Charmant 4-kamer Tussenwoning met Zonnige Tuin in Lombok, Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale ligging in de populaire wijk Lombok, met winkels, restaurants en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand.
- Energielabel B met uitgebreide isolatie inclusief dak, muren, vloer en dubbelglas, samen met een relatief nieuwe CV-ketel uit 2020.
- Klaar om in te wonen met een moderne keuken, vernieuwde badkamer met vloerverwarming en een aparte wasruimte.
- Op het zuiden georiënteerde tuin die beschut en onderhoudsarm is, wat buitenruimte biedt voor ontspanning.
- Drie goed geproportioneerde slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, waaronder een slaapkamer op de eerste verdieping en flexibele ruimtes op de tweede verdieping met een inloopkast.
Minpunten
- Relatief kleine tuin van slechts 17 vierkante meter, wat beperkend kan aanvoelen voor gezinnen of degenen die substantiële buitenruimte wensen.
- Vergunningsparkeren is vereist, wat een extra kostenpost en administratieve stap toevoegt voor voertuigeigenaren.
- De prijs per vierkante meter van 6.132 euro is relatief hoog, wat de gewilde locatie weerspiegelt in plaats van alleen de woninggrootte.
- De woning dateert uit 1920, wat typische onderhoudsoverwegingen met zich mee kan brengen die gepaard gaan met oudere gebouwen, ondanks het renovatiewerk.
- Het perceel van 67 vierkante meter is compact, wat beperkte ruimte rondom de woning laat.
Beschrijving
Deze goed onderhouden vierkamer tussenwoning is gelegen in het zeer gewilde Lombok-district van Utrecht. Het pand dateert uit 1920 en is over de jaren zorgvuldig bewaard en gemoderniseerd om modern comfort te bieden terwijl het karakteristieke charmant behouden blijft. Met een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning een praktische en aangename leefomgeving voor diverse huishoudsamenstellingen.
De begane grond verwelkomt u met een heldere en uitgebouwde woonkamer die profiteert van uitstekend natuurlijk licht. De originele gebrandschilderde ramen gecombineerd met een dakraam creëren een aantrekkelijk lichtspel gedurende de dag. Het zithoekgedeelte is aan de voorkant van het huis gepositioneerd met uitzicht op de straat. Onder de trap is een ingebouwde boekenkast slim ontworpen om een verborgen garderobekast te bevatten, wat het gebruik van de beschikbare ruimte maximaliseert. Aan de achterzijde van de begane grond is de moderne keuken in een hoekopstelling geplaatst en omvat een bargebied dat naadloos aansluit op de tuin. De keuken is uitgerust met een oven, gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser.
De eerste verdieping herbergt de slaapkamer samen met een volledig afgewerkte badkamer. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een bad, een wastafel met spiegelkast, een designradiator, een inloopdouche en een zwevend toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een gegoten kunstharsen vloer, die specifieke ruimte biedt voor een wasmachine en droger. Deze indeling zorgt ervoor dat de slaapkamer een rustige sfeer behoudt zonder dat huishoudelijke apparaten de leefruimte verstoren.
De tweede verdieping biedt ruimte aan de tweede en derde slaapkamer, die beide kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De tweede slaapkamer op deze verdieping beschikt over een inloopkast, wat extra opbergruimte biedt die vaak ontbreekt in woningen uit deze periode.
De achtertuin meet 17 vierkante meter met afmetingen van 3,72 meter diep en 4,55 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende een groot deel van de dag tijdens de warmere maanden. De ruimte wordt omschreven als onderhoudsarm en beschut, wat het geschikt maakt voor buitenontspanning zonder uitgebreide tuinwerkzaamheden. Toegang tot de tuin is via deuren met glas vanaf het keukengedeelte.
De woning heeft een energielabel B behaald, geldig tot 2036. Dit label weerspiegelt de diverse isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel, specifiek een Proline NxT HRC 24 CW4 gasgestookt toestel geïnstalleerd in 2020, dat inbegrepen is bij de verkoop. Gedeeltelijke vloerverwarming vult het centrale verwarmingssysteem aan in de badkamer.
De wijk Lombok kenmerkt zich door de centrale ligging en levendige sfeer. De woning is gepositioneerd om de hoek van de J.P. Coenstraat en Leidsekade, en ligt dicht bij de Kanaalstraat met haar verscheidenheid aan winkels, restaurants en koffiegelegenheden. Het gebied beschikt over het opmerkelijke Muntgebouw met zijn aanlegsteiger en de kinderboerderij bij Houtzaagmolen De Ster. Voor wie op zoek is naar groene ruimtes en extra eetgelegenheden, is het district Oog in Al ongeveer vijf minuten per fiets, met een park en locaties zoals Buurten in de Fabriek en Landhuis in de Stad. Het historische stadscentrum, inclusief de Neude en Oudegracht met hun diverse restaurant- en winkelaanbod, is binnen tien minuten fietsen bereikbaar.
Lokale voorzieningen die worden genoemd omvatten Café Lombok en Café West, die op loopafstand zouden liggen. Voor recreatieve activiteiten biedt het Merwedekanaal een route voor hardlopen, terwijl TivoliVredenburg concertzalen biedt. Openbaarvervoersverbindingen zijn gunstig, met Utrecht Centraal bereikbaar binnen ongeveer vijf minuten per fiets, wat toegang biedt tot bus-, tram- en treindiensten.
Parkeren in de buurt vereist een vergunning, wat standaard is voor deze centrale locatie. De woning is geclassificeerd als een gestoffeerd huis. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Natuurlijke ventilatie is aanwezig, en dakkapellen zijn geïnstalleerd om het licht op de bovenste verdiepingen te verbeteren.
De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.132 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE C 3153, met een perceeloppervlakte van 67 vierkante meter in volle eigendom. De overdracht is onderhandeling over de opleverdatum, en diverse NVM-voorwaarden zijn van toepassing zoals vermeld in de verkoopbrochure.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is no mention of a toilet on the ground floor. The toilet is described as being inside the bathroom on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 17 m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via french doors.
Front Garden
No front garden is mentioned, which is typical for a terraced house in this urban area.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning) with neighbors on both sides.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions a street barbecue, but there is no mention of a dedicated barbecue area within the property's garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near the Merwedekanaal and Leidsekade, but it is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house; views are of the street and garden, and no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 17m2 garden, but it is a standard city garden not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Muntgebouw are mentioned as being in the neighborhood, but no view of them from the house is claimed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing details.
Tiled Floors
The listing mentions a poured resin floor (gietvloer) in the laundry room, but no standard tiled floors are described.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom (vloerverwarming) and 'partial underfloor heating' in the general features.
Walk In Closet
The description explicitly states that the 2nd bedroom is equipped with a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing mentions that the 2nd and 3rd bedrooms can also serve as a home office (werkkamer).
Skylight
The features list includes a skylight (dakraam) and the description mentions a light well (lichtstraat) for natural light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this type of property and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in bookcase with a cleverly hidden wardrobe closet (inbouwboekenkast met handig verborgen garderobekast).
French Doors
The description explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned or implied in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and there is a design radiator, but the house is a 1920s build with classic features like stained glass.
Industrial
There are no industrial design elements mentioned in the property description.
Mediterranean
No Mediterranean architectural styles or features are described.
Classic
The property was built in 1920 and features classic elements such as stained glass windows (glas-in-loodramen).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling met bar' (corner setup with bar), which indicates a standard layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with a 'bar', but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 1920 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property has 3 floors (ground, 1st, 2nd) but no attic is described in the layout.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' but no shed or garden storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' (parking with permit in the street).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs in the listing. Property listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Standard NVM clauses mentioned, but no special rules or restrictions noted beyond normal sale conditions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small 17m2 backyard with no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located on a public street in the Lombok neighborhood and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels that are accessed exclusively via fixed stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A separate laundry room designated for a washing machine inherently includes the necessary connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Daarnaast is er een separate wasruimte' (Furthermore, there is a separate laundry room).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a major selling point, it is highly unlikely to be omitted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired 'Cv-ketel' (Proline NxT HRC 24 CW4) with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial floor heating and an Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.