Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und privatem Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Privater Parkplatz in der Tiefgarage, was in städtischen Gebieten ein wertvolles Merkmal ist.
- Südausgerichteter Balkon von 17 Quadratmetern mit freiem Blick auf Grünflächen.
- Kürzlich renovierte Küche und Badezimmer im Jahr 2021 von Brugman, was moderne Ausstattung und aktualisierte Geräte gewährleistet.
- Geräumiger Grundriss von 109 Quadratmetern mit einem großen Wohnzimmer von ca. 49 Quadratmetern.
- Ausgezeichnete Lage mit Schnelltram-Verbindung nach Utrecht praktisch vor der Haustür und einfachem Zugang zu den Hauptautobahnen A2, A12 und A27.
Nachteile
- Die Checkliste der Wohnungseigentümergemeinschaft zeigt mehrere bedenkliche Punkte, die mit 'Nein' markiert sind, darunter keine KvK-Registrierung, keine Jahreshauptversammlung, keine periodische Beitragsbestätigung, keine Rücklagen, kein Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung.
- Eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen, was darauf hindeutet, dass die Verkäufer das Objekt nicht selbst bewohnt haben, was Fragen zum Zustand des Objekts aufwerfen kann.
- Die monatlichen Servicekosten von 283 Euro sind relativ hoch, obwohl sie den Parkplatz einschließen.
- Der verspielte Grundriss mit gebogenen Wänden mag nicht allen Käufern gefallen und könnte die Möblierungsmöglichkeiten einschränken.
- Das Objekt befindet sich in IJsselstein und nicht in Utrecht selbst, was für diejenigen, die im Stadtzentrum leben möchten, weniger wünschenswert sein könnte.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock des kleinräumigen und modernen Apartmentkomplexes namens Residence De Hooghe Waerd. Das Objekt liegt im Stadtteil Europakwartier von IJsselstein und bietet einen komfortablen Wohnraum mit einer Gesamtfläche von 109 Quadratmetern, wovon 108 Quadratmeter Wohnfläche und 1 Quadratmeter zusätzlicher Innenlagerfläche.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges und helles Wohnzimmer von ca. 49 Quadratmetern, das sich im hinteren Teil des Objekts befindet. Dieser Raum ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht bieten und mit elektrischen Rollo-Jalousien in Sandfarbe versehen sind. Eine Schiebetür führt zum sonnigen Balkon, der direkt nach Süden ausgerichtet ist und somit ein idealer Ort ist, um den ganzen Tag über die Sonne zu genießen. Der Balkon hat eine Fläche von 17 Quadratmetern und bietet einen freien Blick auf Grünflächen und den gut gepflegten umliegenden Garten.
Die U-förmige Küche wurde 2021 von Brugman renoviert und misst ca. 7 Quadratmeter. Sie verfügt über eine graue Komposit-Arbeitsplatte und umfasst eine Kochinsel, die auch als Essbar dient. Die Küche ist in offener Bauweise mit dem Wohnzimmer verbunden, was einen angenehmen Fluss zwischen Koch- und Wohnbereich schafft. Die Küche ist mit verschiedenen eingebauten AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und Flex-Zonen, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein großer Edelstahl-Spülbecken, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Kombi-Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Arbeitsbereich, der als Home-Office oder Studienraum genutzt werden kann.
Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, die beide von großen Fenstern und viel natürlichem Licht profitieren. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 16 Quadratmeter und verfügt über eine eingebaute Schrankwand. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 11 Quadratmeter groß und hat ebenfalls eine eingebaute Schrankwand, die ausreichend Stauraum bietet.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 renoviert und im modernen Stil fertiggestellt. Es umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein modernes Doppelwaschtisch-Element, praktische Aufbewahrungsschränke und einen Spiegelschrank mit Beleuchtung. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt und verfügt über ein kleines Waschbecken.
Der zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Vom Flur aus erreichen Sie den Garderobenbereich, den Innenlagerraum, den Zählerschrank und einen verschlossenen Raum, der den Zentralheizkessel und die mechanische Lüftungsanlage enthält. Der Innenlagerraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung hat einen verspielten Grundriss mit mehreren gebogenen Wänden. Die Feuchträume, zu denen Toilette, Badezimmer und Küche gehören, befinden sich alle im Zentrum der Wohnung. Die anderen Räume wie Wohnzimmer, Arbeitsbereich, die beiden Schlafzimmer und der Lagerraum sind um diesen Zentralbereich angeordnet.
In der gesamten Wohnung gibt es einen durchgehenden Eichenholzboden, mit Ausnahme von Badezimmer und Toilette, die geflieste Böden haben. Das Objekt verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung und Lüftungsgittern. Das Wohnzimmer ist mit zwei Designheizkörpern ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch eine Zentralheizung bereitgestellt, mit einem 2024 installierten Intergas-Kombikessel, der mit Gas betrieben wird. In der Küche, im Badezimmer und in der Toilette ist eine mechanische Lüftung vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit einer Video-Intercom-Anlage ausgestattet.
Das Erdgeschoss des Komplexes verfügt über einen geräumigen und hellen Eingang mit einer Intercom-Anlage, Postfächern, einer Treppe, einem Aufzug und Zugang zum Keller. Im Keller haben die Bewohner Zugang zu ihrem eigenen Parkplatz in der Nähe der elektrischen Zugangstür, einem geräumigen Lagerraum von 20 Quadratmetern und einem gemeinsamen Fahrradabstellraum.
Die Residence De Hooghe Waerd befindet sich im Stadtteil Europakwartier von IJsselstein. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Annehmlichkeiten, darunter einen Supermarkt, ein Schwimmbad und öffentliche Verkehrsmittel. Das Erholungsgebiet De Nedereindse Plas ist in der Nähe, wo die Bewohner Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitmöglichkeiten genießen können. Die Schnelltram zwischen IJsselstein und Utrecht hält praktisch vor der Haustür, und die Autobahnen A2, A12 und A27 sind leicht erreichbar. Das Zentrum von IJsselstein ist in fünf Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, und auch Nieuwegein liegt in der Nähe.
Die Wohnung hat ein Energielabel B und ist vollständig isoliert mit hochwirksamem Glas. Die Servicekosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf 283 Euro pro Monat, was den Parkplatz in der Tiefgarage einschließt. Es besteht auch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz im Keller zu mieten.
Es sollte beachtet werden, dass da die Verkäufer das Objekt nicht selbst bewohnt haben, eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird. Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 495.000 Euro angeboten, was etwa 4.583 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Katasterbezeichnung lautet IJSSELSTEIN D 3450, und das Objekt wird als Volleigentum angeboten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description. Only a walk-in shower is listed among the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states all wet rooms are located in the middle of the apartment, not attached to any bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet with sink ('toilet met fonteintje') is mentioned distinct from the bathroom, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'een handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. The bathroom features are thoroughly described.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. The shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'modern wastafelmeubel met dubbele wastafel' (modern washbasin furniture with double washbasin).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned, only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While a lake is nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property offers an unobstructed view, but the description emphasizes greenery and a garden rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a beautiful view of greenery and the excellently maintained garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a CV-installation (Intergas 2024).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing states the entire apartment has a continuous oak wood floor ('doorlopende eikenhouten vloer').
Tiled Floors
The listing specifies that the bathroom and toilet have tile floors ('tegelvloer').
Laminate Flooring
The floors are explicitly described as oak wood ('eikenhouten'), not laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; oak wood and tiles are specified.
Underfloor Heating
The listing mentions 'design radiators' and a CV-ketel, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kastenwand' (built-in closet walls), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions a 'praktische werk-/studeerplek' (practical work/study spot) next to the kitchen.
Skylight
The listing mentions large windows and a flat roof, but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that both bedrooms feature a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The access to the balcony is via a 'schuifpui' (sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment has curved walls but there is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
The apartment has an oak wood floor and a light living room, but the grey composite kitchen counter and modern bathroom design do not strongly indicate a specifically Scandinavian interior style.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern apartment complex', a recently renovated kitchen and bathroom (2021), electric screens, design radiators, and aluminum window frames.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, pipes, concrete, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
There are no Mediterranean elements mentioned such as terracotta tiles, warm earthy colors, or arches.
Classic
The apartment features contemporary finishes and a playful layout with curved walls, lacking classic elements like ornate moldings or panel doors.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1995 and is described as a modern apartment complex.
Early 20th Century
The building was built in 1995, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1995, this is a modern design and not a post-war functional building.
Modernist
The 1995 complex is explicitly described as modern, featuring a playful layout with curved walls.
Newly Build
Although the kitchen and bathroom were updated in 2021, the building itself dates from 1995 and is listed as existing construction.
Küche
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Oven
Combi-oven is explicitly listed among the AEG built-in appliances.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, but it is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Freezer
Koel/vriescombinatie (fridge/freezer combination) is explicitly listed among the appliances.
Kitchen Island
U-vormige keuken met schiereiland (U-shaped kitchen with peninsula/island) is explicitly mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is in open connection (open verbinding) with the living room due to the pleasant setup and breakfast bar.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing.
Stove
4-pits inductie kookplaat (4-burner induction cooktop) is explicitly listed.
Induction Stove
4-pits inductie kookplaat met flexzones is explicitly specified.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the listed appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
RVS afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen was renovated with taste in 2021, has a grey mottled composite worktop, AEG appliances, U-shape with island, and breakfast bar - suggesting a modern, well-designed kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2021, which is approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats in de parkeerkelder' (own parking space in the parking cellar).
Storage Room
The listing mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) and a 'ruime berging in de kelder' (spacious storage in the basement).
Garage
The features section lists 'Soort garage: Inpandig en parkeerkelder'.
Automatic Garage Door
The listing mentions an 'elektrische toegangsdeur' (electric access door) near the parking space in the basement.
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit: 1 auto'.
Attic
The apartment is on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
The listing refers to 'toegang tot het souterrain' and a 'ruime berging in de kelder'.
Bike Storage
The listing mentions a 'gemeenschappelijke fietsenstalling' (communal bicycle storage).
Covered Parking
The parking space is located in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which is covered.
Underground Parking
The parking is located in a 'parkeerkelder', which translates to an underground parking garage.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a separate shed; it has internal and basement storage rooms instead.
Regeln
Owners Association
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
Servicekosten VvE of €283 per month explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
Non-self-occupancy clause (niet-zelfbewoningsclausule) will be included in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('liftinstallatie') and the features list ('Lift').
Intercom
The property has a video door phone which inherently includes intercom functionality for communication.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'portiekflat' with a shared central entrance, stairwell, and elevator.
Automatic Gate
There is an electric access door to the parking cellar, but no automatic gate for the residential property itself.
Video Door Phone
Explicitly stated as 'bellentableau voorzien van videofoon' and 'Videofoon in de hal'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the provided text.
Security Door Window Hardware
Only standard aluminum frames and double glazing are mentioned; no specific security hardware is listed.
Gated Community
It is a standard apartment complex with a parking garage, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, which aids accessibility, but there is no mention of specific wheelchair adaptations such as step-free thresholds or widened doors.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De inpandige berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger' (The indoor storage room has connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
There is an 'inpandige berging' (indoor storage room) that is specifically described as having washing machine and dryer connections, functioning as a laundry area.
Smart Home
While the property has electric screens and a video intercom, these are standard modern features and not indicative of a smart home system (no mention of smart thermostats, IoT devices, home automation, etc.).
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet' (mechanical ventilation in kitchen, bathroom and toilet) and 'unit voor de mechanische ventilatie' in the central hall.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions/voorzieningen.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'aluminium kozijnen met dubbele beglazing' (aluminum frames with double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbele beglazing') and HR-glas, making no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology implies walls, floor, and roof are insulated, though walls are not explicitly singled out.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying floor insulation is present, but it is not specifically detailed in the text.
Roof Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof ('plat dak') with bituminous roofing, making roof insulation highly likely to achieve the energy label B.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler ('gas gestookt combiketel' Intergas 2024), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and it is exceptionally rare for individual apartments in the Netherlands to have such a system without it being a major selling point.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with a mechanical ventilation system in the kitchen, bathroom, and toilet to maintain air quality efficiently. It also features electric sun screens on the large living room windows to reduce heat gain during summer, and a brand new (2024) high-efficiency Intergas gas combi boiler for optimized heating and hot water generation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.