Luxe Nieuwbouwappartement met Molenuitzicht in Geffen

Het nieuwbouwproject Molenzicht is gelegen in Geffen, als onderdeel van het grotere woonproject 't Veld. Dit project omvat 18 hoogwaardige appartementen die met aandacht voor luxe en moderne leefstandaarden worden gebouwd. De locatie is bijzonder opmerkelijk, gepositioneerd naast een groene zone die uitzicht biedt op de historische Molen Zeldenrust, een bekende landmark molen in de regio.

De appartementen genummerd 07 en 10 bevinden zich op de eerste verdieping en delen vergelijkbare kenmerken. Elk appartement heeft een bruikbare vloeroppervlakte van ongeveer 83 vierkante meter. De aanwezigheid van een lift in het gebouw zorgt voor eenvoudige toegang tot deze eerste verdiepingswoningen, waardoor ze geschikt zijn voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Beide appartementen zijn ontworpen met levensloopbestendigheid in gedachten, wat betekent dat ze kunnen inspelen op veranderende behoeften in de loop van de tijd.

Elk appartement beschikt over een eigen aangewezen parkeerplaats op het terrein, evenals een interne berging op de begane grond. De berging meet 5 vierkante meter en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinuitrusting of seizoensgebonden artikelen.

De entree van het appartement is via een ruime hal die toegang geeft tot verschillende essentiële ruimtes. Hier vinden bewoners een separaat toilet, de meterkast en een technische ruimte waar de mechanische systemen van het gebouw zijn ondergebracht. Daarnaast is er een deur die leidt naar een grote berging of wasruimte binnen het appartement zelf. Deze extra ruimte biedt flexibiliteit en kan verschillende doeleinden dienen, zoals extra opbergruimte, een thuiskantoor, een hobbyruimte of huisvesting voor huishoudelijke apparaten zoals een wasmachine en droger.

De woonkamer en open keuken vormen samen een helder en samenhangend ruimte. De keuken is ontworpen om moderne apparatuur en armaturen te huisvesten volgens de voorkeuren van de koper, wat flexibiliteit biedt in de definitieve indeling en apparatuurkeuze. De woonkamer profiteert van ruimhartig natuurlijk licht dat binnenvalt door brede glazen panelen die de volledige breedte van de kamer beslaan. Dit ontwerpelement creëert een verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners toegang tot het balkon, dat 17 vierkante meter meet. Deze buitenruimte verlengt het woongebied en biedt plaats voor buitenmeubilair, een klein dinersetje of potplanten. Het balkon biedt een buitenuitbreiding van het dagelijks leven, geschikt voor ontspanning en het genieten van het omliggende uitzicht.

De slaapkamer is ontworpen met royale afmetingen en natuurlijk licht. Het omvat een inbouwkast of kledingkast ruimte die georganiseerde opslag biedt voor kleding en persoonlijke items. De slaapkamer maakt direct verbinding met de en-suite badkamer, wat een privé en handige indeling creëert die doet denken aan hotelaccommodaties.

De en-suite badkamer is voorzien van hedendaags sanitair en omvat een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Deze configuratie biedt praktischheid en comfort, waarbij het en-suite ontwerp privacy en gebruiksgemak waarborgt.

Het appartement is gebouwd volgens hoge energie-efficiëntiestandaarden en heeft een A+++ energielabel ontvangen, wat de hoogste classificatie vertegenwoordigt in het Nederlandse energielabelsysteem. De gebouwschil kenmerkt zich door volledige isolatie, waardoor warmteverlies wordt geminimaliseerd en het energieverbruik wordt verminderd. Verwarming wordt verzorgd door een uitgebreid vloerverwarmingsysteem door het hele appartement, aangedreven door een warmtepomp. Deze combinatie van isolatie en verwarmingstechnologie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat terwijl de energiekosten laag blijven en de milieu-impact wordt verminderd.

Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem, wat zorgt voor consistente luchtkwaliteit in het hele appartement zonder de noodzaak van handmatige raamventilatie. Dit systeem draagt bij aan zowel comfort als energie-efficiëntie.

De dakconstructie is een samengesteld ontwerp, dat bitumineus dakbedekkingsmateriaal combineert met rietelementen. Deze dakoplossing is gekozen voor zowel zijn functionele eigenschappen als zijn esthetische bijdrage aan het uiterlijk van het gebouw.

De appartementen worden ontwikkeld door Reuvers Van Bergen Ontwikkeling & Bouw B.V., een samenwerking tussen Van Bergen Bouw en Reuvers Ontwikkeling & Bouw. De daadwerkelijke bouw wordt uitgevoerd door Reuvers Ontwikkeling & Bouw. Kopers ontvangen een Woningborg Garantiecertificaat, dat bescherming en zekerheid biedt wat betreft de kwaliteit en oplevering van de nieuwbouwwoning.

De locatie van Molenzicht binnen het 't Veld-project in Geffen biedt bewoners een woonomgeving met nabijheid van groene ruimtes. De omliggende omgeving omvat uitzicht op de Molen Zeldenrust, wat karakter en een gevoel van identiteit aan de locatie toevoegt. De appartementen zijn gepositioneerd langs een rustige weg grenzend aan parkland, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.

De vraagprijs voor appartement nummer 10 is 425.000 euro, wat is vermeld als vrij op naam, wat betekent dat dit bedrag de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht omvat. De prijs per vierkante meter is ongeveer 5.120 euro. Het verwachte opleveringsjaar is 2027, waarbij de bouw volgt op het voorverkoopproces.

Voor geïnteresseerden in deze appartementen stelt het voorverkoopproces potentiële kopers in staat hun voorkeuren te registreren via een online voorinschrijfformulier. Vroege inschrijving tijdens de voorverkoopperiode wordt in overweging genomen bij de definitieve toewijzing van appartementen, wat een voordeel biedt aan degenen die snel interesse tonen.

De combinatie van praktische kenmerken, hoogwaardige afwerking, comfortabele leefruimtes, intelligente indeling en aantrekkelijke buitenruimtes maakt appartementen 07 en 10 tot geschikte opties voor kopers die op zoek zijn naar een toekomstgerichte woning in Geffen. De extra opbergruimte binnen het appartement onderscheidt deze eenheden van vergelijkbare woningen, wat extra nut en flexibiliteit voor bewoners biedt.

Dit appartement is gecategoriseerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartement dat bereikbaar is via een gemeenschappelijke entreehal of trappenhuis. Het gebouw beschikt over een lift, wat de toegankelijkheid voor alle bewoners verbetert, ongeacht fysieke capaciteit of de behoefte om zware voorwerpen tussen verdiepingen te vervoeren.

Het totale volume van het appartement is 250 kubieke meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid biedt dat het vloeroppervlak van 83 vierkante meter aanvult. Het gebouw bevat één woonverdiepingsniveau voor dit specifieke appartementtype, waarbij de leefruimtes allemaal op de eerste verdieping zijn gesitueerd.

De gemeente Geffen is gelegen in de provincie Noord-Brabant in het zuidelijke deel van Nederland. Het gebied biedt een combinatie van landelijke charme en toegankelijkheid tot grotere stedelijke centra. Het 't Veld-project vertegenwoordigt nieuwe woongroei in de gemeenschap, ontworpen om te integreren met bestaande wijken terwijl het moderne woningopties biedt.

De inclusie van een eigen parkeerplaats is een aanzienlijk praktisch voordeel, vooral in nieuwere projecten waar parkeergelegenheid op straat beperkt of gereguleerd kan zijn. Het hebben van een eigen parkeerplek voegt gemak en veiligheid toe voor voertuigeigenaren.

Het balkon van 17 vierkante meter is opvallend ruimhartig voor een appartement van deze grootte, wat betekenisvolle buitenwoonruimte biedt in plaats van slechts een klein Juliet-balkon of smalle rand. Dit kenmerk verhoogt de bewoonbaarheid van het appartement, vooral tijdens warmere maanden wanneer buiten zitten en dineren aantrekkelijk worden.

Het mechanische ventilatiesysteem vertegenwoordigt een moderne benadering van luchtbeheersing in residentiële panden. In tegenstelling tot natuurlijke ventilatie door ramen, bieden mechanische systemen consistente luchtuitwisseling ongeacht weersomstandigheden of raampositionering. Dit draagt bij aan een gezonder binnenmilieu en kan helpen bij het voorkomen van problemen gerelateerd aan vocht en condensatie.

Het warmtepompsysteem voor verwarming vertegenwoordigt de huidige beste praktijk in duurzame residentiële bouw. Warmtepompen halen thermische energie uit de externe omgeving en transporteren deze naar binnen op een hogere temperatuur, wat efficiënte verwarming biedt met lagere koolstofemissies vergeleken met conventionele gasgestookte verwarmingssystemen. Gecombineerd met vloerverwarming creëert dit een gelijkmatige, comfortabele temperatuurverdeling door het hele appartement.

Het Woningborg Garantiecertificaat biedt belangrijke beschermingen voor kopers van nieuwbouwwoningen in Nederland. Deze garantie dekt de bouwkwaliteit en oplevering van de woning, waardoor kopers de zekerheid hebben dat hun investering beschermd is gedurende het bouwproces en daarna.