Ruime 4-kamer maisonnette met groot zonnig dakterras in centraal Hilversum

Deze moderne en ruime 4-kamer maisonnette is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1898. De woning biedt een woonoppervlak van circa 125 vierkante meter en beschikt over een opvallend groot, zonnig dakterras van 50 vierkante meter. De combinatie van hoge plafonds, grote ramen en originele stijlelementen zoals een marmeren schoorsteen geeft deze woning een kenmerkend karakter.

De woonkamer is een prettige ruimte dankzij de plafondhoogte en de royale raampartijen. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de levendige Havenstraat en het nabijgelegen plein met volwassen bomen. De kunststof kozijnen met HR++ glas, geplaatst in 2017, zorgen voor uitstekende isolatie en helpen bij het verminderen van omgevingsgeluid. Hierdoor kunt u rustig wonen in een bruisend deel van Hilversum.

Indeling

Begane grond
U heeft een eigen voordeur op de begane grond. Daarachter bevindt zich een ruime hal met een trapkast, van waaruit de trap naar de bovenverdiepingen leidt.

Eerste verdieping
De rechte trap leidt naar een overloop die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De gesloten keuken is L-vormig opgezet aan de rechterzijde en is uitgerust met ingebouwde apparatuur. Via een deur bereikt u het prachtige dakterras. De vloer van het dakterras is recentelijk geschilderd en is klaar om naar eigen smaak te worden ingericht.

De overloop biedt ook toegang tot een apart toilet met een design toilet en wastafel. Via de overloop bereikt u de ruime woonkamer met hoge plafonds en ingebouwde kasten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een royale eethoek.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de ruime overloop met een dakraam. Ook deze verdieping kenmerkt zich door hoge plafonds. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de kant van de Havenstraat en is uitgerust met HR++ glas in kunststof kozijnen en diverse ingebouwde kasten.

De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en is uitgerust met een zwevend toilet, dubbele wastafel met ladeblok, designradiator en een halfopen douche met zowel een handdouche als een regendouche. De ruime indeling van de overloop biedt genoeg ruimte om de wasmachine en droger te plaatsen. In een praktische nis hangt de cv-ketel. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, beide uitgerust met kunststof kozijnen.

Locatie

Deze maisonnette is gelegen op een centrale en levendige plek, aan de rand van het stadscentrum, op de hoek van de gezellige Havenstraat en de 1e Oosterstraat. Diagonaal tegenover u vindt u het sfeervolle stadspark Oude Haven. Binnen korte loopafstand bereikt u de Kerkbrink met gezellige terrassen, diverse winkels waaronder het Hilvertshof winkelcentrum, en een ruim aanbod aan restaurants, een gerenoveerde bioscoop en uitgaansgelegenheden. Het Centraal Station bevindt zich op slechts ongeveer 1,5 kilometer afstand. Alles wat Hilversum te bieden heeft is binnen handbereik.

Vereniging van Eigenaren

Het kleinschalige complex is recentelijk officieel gesplitst in 3 eenheden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht, waarbij de eerste vergadering gepland staat voor eind maart 2026. Gas, water en elektriciteit staan op naam van de VvE en worden intern verrekend via tussenmeters. De servicekosten bedragen ongeveer 57 euro per maand plus een voorschot voor gas en elektriciteit van 231 euro per maand.

Op het platte dak van het gebouw zijn maar liefst 28 zonnepanelen geïnstalleerd rond 2022. De opgewekte energie wordt gebruikt door de VvE, waardoor alle bewoners profiteren van lagere energiekosten.

Bijzonderheden

De woning beschikt over een groot, gemoderniseerd dakterras van 50 vierkante meter. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de hal op de begane grond. De voorzijde, gericht op de Havenstraat, beschikt over HR++ glas in kunststof kozijnen. Originele karakteristieke elementen zijn aanwezig, zoals hoge plafonds en een schoorsteen met marmer. In de gehele woning ligt laminaat met brede planken in een lichte kleur.

De cv-ketel is een Remeha Avanta 28C HR ketel uit 2016 en is eigendom. Het gebouw dateert uit 1898. Het energielabel is C, geldig tot 18 juli 2032. Het woonoppervlak bedraagt ongeveer 125 vierkante meter. De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is één badkamer en één apart toilet in de woning. De badkamervoorzieningen omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en beslaat twee niveaus. Voorzieningen omvatten een dakraam, natuurlijke ventilatie, TV-kabelaansluiting en zonnepanelen.

Parkeren

Hilversum kent betaald parkeren en de woning is gelegen in het vergunningsgebied Zuid (Centrumring). Het tarief voor een vergunning bedraagt vanaf 1 juli 2026 20 euro per jaar.

Verkoopvoorwaarden

Er zijn diverse verkoopvoorwaarden van toepassing, waaronder de niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule. Daarom wordt geen Vragenlijst B of lijst van zaken opgemaakt. De overdracht vindt plaats excluisief inrichting. De wasmachine en droger blijven achter. De overdracht zal plaatsvinden bij Notariaat De Vecht in Maarssen. Levering is in overleg beschikbaar en kan snel worden geregeld. Aanvullende informatie is beschikbaar bij de makelaar.