Charmant 3-kamerhoekappartement in populaire wijk 't Witte Dorp

Dit goed afgewerkte driekamerappartement is centraal gelegen aan de rand van de populaire wijk 't Witte Dorp in Eindhoven. Het pand ligt aan de 1e Wilakkersstraat 41 in de wijk Stratum en biedt bewoners een aangename woonomgeving met het kindvriendelijke Burghplein om de hoek. Zowel het stadscentrum als het Stadswandelpark zijn op korte afstand, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor wie stedelijke voorzieningen wil combineren met een rustige wijkssfeer.

Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat in 1974 is gebouwd. Een van de praktische voordelen van dit complex is de aanwezigheid van een liftinstallatie, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid van het pand. Het appartement zelf bevindt zich op de eerste verdieping en profiteert van een hoekpositie, wat zorgt voor extra lichtinval en uitzicht vanaf meerdere kanten.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond hebben bewoners toegang tot een overdekte entree met intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereikt men zowel het trappenhuis als de lift. Het kelderniveau, bereikbaar via de trap, herbergt zowel privébergruimtes als een gezamenlijke fietsenberging. De privéberging behorend bij dit appartement heeft een oppervlakte van ongeveer 9 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. Parkeren in de directe omgeving is mogelijk als betaald openbaar parkeren.

Het appartement is bereikbaar via een klein tussenhalletje op de eerste verdieping. De entreehal biedt ruimte voor een jassenrek of garderobekast en bevat de elektrische meterkast met 8 groepen, één inductiekookgroep, drie aardlekschakelaars en een slimme meter. Vanuit de hal zijn alle hoofdvertrekken van het appartement bereikbaar.

De woonkamer is L-vormig en gelegen aan de Heezerwegkant van het appartement. Dankzij de grote ramen aan deze kant ontvangt de kamer overdag overvloedig natuurlijk licht. De woonruimte is verdeeld in een zitgedeelte en een eethoek. Het zitgedeelte biedt ruimte voor een ruime sofa of hoekbankopstelling, en hier is een glasvezelaansluiting beschikbaar. De eethoek biedt plaats aan een grote eettafel en geeft toegang tot het eerste overdekte balkon. Dit balkon beschikt ook over een praktische bergkast.

De gesloten keuken is in 2022 geheel vernieuwd en beschikt over een luxe hoekopstelling met een extra kast en apparatenwand. Het aanrechtblad is gemaakt van synthetisch materiaal met een geïntegreerde spoelbak. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap met geïntegreerde verlichting, een koelkast, een vriezer met drie laden en een oven met stoomfunctie.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige 1e Wilakkersstraatkant van het appartement. De eerste slaapkamer is ruim van opzet en meet ongeveer 13 vierkante meter. De tweede slaapkamer meet ongeveer 8 vierkante meter en herbergt de cv-ketel, een model Tzerra ACE 24C die in 2022 is geïnstalleerd. Vanuit deze tweede slaapkamer hebben bewoners toegang tot het tweede balkon. Deze twee comfortabele slaapkamers maken het appartement geschikt voor diverse huishoudsamenstellingen, waaronder alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen.

De badkamer is eveneens in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van een tegelvloer. Deze is uitgerust met een wastafelmeubel met geïntegreerde verlichting, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een handdouche, een regendouche en een glazen toegangsdeur. De badkamer bevat verder een wandcloset, een designradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt ongeveer 72 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, bestaande uit de twee balkons, bedraagt in totaal ongeveer 7 vierkante meter. De inhoud van het appartement is 229 kubieke meter. De ramen zijn deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en deels van houten kozijnen met dubbel glas. Het energielabel is C, geldig tot 11 mei 2036.

De locatie van dit appartement biedt diverse praktische voordelen. Vanaf het balkon kunnen bewoners genieten van een uitzicht op de St. Joriskerk. Het appartement profiteert van ochtendzon in de keuken en middagzon in de woonkamer en slaapkamers. Supermarkten, restaurants, speeltuinen en diverse bushaltes liggen op loopafstand. De bushalte aan de Heezerweg biedt directe verbindingen met Eindhoven Centraal, de ASML Main Campus, de High Tech Campus en MMC Veldhoven. Het stadscentrum is in ongeveer vijf minuten fietsen bereikbaar, of in ongeveer tien minuten met het openbaar vervoer.

De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer 210 euro. De Vereniging van Eigenaren (VvE) onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor renovatie en verduurzaming van het appartementencomplex. Volgens de funderingsrisico-indicator op basis van FunderMaps-gegevens is er geen verhoogd funderingsrisico voor deze woning, geclassificeerd in categorie A, B of C. Het moet worden opgemerkt dat deze indicator informatief en indicatief van aard is en geen garanties biedt over de daadwerkelijke staat van de fundering.

De koopovereenkomst vereist dat de koper binnen zes weken na het sluiten van de overeenkomst een bankgarantie stelt of een waarborgsom gelijk aan tien procent van de koopsom deponeert bij de notaris. De vraagprijs voor dit appartement is 345.000 euro, kosten koper.