Modernes energieeffizientes Familienhaus im Park Vijfsluizen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus verfügt über eine außergewöhnliche Energieeffizienzklasse A++++ und ist vollständig gasfrei. Es nutzt eine Wärmepumpe, 14 Solarmodule und HR+++ - Glas, um minimale Energiekosten und einen nachhaltigen Lebensstil zu gewährleisten.
- Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet, darunter eine Neff-Küche mit Bora-Induktionskochfeld, ein Busch-Jaeger-Haussteuerungssystem zur Smart-Home-Steuerung und eine luxuriöse Sauna im Hauptschlafzimmer.
- Gelegen im Park Vijfsluizen, bietet das Haus eine grüne und familienfreundliche Umgebung mit hervorragenden Anbindungen an Rotterdam und Den Haag über die nahegelegene U-Bahn-Station und die Autobahn A20.
- Der Wohnbereich wurde hinten um 1,2 Meter erweitert und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Garten mit einer Holztasse, der viel Sonnenlicht und Außenwohnfläche bietet.
Nachteile
- Es gibt einen erheblichen Widerspruch in dem Angebot bezüglich der Verfügbarkeit der Immobilie, da die Hauptbeschreibung besagt, dass sie im Juli 2024 fertiggestellt und bezugsfertig ist, während der Abschnitt mit den Ausstattungsmerkmalen das Übergabedatum mit Dezember 2026/Januar 2027 angibt.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze beschränkt, da kein eigener Parkplatz oder keine Garage mit der Immobilie verbunden ist.
- Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus (tussenwoning), was in der Regel weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften bedeutet und potenziellen Lärm von Nachbarn.
- Die Gartenfläche beträgt 47 m², was für Familien, die nach einem großen Outdoor-Spielbereich suchen, als klein angesehen werden könnte, obwohl die nahegelegene Wiese zusätzlichen Raum bietet.
Beschreibung
Dieses Angebot bietet eine einmalige Gelegenheit, ein modernes, vollendetes Familienhaus im Herzen des Park Vijfsluizen, in der Nähe des charakteristischen Shell-Gebäudes, zu erwerben. Das Haus wurde im Juli 2024 fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit. Es bietet eine gasfreie und energieeffiziente Wohnumgebung, die allen modernen Standards entspricht. Die Lage des Hauses sorgt für reichlich natürliches Licht und ein geräumiges Gefühl, während die praktische Aufteilung einen optimalen Wohnkomfort garantiert. Mit einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche, einem luxuriös ausgestatteten Badezimmer, mehreren Schlafzimmern und einem sonnigen Garten bietet diese bezugsfertige Residence alles, was sich junge Familien wünschen. Es bietet die Möglichkeit, sofort komfortabel und nachhaltig an einem attraktiven Ort zu wohnen.
Park Vijfsluizen ist eine Neubausiedlung, die eine friedliche und grüne Wohnumgebung mit hervorragenden Verbindungen zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten bietet. Die unmittelbare Umgebung umfasst verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sowie Grundschulen und Kindertagesstätten. Für Sport und Erholung bietet die Umgebung Fußballplätze sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Darüber hinaus besteht ein hervorragender Zugang zum öffentlichen Verkehr, mit einer U-Bahn-Station nur fünf Gehminuten entfernt, und der Autobahn A20, wodurch Rotterdam und Den Haag leicht erreichbar sind. Der Wohnpark hat möglichst viel von der vorhandenen Grünfläche erhalten, einschließlich der ausgewachsenen Bäume aus dem ursprünglichen Shell-Park, was eine gewachsene Landschaft schafft. Kinder können hinter dem Haus frei und sorgenfrei spielen, was zum familienfreundlichen Charakter des Standorts beiträgt.
Das Haus erfüllt alle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit und ist damit zukunftssicher. Jedes Detail wurde berücksichtigt, um ein angenehmes und nachhaltiges Innen- und Außenklima zu schaffen. Das bedeutet, dass für lange Zeit keine größeren Investitionen erforderlich sein werden, um das Haus nachhaltiger zu machen. Das Haus ist hervorragend isoliert und verfügt über die neuesten Anlagen, einschließlich einer Wärmepumpe, die das Haus über Fußbodenheizung und -kühlung beheizt und kühlt. Die Lüftung wird über ein Wärmerückgewinnungssystem (WTW) geregelt. Das Dach ist mit insgesamt 14 Solarpanelen (5180Wp) auf zwei Seiten ausgestattet, und die Fenster verfügen über HR+++ - Glas. Diese Kombination macht das Haus extrem energieeffizient, was durch das Energie-Label A++++ belegt wird. Kurz gesagt, das Haus bietet ein optimales Innenklima bei minimalem Energieverbrauch.
Der Grundriss des Hauses ist auf modernes Wohnen ausgerichtet. Das Erdgeschoss ist über einen gut gepflegten, pflegeleichten Vorgarten zu erreichen, der mit Pflastersteinen und Kies angelegt ist. Die Diele verfügt über den Zählerschrank, einen praktischen festen Schrank, der die Wärmepumpe beherbergt, ein modernes separates WC mit Brunnen und die Treppe zum ersten Stock. Das gesamte Erdgeschoss hat einen stilvollen PVC-Boden mit angenehmer Fußbodenheizung und -kühlung, was für ein angenehmes Innenklima und ein modernes Aussehen sorgt. Das großzügige Wohnzimmer wurde hinten um 1,20 Meter erweitert, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Dank der großen Fenster genießt das Wohnzimmer viel natürliches Licht. Eine Gartentür bietet direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen praktischen Treppenschrank, ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und Vorräten. Vorne im Haus befindet sich die luxuriöse offene Küche, die mit hochwertigen Einbaugeräten und modernen Annehmlichkeiten ausgeführt ist. Die Küche ist mit einer Keramik-Arbeitsplatte, einem Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank-Gefrierschrank, einem Backofen mit Dampffunktion und einem Weinklimaschrank, alles von der Qualitätsmarke Neff, ausgestattet. Darüber hinaus ist das Haus mit einem fortschrittlichen Busch-Jaeger-Haussteuerungssystem ausgestattet, mit dem verschiedene Funktionen im Haus einfach gesteuert werden können. Dieses stilvolle und vollständig fertiggestellte Erdgeschoss verbindet Komfort, Luxus und Nachhaltigkeit auf hervorragende Weise.
Der schön gestaltete Hintergarten ist günstig nach Westen ausgerichtet, was den optimalen Genuss der Sonne vom Nachmittag bis zum Abend ermöglicht. Dank der Kombination aus Pflaster und einer stilvollen Holztasse bietet der Garten mehrere Möglichkeiten, gemütliche Sitz- und Loungbereiche zu schaffen. Ein elektrischer Gelenkarmmarkise bietet den notwendigen Schatten. Egal, ob man sich mit einem guten Buch entspannen, mit Freunden und Familie im Freien speisen oder einen langen Sommerabend genießen möchte, dieser Garten bildet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Der Garten verfügt auch über einen praktischen Hintereingang, der zur Spielfläche für Kinder führt, und einen frostfreien Außenwasserhahn, der zusätzlichen Komfort bei der Gartenpflege und für Aktivitäten im Freien bietet. Die vorhandene Holzzäune sorgen für eine ordentliche Abgrenzung und müssen erhalten bleiben. Der Garten bietet auch genügend Platz, um nach eigenem Geschmack weiter gestaltet zu werden, zum Beispiel mit Bepflanzung, stimmungsvoller Beleuchtung oder einer Außenküche. Es ist ein sonniger und pflegeleichter Außenbereich, in dem Komfort, Privatsphäre und Entspannung zusammenkommen.
Der erste Stock ist über die Treppe mit stilvollem Treppenbezug zu erreichen und bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer. Diese Etage ist mit einem modernen PVC-Boden in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung und -kühlung fertiggestellt, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das große Hauptschlafzimmer auf der Rückseite des Hauses bietet genügend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Hier befindet sich auch eine Sauna, die zur Übernahme angeboten wird und ein extra luxuriöses Wellness-Erlebnis zu Hause bietet. Vorne im Haus befindet sich ein zweites, geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Lichteinfall. Das moderne Badezimmer befindet sich ebenfalls vorne und ist voll ausgestattet mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschtisch mit Spiegelschrank und einem hohen Hängeschrank. Die hochwertige Ausstattung und die praktische Aufteilung machen dies zu einem komfortablen Raum für die ganze Familie.
Der zweite Stock ist ein überraschend geräumiger und heller Dachgeschossboden mit vielen Möglichkeiten. Dank des Dachfensters genießt dieser Stock viel natürliches Licht, was einen angenehmen Wohnraum schafft. Derzeit ist der Stock als großes Schlafzimmer eingerichtet, aber bei Bedarf kann hier leicht ein Heimarbeitsplatz oder Hobbraum realisiert werden. Dieser Stock verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und -kühlung. Der Boden ist mit Teppichboden versehen und verfügt über praktischen Stauraum hinter den Kniestockwänden, ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Koffern und anderen Dingen, die man außer Sichtweite halten möchte. Auf dieser Etage befindet sich auch der Technikraum. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die WTW-Anlage und die Installation für die Solarmodule und technische Vorrichtungen für die energieeffiziente Fußbodenheizung und -kühlung. Dieser Stock verbindet Funktionalität mit Komfort und Nachhaltigkeit.
Das Haus befindet sich auf eigenem Grund und wird mit einem SWK-Garantie-Zertifikat geliefert. Das gesamte Haus ist möbliert und umfasst alle Lichtkörper. Mit einem Baujahr 2024 stellt diese Residence den Höhepunkt moderner Wohnstandards dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a shower, toilet, and washbasin cabinet, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bedrooms and bathroom are accessible via an 'overloop' (landing), not directly connected.
Guest Toilet
The text mentions a 'moderne separate toiletruimte' (modern separate toilet room) on the ground floor.
Double Shower
There is no mention of multiple shower heads or a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home listing with a standard bathroom layout.
Shared Toilet
This is a single-family home listing with a separate guest toilet and a main bathroom toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet) without specifying double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the first floor (where the bathroom is located) has 'vloerverwarming/koeling' (floor heating/cooling).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') built in 2024. It mentions a rear garden and a ground floor extension but does not list a balcony as a feature, which is typical for this specific layout.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) with a size of 47 m² facing west.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin' (well-maintained, low-maintenance front garden).
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. The listing does not mention one.
Terrace
The listing describes a 'stijlvolle houten vlonder' (stylish wooden deck) in the backyard, which functions as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a standard three-story family home with a pitched roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing suggests space for an outdoor kitchen but does not mention a specific, installed barbecue area.
Fenced Yard
The listing mentions 'houten hekwerk' (wooden fencing) providing a neat enclosure ('erfafscheiding').
Patio
The backyard is described as having a combination of 'bestrating en stijlvolle houten vlonder' (paving and a stylish wooden deck), indicating a paved patio area.
Veranda
The listing does not mention a veranda. It mentions an electric awning ('elektrisch knikarm zonnescherm') and an extension, but no covered veranda structure.
Guest House
There is no mention of a guest house. The property includes a detached shed ('vrijstaande houten berging').
Waterfront
Although located in Park Vijfsluizen near waterways in Vlaardingen, the listing describes the location as a 'rustige en groene woonomgeving' near a park and does not explicitly state the property is on the water.
Kitchen Garden
The listing mentions a garden but focuses on its sunny nature and low maintenance ('onderhoudsvriendelijk'), with no specific mention of a kitchen garden or vegetable plot.
Equestrian Facilities
The listing is for a modern family home in an urban park area with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a sauna inside the house, but no outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Vlaardingen, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a 'rustige en groene woonomgeving' (quiet and green living environment). While near the city, the listing emphasizes the park views rather than a city skyline view.
Remarkable Garden View
The property features a sunny backyard and faces a 'speelweide' (playfield), offering a pleasant garden and park view.
Remarkable Sea View
Vlaardingen is near the river, but the listing does not describe a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is near the historic Shell building (industrial harbour area), but the listing does not state that the harbour is visible from the house, focusing instead on the green park surroundings.
Remarkable Landmark View
The listing mentions the Shellgebouw is nearby ('nabij'), but does not confirm it is visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions a ground source heat pump providing 'vloerverwarming- en koeling' (floor heating and cooling), which is a cooling system but distinct from traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is equipped with a ground source heat pump (bodemwarmtepomp) that provides central heating via the floor.
Fireplace
The house is gasless ('gasloze woning') and no fireplace is mentioned in the detailed description.
Hardwood Floors
The listing specifies a stylish PVC floor ('pvc-vloer') on the ground and first floors, and carpet ('vloerbedekking') on the second floor. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions PVC floors throughout the living areas and bedroom floors. While bathrooms may have tiled surfaces, the general flooring described is PVC.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring and carpet, with no mention of laminate.
Carpeted Floors
The second floor (zolderverdieping) is explicitly described as being provided with 'vloerbedekking' (carpeting).
Underfloor Heating
The listing states that the ground floor, first floor, and second floor are all provided with floor heating ('vloerverwarming').
Walk In Closet
The main bedroom is described as having room for wardrobes ('kledingkasten'), but a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
The listing suggests a home office *could* be created on the second floor, but it is currently set up as a bedroom.
Skylight
The listing mentions a 'dakraam' (skylight) on the second floor providing natural light.
Exposed Beams
As a modern new build (2024) with finished ceilings, there are no exposed beams.
Bay Window
The living room has been extended by 1.20 meters and has large windows, but a specific bay window ('erker') is not described.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing explicitly states there is a sauna in the main bedroom on the first floor.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the hall and a 'trapkast' (staircase cupboard), which are built-in storage features.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern new build without mention of ornamental plasterwork or stucco ceilings.
Innenstil
Scandinavian
The property is a modern new build with clean lines, but it emphasizes luxury features (Neff appliances, domotica) and specific finishes (PVC floors) rather than the distinctive minimalist wood tones typical of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'moderne eengezinswoning' (modern family home) built in 2024, featuring an open kitchen, domotica system, and contemporary finishes.
Industrial
The property is a newly constructed family home with high-quality finishes (PVC, luxury bathroom), lacking the raw materials, exposed brick, or open loft spaces characteristic of industrial style.
Mediterranean
While it has a sunny garden and wooden decking, the architecture is a modern Dutch row house (tussenwoning) without Mediterranean elements like terracotta, stucco, or arches.
Classic
This is a newly built property (Bouwjaar 2024) with modern amenities, contrasting with the classic style which implies older architectural details and traditional layouts.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2024 and is described as 'modern' and 'new construction' ('Nieuwbouw').
Early 20th Century
The construction year is 2024.
Post War Functional
The construction year is 2024.
Modernist
While the style is modern, the building is a 2024 new construction categorized as 'newly build' rather than the specific architectural period of 'modernist'.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 2024' and describes it as a 'recent opgeleverde... moderne eengezinswoning' (recently delivered modern family home) in a 'Nieuwbouwpark'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions the kitchen is equipped with a dishwasher ('een vaatwasser').
Oven
The listing states there is an oven with a steam function ('oven met stoomfunctie').
Refrigerator
The listing specifies the presence of a fridge with freezer ('koelkast met vriezer').
Freezer
The listing specifies the presence of a fridge with freezer ('koelkast met vriezer').
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Stove
The listing includes a Bora induction cooktop ('Bora inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a Bora induction cooktop ('Bora inductiekookplaat').
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging', which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as luxury with high-end built-in appliances (Neff, Bora), a ceramic worktop, and a domotic system.
New Kitchen
The house is a new build completed in July 2024, so the kitchen is brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Features section explicitly lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
Description mentions a 'praktische trapkast' (stair closet) on the ground floor and a technical room on the second floor for storage.
Garage
Property is described as a 'tussenwoning' (row house) and lists a shed, but no garage.
Automatic Garage Door
Property does not have a garage.
Double Garage
Property does not have a garage.
Attic
The top floor is described as a 'zolderverdieping' (attic floor) with storage behind knee walls.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
A 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) is listed, which typically serves this purpose.
Covered Parking
Only public street parking is mentioned; no carport or covered parking structure is listed.
Underground Parking
No mention of underground parking facilities.
Workshop
Only a storage shed is present; no specific workshop area is described.
Shed
Explicitly listed as 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No purchasable parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) located on private ground (eigen grond), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands. No VvE details are mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Open Viewing
The provided text does not contain any dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a three-story single-family home ('tussenwoning') with explicit mentions of stairs ('trapopgang naar de eerste verdieping', 'trap naar 2e verdieping') and no mention of an elevator or lift.
Intercom
The property is a detached/row house with a private entrance, not an apartment complex. Intercoms are not standard for this type of housing and are not listed in the features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or feature list.
Private Entrance
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning') with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The property has a front garden and public parking ('Openbaar parkeren'), with no mention of a gate or driveway gate.
Smoke Detectors
The property is new construction (Bouwjaar 2024). Dutch building regulations mandate smoke detectors on every floor for new homes.
Gated Community
The listing describes a 'Nieuwbouwpark' with public access and public parking. There is no mention of a gate, guard, or closed community status.
Wheelchair Accessible
The home has three floors accessible only by stairs ('trapopgang', 'trap met stijlvolle trapbekleding'). There is no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig' (connections for washing machine and dryer are present) in the technical room.
Laundry Room
The second floor contains a technical room that houses the laundry connections and technical installations, functioning as a utility or laundry room.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The features section explicitly includes 'glasvezelkabel'.
Smart Home
The property is equipped with a Busch-Jaeger domoticasystem for controlling various functions, and 'domotica' is listed in the features.
Ventilation System
The description mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) installation and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or technical specifications of the property.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels with a total capacity of 5180Wp.
Double Glazing
The listing specifies the windows have HR+++ glass and explicitly mentions 'triple beglazing' (triple glazing), indicating it does not just have double glazing.
Triple Glazing
The listing states the windows are HR+++ glass and explicitly lists 'triple beglazing' in the insulation details.
Wall Insulation
The listing mentions 'Extra goed geïsoleerd: zowel de wanden, vloer als het dak' (Extra well insulated: both walls, floor and roof).
Floor Insulation
The listing mentions 'Extra goed geïsoleerd: zowel de wanden, vloer als het dak' (Extra well insulated: both walls, floor and roof).
Roof Insulation
The listing mentions 'Extra goed geïsoleerd: zowel de wanden, vloer als het dak' (Extra well insulated: both walls, floor and roof).
Heat Pump
The listing describes a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) used for heating and cooling.
Home Battery
The listing details the technical room contents and energy features extensively but does not mention a home battery, suggesting it is likely not included.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system, A++++ energy rating, and a gasless setup.
Standort
Verlauf
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