vermeld dat een 3D-virtuele rondleiding beschikbaar is voor geïnteresseerden om de ruimtes op afstand te verkennen. De verkopende makelaar adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Alle informatie in de advertentie is met zorg samengesteld, al kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.