Gerenoveerd dubbel bovenhuis met 5 slaapkamers in Heesterbuurt

Dit ruime en lichte dubbel bovenhuis is gelegen aan de 1e Braamstraat 11 in de wijk Heesterbuurt in Den Haag. Het pand is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Het appartement beschikt over energielabel A, wat het tot een energiezuinig woning maakt in een gebouw dat oorspronkelijk dateert uit 1921.

De entree van het pand bevindt zich op straatniveau, waar u beschikt over een eigen voordeur die leidt naar een trap die u naar de eerste verdieping brengt. Bij aankomst op de overloop van de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een ruime woon- en eetkamer die bereikbaar is via stalen deuren. Deze hoofdwoonruimte kenmerkt zich door een heldere en open uitstraling. De keuken is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en is afgewerkt met een werkblad in marmerlook en matte zwarte kastfronten. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Vanuit de woonkamer openen openslaande deuren naar het achterbalkon, wat een aangename buitenruimte biedt. Op deze eerste verdieping bevinden zich tevens een toiletruimte met wastafel, een bergkast waarin de HR CV-ketelinstallatie is geplaatst, een kamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een kamer aan de voorzijde van het pand. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.

De tweede verdieping is bereikbaar via de interne trap en geeft toegang tot een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer naast de hoofdbadkamer. De badkamer is op hoog niveau afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met opbergruimte en een handdoekenradiator. Op deze verdieping bevindt zich ook een kamer aan de zijkant van het pand met toegang tot een tweede balkon, en twee verdere slaapkamers aan de achterzijde van het gebouw.

Door het hele appartement is de afwerking consistent en eigentijds gehouden. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt, de elektrische schakelaars zijn zwart en de vloer bestaat uit eiken lamellen parket. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het dak van het pand is in 2025 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem is dat recentelijk is aangepakt.

De renovatie die in 2023 is uitgevoerd was uitgebreid en besloeg meerdere aspecten van het pand. De wand- en plafondafwerkingen zijn vernieuwd, er is een nieuwe vloer gelegd, de keuken en badkamer zijn volledig vervangen en de elektra en het leidingwerk zijn vernieuwd. Daarnaast is de isolatie verbeterd, wat heeft geleid tot het behalen van energielabel A. Het pand beschikt over dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De eigenaar heeft een 3/13e aandeel in deze VvE. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 222,88 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De opstalverzekering is geregeld via de VvE.

Het pand is gelegen op erfpachtgrond die is uitgegeven voor eeuwigdurende tijd. De grondwaarde is vastgesteld op 5.690 euro. De jaarlijkse erfpachtcanon is niet gespecificeerd in de listing, al wordt erop gewezen dat er een herziening gepland staat voor 1 januari 2030. Geïnteresseerden dienen zich te informeren over de huidige canonhoogte en de voorwaarden van de aankomende herziening.

De locatie van dit appartement biedt een balans tussen stedelijke gemakken en de nabijheid van de natuur. Het pand is gepositioneerd tussen het stadscentrum van Den Haag en het strand, waarbij beide bestemmingen op korte afstand bereikbaar zijn. De stranden, duinen en het groengebied de Bosjes van Poot zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Voor gezinnen is het pand centraal gelegen ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen, inclusief internationale opties zoals de Europese School.

Voor dagelijkse voorzieningen is goed gezorgd met supermarkten, winkels en restaurants op de Fahrenheitstraat en de Goudsbloemlaan, beide op loopafstand. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail-diensten in de nabijheid. Het strand en de zee zijn gemakkelijk bereikbaar, net als het stadscentrum, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.911 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 112 vierkante meter, terwijl de overdekte buitenruimte 7 vierkante meter beslaat verdeeld over de balkons. Het inhoud van het pand bedraagt 385 kubieke meter. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen.

De opleverdatum is in overleg, en het pand is momenteel beschikbaar. In de listing wordt vermeld dat de materialenclausule en de verkoopvoorwaarden van ARE Makelaars van toepassing zijn op deze transactie.