Ruim dubbel bovenhuis met groot terras in populair Zeeheldenkwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk groot terras van 45 vierkante meter, wat zeldzaam is voor een centrale locatie in Den Haag en beschikt over een zuidwestelijke zonligging, elektrische zonwering en bergruimte.
- Prima locatie in het zeer gewilde Zeeheldenkwartier, op loopafstand van zowel de levendige wijkvoorzieningen als het historische stadscentrum, met het strand en de duinen bereikbaar per korte fietstocht.
- Ruim woonoppervlak van circa 160 vierkante meter verspreid over twee volledige woonlagen, wat royale ruimte biedt voor een gezin met meerdere slaapkamers en flexibele ruimte voor een thuiswerkplek.
- Recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel uit 2024 (Intergas), die eigendom is in plaats van gehuurd, wat zorgt voor moderne verwarmingsefficiëntie en geen doorlopende huurkosten.
- De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden, wat zorgt voor langetermijnfinanciële zekerheid.
Minpunten
- Energielabel C duidt op beperkte energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst isolatieverbeteringen kan vereisen om te voldoen aan veranderende milieu-eisen.
- De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen oplegt voor externe aanpassingen en renovaties die bewoners mogelijk willen uitvoeren.
- De Vereniging van Eigenaren heeft geen reservefonds ondanks dat deze actief is met een onderhoudsplan, wat kan leiden tot onverwachte extra bijdragen voor toekomstige grote reparaties.
- Parkeren is alleen mogelijk met een vergunningsysteem (maximaal twee vergunningen) en betreft betaald parkeren in de omgeving, wat onhandig kan zijn voor huishoudens met meerdere voertuigen.
- Het gebouw dateert uit 1908 en ondanks goed onderhoud zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat de inherente risico's weerspiegelt die gepaard gaan met oudere bouw.
Beschrijving
Dit dubbele bovenhuis is gelegen aan de 1e de Riemerstraat in het zeer gewilde Zeeheldenkwartier van Den Haag. De woning biedt circa 160 vierkante meter woonoppervlak verspreid over twee woonlagen, samen met een royaal dakterras van 45 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1908 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de karakteristieke gevels van het gebied behouden blijven.
Het Zeeheldenkwartier heeft zich door de jaren heen gevestigd als een van de meest gewilde woonlocaties in Den Haag. De wijk staat bekend om haar statige gevels, karakteristieke architectuur en een creatieve, kosmopolitische sfeer. Bewoners profiteren van de directe nabijheid van de Piet Heinstraat, het Prins Hendrikplein en de Zoutmanstraat, waar een unieke mix van speciaalzaken, delicatessenzaken, koffiebars en restaurants te vinden is. Het Anna Paulownaplein is op loopafstand en biedt aanvullende eet- en ontspanningsmogelijkheden.
Aan de andere kant van de woning kunnen bewoners gemakkelijk lopen naar de Prinsestraat en het historische stadscentrum van Den Haag. Dit omvat het Binnenhof, de Hofvijver, de Grote Kerk en een breed scala aan winkels, musea, theaters en galeries. Voor wie graag vaart, biedt het kanaal aan het einde van de straat directe toegang om per boot door de stad te navigeren.
Groene ruimtes zijn ook gemakkelijk bereikbaar. De Paleistuin is slechts 300 meter van de woning verwijderd. Een fietsrit van tien minuten brengt u naar de Scheveningse Bosjes en binnen vijftien minuten kunt u het strand van Scheveningen bereiken. Openbaar vervoer, dagelijkse voorzieningen en supermarkten zijn allen direct in de buurt beschikbaar.
De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond en beschikt over een privé entreehal met Portugese tegelvloer, meterkast en een praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen. Een nette binnentrap leidt naar de eerste woonlaag.
De eerste verdieping beschikt over een hal met wasruimte, bergkast, toilet en een karakteristiek wasbakje. Een opvallend detail is het binnenvenster dat extra licht biedt en praktische bergruimte creëert in de hal. De zeer ruime woonkamer vormt het middelpunt van de woning en beschikt over een eikenhouten vloer en een strakke schouw met open haard. De woonkamer is ruim, helder en uitnodigend dankzij de hoge stucplafonds, grote ramen en de open indeling.
De keuken is semi-open verbonden met de woonkamer en is uitgerust met een Amerikaanse koelkast, een vijfpits gaskookplaat, een grill- en ovencombinatie, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een magnetron. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kunt u stappen op het terras, dat is gerenoveerd en 45 vierkante meter meet. Dit wordt beschouwd als een zeldzaam kenmerk in het centrum van Den Haag. Het terras biedt een ideale zonligging op het zuidwesten, vouwdeuren, een grote elektrische zonwering en ruime bergruimte, waardoor het een plezierige plek is om de hele dag door te genieten. Vooraan op deze verdieping bevindt zich ook een goed geschikte werk- of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken of als extra kamer naar wens.
De tweede verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met een dakraam, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer, een ketelkast en een behoorlijke vliering. Vooraan bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, beide met laminaatvloer, kantelramen en Velux dakkapellen voor extra daglicht. Achteraan is de indrukwekkende derde slaapkamer met airconditioning, die een overvloed aan ruimte biedt. Hoge plafonds, authentieke balken en uitgebreide kastruimte geven deze slaapkamer een bijzonder karaktervol en comfortabel gevoel.
De ruime badkamer is volledig uitgerust met een bad, een douche met glazen wand, een dubbele wastafel, een tweede toilet, een handdoekenradiator en een dakraam voor extra daglicht. De woning combineert authentieke details uit 1908 met modern wooncomfort.
Technische specificaties omvatten een woonoppervlak van circa 160 vierkante meter en het op het zuidwesten georiënteerde terras van circa 45 vierkante meter. Het gebouw is in 1908 gebouwd en heeft energielabel C. Het elektrische systeem heeft 10 groepen. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Parkeren is mogelijk op straat met een vergunning, met een maximum van twee vergunningen.
De ramen bestaan uit een combinatie van houten kozijnen en plastic dakkapellen, grotendeels met dubbel glas. Bergmogelijkheden zijn ruim voorhanden met inbouwkasten, een vliering en bergruimte op het terras. Het centrale verwarmingssysteem is een combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2024 en eigendom van de woning. De algehele onderhoudsconditie wordt omschreven als zeer goed.
De Vereniging van Eigenaren is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt 145 euro. Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms- en materiaalclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Levering is in overleg, hoewel een snelle overdracht mogelijk is indien gewenst.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van ruimte, karakter en locatie in een van de meest populaire wijken van Den Haag. Het grote terras, de authentieke details gecombineerd met moderne aanpassingen zoals de 2024 ketel, en de nabijheid van zowel het stadscentrum als groengebieden maken dit een opmerkelijk aanbod in de huidige markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'douche met glazen wand' (shower with glass wall) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing accessible to all three bedrooms. No bedroom is described as having a private/connected bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first floor ('toilet en karakteristiek wastafeltje') which would serve as a guest toilet, in addition to the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing's bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douche met glazen wand' is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private property (dubbel bovenhuis) being sold as a whole, not a shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private property being sold as a whole, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (dubbel bovenhuis) with no ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 45 m² terrace accessible from the living room and kitchen.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' with an area of 45 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and grilling is typically restricted on rooftops in protected cityscapes.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a canal at the end of the street, not directly at the property.
Kitchen Garden
There is no ground-level garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a roof terrace but does not explicitly highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper-floor apartment with no adjacent garden to view.
Remarkable Sea View
The property is located in the Zeeheldenkwartier, which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this specific location.
Remarkable Landmark View
While close to the Binnenhof and Hofvijver, the listing does not claim a view of these landmarks from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the master bedroom has airconditioning.
Central Heating
The property has a CV-combiketel (Intergas, 2024) for central heating.
Fireplace
The living room has a strakke schouw met open haard (sleek mantel with open fireplace).
Hardwood Floors
The living room has eikenhouten parket (oak parquet flooring).
Tiled Floors
The entrance hall has a Portugese tegelvloer (Portuguese tile floor).
Laminate Flooring
Two bedrooms are described as being provided with laminaat (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has veel kastruimte (lots of closet space) but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The listing describes a perfect werk- of studeerkamer (work or study room) ideal for working from home.
Skylight
Multiple skylights are mentioned: Velux dakraam in bedrooms, lichtkoepel (light dome) in bathroom, and dakraam on the landing.
Exposed Beams
The master bedroom has authentieke balken (authentic beams) described as part of its character.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions openslaande deuren (French/patio doors) leading to the terrace from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions hoge lijstplafonds (high coffered/molded ceilings) which typically indicates ornamental plasterwork in period properties.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is a 1908 building with traditional Dutch architectural features.
Modern
The listing mentions combining authentic 1908 details with modern comfort, but the overall character is traditional rather than modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling are described.
Classic
The property is a 1908 building in a protected cityscape with characteristic architecture, authentic beams, high coffered ceilings, and a characteristic washbasin.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing highlights authentic details from 1908, characteristic architecture, and a protected cityscape status.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908 and retains its early 20th-century character.
Post War Functional
The building predates WWII and does not feature post-war functionalist architecture.
Modernist
The property is described as having traditional character, not modernist style.
Newly Build
The property is an existing building from 1908.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'grill/oven' in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' connected to the living room, which suggests it's not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private upper house apartment ('dubbel bovenhuis'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design kitchen brands, high-end finishes, or premium design elements are mentioned. The kitchen is described functionally.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The building is from 1908 with 'authentic details combined with modern comfort'. Only the terrace is mentioned as renewed (2025/2026).
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'Ruime bergingsmogelijkheden: kasten, vliering en op het terras' and 'opbergkast' on first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'ruime vliering' accessible from the second floor landing.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
Listing states 'praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen' in the ground floor entrance hall.
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking with permit is described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in cabinets and on terrace.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a parking permit, indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing clearly states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)'.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Homeowners Association is active) and mentions a monthly contribution of €145.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 145,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) built in 1908 accessed via an internal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met hal' (own entrance with hall) on the ground floor.
Automatic Gate
It is an urban upper house on a public street in the city center; an automatic gate would not be applicable or present.
Gated Community
The property is located on a public street (1e de Riemerstraat) in the Zeeheldenkwartier, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The living areas are located on the first and second floors and are only accessible via a staircase, with no elevator available.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is mentioned on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' on the first floor overloop (hallway).
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing focuses on authentic 1908 details combined with modern comfort, but no smart technology is referenced.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbel glas' (mostly double glazing) in the details and 'Dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. The property is described as having mostly double glazing and holds an Energy Label C, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system or any related storage technology in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) gas combi-boiler, partial double glazing, and a large electric sunshade to manage solar heat gain, contributing to its Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.