Licht appartement met balkon en vrij uitzicht in Kralingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de 1e Jerichostraat in de wijk Kralingen-West in Rotterdam. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1927 is gebouwd. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen.
De woonoppervlakte bedraagt circa 57 vierkante meter, wat wordt aangevuld met 6 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het appartement is ongeveer 200 kubieke meter. De woning is geclassificeerd met energielabel D, wat een gemiddeld niveau van energiezuinigheid aangeeft. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar.
Het appartement beschikt over een praktische indeling met in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, wat wordt bevorderd door grote raampartijen die natuurlijk licht vrijelijk binnenlaten. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, dat zich aan de achterzijde van de woning bevindt. De achterzijde biedt een vrij en groen uitzicht zonder direct uitzicht van aangrenzende woningen, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en openheid.
De keuken heeft een open opstelling met voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. Hoewel specifieke apparaatdetails niet in de listing worden vermeld, wordt de keuken omschreven als een praktische inrichting die voldoet aan basisbehoeften van het huishouden.
Een van de slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over karakteristieke raamkozijnen met glas-in-lood, wat een opmerkelijk origineel detail is dat karakter toevoegt aan de ruimte. De tweede kamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is momenteel ingericht als thuiskantoor of studeerkamer. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor personen die vanuit huis werken, aangezien het een specifieke werkruimte biedt die gescheiden is van de woon- en slaapgedeeltes.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar vanuit de hal, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.
Het gebouw zelf heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland. De woning is voorzien van dubbel glas, wat helpt om de isolatie te verbeteren en geluid van buitenaf te verminderen. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze bereikt, en de woning beschikt over een rookkanaal en een tv-aansluiting.
Het appartement is gelegen op grond die in eigendom is, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Dit kan een belangrijke factor zijn voor potentiële kopers, aangezien het doorlopende leasebetalingen elimineert en volledige eigendomsrechten biedt.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden regelmatig vergaderingen gehouden, en de leden betalen een maandelijkse bijdrage van 70 euro. De vereniging heeft een reservefonds opgebouwd, al is er geen formeel onderhoudsplan aanwezig. Het dient te worden opgemerkt dat de VvE geen gebouwenverzekering heeft geregeld via de vereniging zelf.
De 1e Jerichostraat wordt omschreven als een rustige en groene straat in de wijk Kralingen-West. Dit gebied is al vele jaren populair bij bewoners, in het bijzonder onder jonge professionals en studenten. De straat wordt gekenmerkt door historische gebouwen en brede wegen, wat een prettige woonatmosfeer creëert.
De buurt biedt een goed aanbod van lokale voorzieningen. Op loopafstand kunnen bewoners populaire gelegenheden vinden zoals Secreto en Il Capo, die worden genoemd als koffie- en eetgelegenheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met zowel tram- als metrodiensten op korte afstand beschikbaar, wat handige toegang biedt tot het stadscentrum en andere delen van Rotterdam.
Een opmerkelijk kenmerk van dit specifieke appartement is de afwezigheid van directe buren aan één zijde, wat het gevoel van privacy versterkt. Dit is een ongebruikelijk kenmerk voor appartementen en vertegenwoordigt een praktisch voordeel voor de bewoners.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, met zowel betaald parkeren als parkeervergunningssystemen van kracht. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en procedures die gepaard gaan met het verkrijgen van een parkeervergunning als zij een voertuig bezitten.
De woning wordt aangeboden via een makelaar die de verkoper vertegenwoordigt. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor het verhuisplan.
Op deze woning is een verkopersclausule van toepassing, wat een veelvoorkomende bepaling is die bestaande bewoners in het gebouw een recht van eerste koop geeft wanneer een eenheid wordt verkocht. Dit is standaardpraktijk in meergezinswoningen en verhindert doorgaans geen verkoop, maar kan vereisen dat specifieke procedures worden gevolgd.
De listing geeft aan dat dit appartement bijzonder geschikt zou zijn voor jonge starters die zich willen vestigen op een gewenste locatie binnen Rotterdam. De combinatie van een praktische indeling, de beschikbaarheid van een thuiskantoorruimte en de aantrekkelijke wijkkenmerken maken dit een woning die aanspreekt op personen aan het begin van hun woontocht.
Bezichtigingen kunnen direct online worden gepland via de website van de makelaar, waar potentiële kopers een geschikt tijdstip kunnen selecteren. De woning staat sinds 1 april 2026 te koop op het Funda-platform.