Charmant halfvrijstaand huis uit de jaren '30 met diepe op het zuidwesten gelegen tuin

Deze woning is een goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis gelegen aan de 1e Wormenseweg in de wijk Vogelkwartier van Apeldoorn. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1938, wat het de karakteristieke architectonische elementen geeft die typerend zijn voor woningen uit die tijd. Ondanks de leeftijd is de woning door de jaren heen netjes en verzorgd gehouden. De huidige eigenaren hebben zorg gedragen voor het behoud van de structuur terwijl de originele charme behouden bleef. De woning is expliciet aangeboden als renovatieproject, waardoor het bijzonder geschikt is voor kopers die handig zijn en op zoek zijn naar het creëren van hun ideale leefruimte volgens hun eigen voorkeuren en smaak.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het exterieur en het tuinbereik. Het perceel meet in totaal 416 vierkante meter, wat uitzonderlijk ruim is voor een halfvrijstaande woning in een woonwijk. De achtertuin alleen al beslaat 228 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 38 meter diep en 6 meter breed. Deze diepte is opmerkelijk en biedt tal van mogelijkheden voor buitenleven en tuinieren. De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de middag- en avonduren. Er zijn al meerdere zitjes aangelegd in de tuin, waardoor de nieuwe eigenaren van verschillende plekjes kunnen genieten, afhankelijk van het moment van de dag en het seizoen. Een achteringang biedt handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

De buitenruimte omvat ook meerdere bijgebouwen die aanzienlijke praktische waarde toevoegen. Er is een vrijstaande stenen schuur met zolder, die momenteel de cv-ketel en wasapparatuur huisvest. Deze schuur beschikt over elektriciteit en stromend water, wat hem zeer functioneel maakt. Daarnaast is er een kas op het perceel, wat een uitstekende mogelijkheid biedt voor het kweken van groenten en planten. Een apart tuinhuis is eveneens aanwezig, wat nog meer opslag- of recreatieruimte biedt. Voor parkeren beschikt de woning over een oprit en een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één auto. De garage beschikt ook over een zolder en elektrische aansluitingen.

Qua interieur van de woning beslaat de woonoppervlakte 81 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonglagen. De indeling op de begane grond begint met een entreehal waar de meterkast is geplaatst en waar de trap naar de bovenverdieping leidt. De woonkamer zelf is ruimtelijk en ontvangt veel natuurlijk licht. Een erker voegt karakter toe aan de kamer en draagt bij aan de heldere sfeer. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die een eenvoudige en basische afwerking heeft. Vanuit de keuken is er toegang tot een provisiekelder, die nuttige extra opslagruimte biedt voor voedingsmiddelen en huishoudelijke artikelen. Naast de keuken leidt een tochtportaal naar een separaat toilet.

De eerste verdieping bevat in totaal drie slaapkamers. De formaten van deze slaapkamers variëren, waarbij er één opvallend kleiner is dan de anderen. De badkamer op deze verdieping is eveneens eenvoudig uitgerust, met een douche en een wastafel. De aanbieding suggereert een gebruikelijke renovatie-aanpak voor dit type woning, waarbij de kleinste slaapkamer kan worden omgevormd tot een passende badkamer, en een vaste trap kan worden geplaatst waar de huidige douche zich bevindt. Deze aanpassing zou toegang bieden tot de tweede verdieping, die momenteel alleen dient als opslagzolder. Met een dergelijke trap op zijn plaats en eventueel een dakraam toegevoegd, zou op de tweede verdieping een extra kamer kunnen worden gecreëerd, wat de bruikbare woonruimte van de woning aanzienlijk zou vergroten.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er ook toegang tot een dakterras, dat buitenruimte op een verhoogd niveau biedt en uitzicht biedt op de omgeving.

Wat betreft de energiezuinigheid van de woning, heeft deze momenteel energielabel E. De woning profiteert wel van spouwmuurisolatie en dubbelglas, wat helpt om warmteverlies te verminderen en het comfortniveau te verbeteren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, een HR gascombiketel uit 2022. Dit betekent dat de ketel relatief nieuw is en eigendom is van de huidige eigenaren, wat een praktisch voordeel is voor de kopers. Het totale volume van het gebouw is 315 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte van 81 vierkante meter is er nog eens 10 vierkante meter aan overige binnenruimte, 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 26 vierkante meter aan externe opslag.

De architectonische details van deze woning uit de jaren '30 dragen in belangrijke mate bij aan de aantrekkingskracht. Het halfronde raam boven de voordeur is een onderscheidend kenmerk dat onmiddellijk de toon zet voor het karakter van de woning. In de woning zijn gebrandschilderde ramen te vinden, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer uit die periode. Deze originele elementen zijn waardevol en het bewaren ervan tijdens eventuele renovatiewerkzaamheden is de moeite waard.

De locatie van de woning wordt als gunstig omschreven. De wijk Vogelkwartier in Apeldoorn biedt een woonomgeving met behoud van nabijheid tot diverse voorzieningen. Winkelcentra en scholen zijn in de directe omgeving te vinden, wat dagelijkse boodschappen en gezinslogistiek gemakkelijk maakt. Fietsen naar het centrum van Apeldoorn duurt slechts enkele minuten. Voor zij die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen en snelwegen vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 385.000 euro, wat koperskosten betreft. Dit komt neer op ongeveer 4.753 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen vast te stellen, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkopers als de kopers.

Samenvattend biedt deze woning een solide basis voor kopers die de charme van vooroorlogse architectuur waarderen en bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het moderniseren en personaliseren van een woning. De combinatie van de charmante originele kenmerken, de uitzonderlijk diepe tuin met de diverse bijgebouwen en de gunstige locatie maken dit een woning met aanzienlijk potentieel. De aanwezigheid van een nieuwere cv-ketel en basische isolatiemaatregelen betekent dat enkele essentiële updates al zijn doorgevoerd, waardoor de nieuwe eigenaren zich kunnen concentreren op de esthetische en indelingverbeteringen die voor hen het meest belangrijk zijn.