Charmant Benedenwoning in het Hart van Hilversum

Het pand aan de 1e Oosterstraat 19-D in Hilversum betreft een benedenwoning gelegen in de wijk Havenstraatbuurt. Dit appartement biedt een woonoppervlakte van 55 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning.

De locatie is bijzonder opvallend omdat het bewoners in het hart van Hilversum plaatst met behoud van een gevoel van rust. De directe omgeving biedt gemakkelijke toegang tot verschillende voorzieningen waaronder winkels, restaurants en cafés, alles op loopafstand. Openbaarvervoersopties zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat verbindingen biedt met omliggende gebieden.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en helder, met een oppervlakte van ongeveer 41 vierkante meter. Deze royale verhouding ten opzichte van de totale woonruimte creëert een open en comfortabele sfeer. De indeling maakt het mogelijk om duidelijke gebieden te creëren voor zowel zitten als eten, wat flexibiliteit biedt in hoe de ruimte kan worden ingericht en gebruikt. Natuurlijk licht lijkt een kenmerk te zijn van deze kamer, wat bijdraagt aan het aangename woonklimaat.

De keuken is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor dagelijks gebruik. Inbegrepen in de keukeninrichting zijn een elektrisch kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en oven. Dit uitgebreide apparatenpakket betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik zonder dat aanvullende aankopen of installaties nodig zijn.

De slaapkamer biedt privéruimte binnen het appartement, terwijl de badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat gemak toevoegt voor het dagelijks leven.

Het feit dat het appartement op de begane grond is gelegen biedt bepaalde praktische voordelen. Er zijn geen trappen om te nemen bij het betreden of verlaten van het appartement, wat voordelig kan zijn voor het dragen van boodschappen of het verplaatsen van meubels. De begane grond positie betekent ook directe toegang van buitenaf.

Parkeren is direct voor de deur mogelijk, wat een opmerkelijk gemak is op een centrale locatie. Het moet worden opgemerkt dat de bredere omgeving werkt met betaald parkeren en een vergunningsstelsel, maar de mogelijkheid om direct bij de woning te parkeren is een waardevol kenmerk.

Het gebouw dateert uit 1961 en is geclassificeerd als een portiekwoning, wat verwijst naar een appartement dat bereikbaar is via een gedeelde ingang. Het complex wordt omschreven als kleinschalig, wat suggereert een meer intieme woonomgeving in vergelijking met grotere appartementencomplexen. De huidige status van de VvE, wat de Nederlandse term is voor de vereniging van eigenaren, wordt genoemd als zijnde in een opstartfase met een maandelijkse bijdrage van 50 euro. De vermelding geeft aan dat hoewel er een gebouwenverzekering van kracht is, er momenteel geen onderhoudsplan of reservefonds is ingesteld. Dit zijn factoren die potentiële kopers mogelijk willen overwegen en verder over willen informeren.

Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd met een B, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Voor een gebouw uit 1961 suggereert dit dat waarschijnlijk enkele energieverbeteringsmaatregelen zijn doorgevoerd. Verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat een gecentraliseerd systeem is dat veel voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De vraagprijs is vastgesteld op 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.182 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden onder de voorwaarde van kosten koper, wat standaardpraktijk is in Nederland en betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen.

De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. Er geldt een maandelijkse voorschot voor verwarmingskosten van 180 euro, wat het gebruik van het blokverwarmingssysteem dekt. Er zijn meerdere standaardclausules opgenomen in de verkoopvoorwaarden, specifiek een ouderdomsclausule, een niet-bewonersclausule en een asbestclausule. Dit zijn standaardbepalingen in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden en dienen om bepaalde risico's te erkennen die gepaard gaan met gebouwen uit deze periode.

De wijk Havenstraatbuurt waar dit appartement is gelegen biedt de karakteristieke aantrekkingskracht van wonen dicht bij stedelijke voorzieningen terwijl men deel uitmaakt van een gevestigd woongebied. De combinatie van centrale ligging en relatief rustige positionering maakt dit een interessante optie voor degenen die waarde hechten aan toegankelijkheid van het stadscentrum.

Het volume van het appartement bedraagt 181 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de plafondhoogte en de algemene ruimtelijke beleving van de woning. Voor degenen die de aankoop overwegen, wordt een bezichtiging aanbevolen om een volledig begrip te krijgen van de ruimte, de staat van de afwerkingen en de algehele sfeer van zowel het appartement als het gebouw.

Bij het overwegen van een woning van dit type verdient het aspect van de begane grond bijzondere aandacht. Benedenwoningen hebben hun eigen set kenmerken die bepaalde kopers kunnen aanspreken, terwijl ze minder geschikt kunnen zijn voor anderen. De afwezigheid van trappen is duidelijk voordelig voor praktische dagelijkse taken, en de directe buitentoegang kan een gevoel van verbinding met de directe omgeving creëren. Tegelijkertijd zouden potentiële kopers tijdens een bezichtiging aspecten willen overwegen zoals privacyniveau en de relatie tussen de woonruimte en de straatomgeving.

De keuken, omschreven als praktisch en compleet, suggereert een functionele in plaats van luxe aanpak voor deze ruimte. De opname van zowel een magnetron als een oven geeft aan dat rekening wordt gehouden met verschillende kookmethoden, terwijl de aanwezigheid van een vaatwasser inspeelt op een veelvoorkomend huishoudelijk gemak. De koelkast-vriezer combinatie betekent dat de behoeften aan voedselopslag zijn gedekt zonder afzonderlijke eenheden te vereisen.

De woonkamergrootte van 41 vierkante meter is een aanzienlijk deel van de totale woonoppervlakte van 55 vierkante meter. Deze ruimteverdeling betekent dat de hoofdwoonruimte domineert in het appartement, wat een ruimtelijk gevoel kan creëren voor de grootte van de woning. De resterende 14 vierkante meter zouden worden verdeeld over de slaapkamer, badkamer en separaat toilet, wat suggereert dat deze ruimtes compact maar functioneel zijn.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 50 euro is relatief bescheiden, wat deels kan worden verklaard door de opstart aard van de vereniging en de afwezigheid van een reservefonds. Naarmate de VvE zich ontwikkelt en haar financiële structuren vestigt, inclusief mogelijk het opbouwen van reserves voor toekomstig onderhoud, kan deze bijdrage worden aangepast. Potentiële kopers moeten deze mogelijkheid meenemen in hun langetermijnfinanciële planning voor de woning.

Het verwarmingsvoorschot van 180 euro per maand vertegenwoordigt de geschatte kosten voor het gebruik van het blokverwarmingssysteem. Dit bedrag wordt doorgaans jaarlijks afgerekend op basis van het werkelijke verbruik, wat mogelijk leidt tot extra kosten of teruggaaf afhankelijk van het gebruikspatroon.

De vermelding vermeldt geen specifieke buitenruimte behorend bij het appartement, zoals een balkon of tuin. De parkeermogelijkheid voor de deur lijkt te verwijzen naar parkeren op straat in plaats van een aangewezen privéparkeerplaats. Gezien de vermelding van betaald parkeren en vergunningsstelsels in de omgeving, zouden kopers de specifieke parkeerregelingen en eventuele gekoppelde kosten of vergunningsvereisten moeten begrijpen.

De bouwdatum van 1961 plaatst dit gebouw in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse woningbouw. Gebouwen uit deze tijd vertonen vaak solide bouwmethoden die typisch zijn voor die periode. Het energielabel B geeft aan dat de woning een redelijk niveau van energieprestatie heeft bereikt, wat voor een gebouw van deze leeftijd waarschijnlijk een zekere mate van isolatieverbetering of andere energiemaatregelen weerspiegelt.

De woning is geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding HILVERSUM N 8550. De volledige eigendomsstatus betekent dat de koper volledige eigendomsrechten op het appartement zou verkrijgen.

Voor kopers die dit appartement overwegen als hun hoofdverblijfplaats, biedt de centrale ligging in Hilversum praktische voordelen in termen van verminderde pendelbehoeften en gemakkelijke toegang tot diensten en recreatieve voorzieningen. De nabijheid van openbaar vervoer vergroot het bereikbare gebied verder dan wat alleen te voet of met de fiets bereikbaar zou zijn.

De positie van de vraagprijs ten opzichte van het bedrag per vierkante meter biedt een referentiepunt voor vergelijking met andere woningen in de omgeving. Marktcondities, de specifieke kenmerken van individuele woningen en de algehele staat en aantrekkingskracht van elke vermelding zullen allemaal beïnvloeden hoe kopers waarde waarnemen in de context van hun persoonlijke vereisten en budgetbeperkingen.