Charmant 6-slaapkamerwoning nabij Soesterduinen met privétuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan het 1e Heezerlaantje in Soest Hees, een woonwijk aan de rand van Soest. Het huis werd gebouwd in 1939 en is door de jaren heen goed onderhouden. De locatie biedt nabijheid van uitgestrekte weilanden, bossen en duinen, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor degenen die de natuur en buitenactiviteiten waarderen. De Soesterduinen en Landgoed Pijnenburg liggen op loopafstand en bieden ruime mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Ondanks de natuurlijke omgeving blijft het pand gunstig verbonden met dagelijkse voorzieningen, waaronder scholen, openbaar vervoer en winkels. De A1, A27 en A28 snelwegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 201 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 400 vierkante meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het pand is 831 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 32 vierkante meter aan andere binnenruimte en 6 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw.
De begane grond is bereikbaar via een carport die leidt naar de ingang. De hal is ruim en biedt toegang tot een toilet, een kelder en de woongebieden. De woonkamer beschikt over grote ramen aan meerdere kanten, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en uitzicht op de tuin. De vloer heeft een warme houten afwerking en er is een open haard die bijdraagt aan de sfeer. De kamer is ingericht met meerdere zithoeken, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte.
Aan de andere kant van de hal bevindt zich de keuken, die is ontworpen als een woonkeuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt ruim werk- en opbergruimte. Er is plaats voor een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van familie en vrienden. De keuken biedt directe toegang tot de tuin en een veranda.
Naast de keuken bevindt zich een grote slaapkamer met Franse deuren die openslaan naar de tuin. Deze kamer verbindt met een afsluitbare inloopkast en leidt naar een tweede hal. Vanuit deze hal bereikt men een badkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. Deze badkamer op de begane grond omvat een wastafel, een toilet en een inloopdouche. Achter schuifdeuren bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en de verwarmingsinstallatie.
De voormalige garage heeft een elektrische deur en is zowel van buitenaf als vanuit het huis bereikbaar. De vermelding merkt op dat de garage is verdeeld maar relatief eenvoudig kan worden hersteld naar de oorspronkelijke staat.
De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. Deze kamers ontvangen goed daglicht en kunnen voor verschillende doeleinden worden ingericht, zoals slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een buitenterras. De eerste verdieping beschikt ook over een complete badkamer met een bad, een toilet, een douche en een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
De tweede verdieping voegt nog twee slaapkamers toe aan het pand, wat het totaal op zes brengt. Een van deze slaapkamers heeft een dakraam. Deze verdieping biedt ook extra bergruimte. De configuratie maakt het huis geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die een specifieke werkruimte thuis nodig hebben.
De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een hoge mate van privacy dankzij volwassen groenvoorziening. Er zijn meerdere zitplaatsen gecreëerd, waaronder een overdekte veranda die buiten zitten zelfs later op de avond mogelijk maakt. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten en heeft een diepte van 7 meter en een breedte van 17 meter, wat neerkomt op 119 vierkante meter. Volgens de vermelding beweegt de zon om het huis, waardoor bewoners gedurende de dag kunnen kiezen tussen zonnige en beschaduwde plekken. Er bevindt zich ook een vrijstaande houten berging in de tuin.
Het pand heeft een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte Daalderop combiketel uit 2007, die eigendom is van de huidige bewoners. Er is gedeeltelijk vloerverwarming in het gebouw. Het pand is aangesloten op glasvezel- en tv-kabels.
Parkeergelegenheid is beschikbaar in de vorm van een carport en een parkeerplaats op het perceel. Er is ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving. De straatnaam 1e Heezerlaantje verwijst naar de historische wijk Hees, die een van de oudste nederzettingen is in de gemeente Soest, gelegen nabij de Soester Eng. De laan maakt deel uit van het kenmerkende landelijke gebied van Hees.
Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.250.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.219 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is SOEST G 11879 en het pand is in volle eigendom. De opleverdatum kan in onderling overleg worden afgesproken, waarbij levering op korte termijn mogelijk is.
De vermelding geeft aan dat het huis is ontworpen om gelijkvloers wonen op de begane grond mogelijk te maken, wat praktisch kan zijn voor verschillende huishoudensamenstellingen. Met zes slaapkamers, twee badkamers en in totaal drie toiletten biedt het pand aanzienlijke accommodatiecapaciteit. Het huis wordt beschreven als in goede staat en direct bewoonbaar zonder dat grote renovaties nodig zijn.