Luxueus Afgewerkte Vrijstaande Woning in Lutjebroek

Het perceel is gelegen aan de 1e Rozenstraat 1-B in Lutjebroek, dat deel uitmaakt van de gemeente Stede Broec in Nederland. Deze vrijstaande gezinswoning is gebouwd in 2007 en is gedurende haar hele bestaan op hoog niveau onderhouden. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in kwaliteitsmaterialen en doordachte afwerkingen die de woning een bijzonder karakter geven. De vraagprijs bedraagt 465.000 euro, waarover de koperskosten (waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten) nog komen.

Bij aankomst op het perceel worden bezoekers begroet door een privé oprit met voldoende ruimte voor twee voertuigen. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, wat zorgt voor een warme overgang van buiten naar binnen. De begane grond onthult direct de aandacht voor detail die het hele huis kenmerkt. Plafonds zijn voorzien van decoratieve stucornamenten die architectonische interesse toevoegen, terwijl de doorlopende Multi-garant houten vloer met hoge plinten een gevoel van vloeiendheid en kwaliteit creëert in de leefruimtes.

De entreehal biedt toegang tot verschillende belangrijke ruimtes op de begane grond. Een toiletruimte is afgewerkt met witte wandtegels die het onderste deel van de muren bedekken, aangevuld met antracietgrijze vloertegels. Deze compacte ruimte bevat een wandcloset en een opvallend rond roestvrijstalen wastafeltje. De meterkast bevindt zich hier eveneens, uitgerust met een driefasige elektrische aansluiting van 25 ampère per fase en een glasvezelkabel voor snelle internettoegang.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de begane grond en biedt uitzicht over de straat. De Meranti hardhouten kozijnen aan de voor- en zijkant reiken tot aan de vloer, een ontwerpkeuze die het natuurlijk licht maximaliseert en een verbinding met buiten creëert. Deze kozijnen zijn voorzien van decoratieve roedeverdeling die aansluit bij het traditionele karakter van de woning, terwijl de HR++ beglazing zorgt voor een goede thermische prestatie. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk, en ruimtelijke vensterbanken bieden praktische oppervlakken voor decoratie.

Centraal in de woonruimte bevindt zich een ruimte die is ingericht als eethoek. De keukenopstelling volgt een rechte opmaak en bevat een werkblad van Belgisch blauwsteen met daarin een geïntegreerde spoelbak. De kookfaciliteiten bestaan uit een gaskookplaat met vier branders en een extra wokbrander, gepositioneerd onder een afzuigkap. De brugkraan is in 2025 vervangen. Overige keukenapparatuur omvat een vaatwasmachine uit 2022, een koelkast uit 2018 en een combimagnetron met grill- en crispfuncties. Franse deuren vanuit de eethoek openen direct naar de tuin, wat binnen-buiten leven in de warmere maanden mogelijk maakt.

Een bijzonder nuttige feature van de begane grond is de multifunctionele ruimte die dient als bijkeuken, berging en technische ruimte. Deze ruimte is zowel vanuit de woning als direct van buitenaf toegankelijk, wat zorgt voor praktische flexibiliteit. Ingebouwde kasten lopen langs de hele lengte van één muur en bieden georganiseerde opbergruimte voor kleding, schoenen en huishoudelijke artikelen. De wasmachine en droger zijn ondergebracht in deze kasten, en de cv-ketelinstallatie is netjes weggewerkt.

De trap leidt naar de eerste verdieping, waar hetzelfde hoge afwerkingsniveau wordt voortgezet. De binnendeuren met hun facetglaspanelen, de houten vloer met hoge plinten en de strak gestucte muren en plafonds behouden allemaal de samenhangende ontwerptaal die op de begane grond is gevestigd. De Meranti hardhouten kozijnen met hun decoratieve roedeverdeling worden op dit niveau herhaald.

Twee ruim bemeten slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en beschikt over ingebouwde kledingkastruimte. De schuine wandgedeeltes in deze kamer zijn afgewerkt met boerenstijl houten wandbekleding, wat warmte en karakter toevoegt. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gepositioneerd en ontvangt natuurlijk licht via een Velux dakraam dat is voorzien van een verduisteringsrolgordijn voor lichtregulering.

De badkamer is een opvallend kenmerk van de eerste verdieping, versterkt door een dakkapel die zowel stahoogte als natuurlijk licht toevoegt. Deze ruimte is in 2024 vernieuwd met een nieuwe thermostatische regendouche in de inloopdouche. Een badmeubel met dubbele wastafels en geïntegreerde kranen staat op een werkblad van Belgisch blauwsteen, passend bij het materiaal van het keukenwerkblad. Vloerverwarming zorgt voor comfort onder de voeten. Het toilet is discreet in de ruimte gepositioneerd. Witte hoogglans wandtegels creëren een schone, heldere sfeer, en een raam biedt natuurlijke ventilatie als alternatief voor het mechanische ventilatiesysteem. Houten shutters stellen bewoners in staat om het daglichtniveau naar wens te reguleren.

Een bergzolder is bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping via een uitschuifbare ladder. Deze ruimte is geïsoleerd, waardoor deze geschikt is voor het opslaan van artikelen die bescherming nodig hebben tegen temperatuur extremen.

De buitenruimte bestaat uit een zijtuin van 25 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 2,50 meter breed. De tuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze in de zomermaanden de hele dag door veel zonlicht ontvangt. Het ontwerp prioriteert onderhoudsarmiteit terwijl een aangename privé buitenruimte wordt geboden. Authentieke straatstenen zijn langs twee zijden van het perceel gelegd, terwijl het voorste gedeelte grof grind bevat. Zinken hemelwaterafvoeren en antracietgrijze markiezen die in 2023 zijn geïnstalleerd op zowel de begane grond als de eerste verdieping dragen bij aan het uiterlijk. Een decoratieve houten nokversiering vormt de afwerking van de daklijn.

De woning beschikt over een energielabel A, wat de goede thermische prestaties weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR-beglazing door het hele huis. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra M 39c Plus combiketel uit 2016, die eigendom is in plaats van gehuurd. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als tapwater. Vloerverwarming is aangebracht in bepaalde delen van de woning, als aanvulling op het radiatorsysteem.

Lutjebroek is een van de dorpskernen binnen de gemeente Stede Broec en biedt een scala aan lokale voorzieningen. Een Dekamarkt supermarkt bedient de dagelijkse boodschappenbehoefte binnen het dorp zelf. Aanvullende faciliteiten zijn beschikbaar in het nabijgelegen Bovenkarspel en Grootebroek, beide binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Deze omvatten twee treinstations die verbindingen bieden met de regio, het Streekhof winkelcentrum en Theater Het Postkantoor voor culturele evenementen. Recreatiemogelijkheden zijn beschikbaar in het natuurgebied Het Streekbos, en de gemeente biedt diverse scholen, sportvoorzieningen, een binnenbad en gezondheidszorg, allemaal op fietsafstand. Wegverbindingen via de N505 en N307 bieden toegang tot de A7 autosnelweg, wat autoritten naar Amsterdam in ongeveer vijftien minuten mogelijk maakt.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom, geregistreerd in het kadaster als STEDE BROEC B 3472. Het totale perceeloppervlak meet 150 vierkante meter, en het gebouw heeft een inhoud van 332 kubieke meter. De overeengekomen overdrachtsvoorwaarden zijn tussen koper en verkoper te onderhandelen.