Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit nach Südwesten ausgerichtetem Balkon in Mariahoeve
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen am Zwedenburg 19 im Stadtteil Mariahoeve von Den Haag, bietet diese moderne, bezugsfertige Wohnung komfortables Wohnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 Quadratmetern. Das Objekt ist als Galeriewohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sie über einen innenliegenden Galeriegang im zweiten Stock erreichbar ist. Das Gebäude wurde 1960 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung.
Die Wohnung profitiert von einer günstigen Position am Ende der Galerie, was bedeutet, dass nur minimaler Fußverkehr an den Fenstern vorbeiführt und somit ein größeres Gefühl von Privatsphäre im Vergleich zu Wohnungen in der Mitte der Galerie entsteht. Der Zugang zum zweiten Stock erfolgt über den linken Aufzug aus dem Eingangsbereich im Erdgeschoss, wo sich die Klingelanlage und die Briefkästen befinden. Das Gebäude ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner gekennzeichnet.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, der praktische Einbauschränke enthält. Der Zählerschrank befindet sich in diesem Flur und beherbergt den Wasseranschluss. Der Elektrizitätskasten ist modern und verfügt über 12 Stromkreise, was für den Elektrizitätsbedarf eines zeitgemäßen Haushalts ausreicht.
Das Wohnzimmer ist geräumig und zeichnet sich durch große Fenster aus, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht bieten. Die Fensterrahmen im Wohnzimmer bestehen aus Kunststoff und wurden 2004 mit HR++-Verglasung ausgestattet, die eine verbesserte Isolierung im Vergleich zu älterer Verglasung bietet. Die restlichen Fensterrahmen in der Wohnung bestehen aus Holz. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung, einschließlich Wohnzimmer und Schlafzimmern, ist mit Laminat ausgelegt.
Die Küche ist mit Blick auf Praktikabilität entworfen und verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine freistehende Kühl-Gefrierkombination und eine Kombimikrowelle. Warmwasser für die Küche wird von einem 10-Liter-Bosch-Elektroboiler (Modell Tronic 4000T) bereitgestellt.
Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Designheizkörper und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine. Ein separater 80-Liter-Bosch-Elektroboiler (Tronic 4000T) stellt Warmwasser für das Badezimmer bereit. Das separate WC ist vom Flur aus zugänglich und als Wand-WC ausgeführt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, was sie als Familienwohnung geeignet macht. Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiger Raum mit direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser Balkon misst 5 Quadratmeter und bietet einen Außenbereich, der Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten angenehm zum Entspannen macht. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls ein vollwertiger Raum und enthält einen Einbauschrank und ein Waschbecken. Das dritte Schlafzimmer wird als multifunktional beschrieben und kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein von fünf Einbauschränken, die über das gesamte Objekt verteilt sind. Dieser großzügige Stauraum reduziert oder eliminiert die Notwendigkeit von freistehenden Kleiderschränken und hilft, die nutzbare Wohnfläche in den Schlafzimmern und im Flur zu maximieren.
Zusätzlich zur Wohnung selbst haben die Bewohner Zugang zu einem sehr großen privaten Abteil im Erdgeschoss mit 8 Quadratmetern. Es gibt auch einen innenliegenden Fahrradabstellplatz, der allen Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung steht. Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung vorhanden.
Das Heizsystem in dieser Wohnung ist eine Blockheizung (blokverwarming), was bedeutet, dass die Wärme zentral für das gesamte Gebäude erzeugt und an die einzelnen Wohneinheiten verteilt wird. Die Bewohner zahlen einen Vorauszahlungsbetrag von 57,54 Euro pro Monat für die Heizkosten. Das Energielabel des Objekts ist mit E bewertet, was eine mittlere Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude verfügt größtenteils über Doppelverglasung, obwohl das Ausmaß der Isolierung in anderen Bereichen (Dach, Wände, Böden) in der Immobilienanzeige nicht spezifiziert wird.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 257,65 Euro. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen hin.
Ein wichtiger Aspekt für potenzielle Käufer ist die Erbpachtsituation (erfpacht). Die aktuellen Erbpachtbedingungen werden erneuert, und die neue jährliche Pacht wird 994,62 Euro zzgl. 17 Euro Verwaltungsgebühren betragen, insgesamt ca. 1011,62 Euro pro Jahr. Der Bodenwert ist mit 45.210 Euro angegeben. Der Käufer hat die Möglichkeit, die Erbpacht abzulösen, was die fortlaufende jährliche Zahlung eliminieren und dem Wohnungseigentümer effektiv das volle Eigentum an dem Grundstück unter der Immobilie geben würde. Käufer sollten diese Option sorgfältig prüfen und sich bezüglich der finanziellen Auswirkungen beraten lassen.
Die Lage dieser Wohnung in Mariahoeve bietet eine Kombination aus wohnumfeldbedingter Ruhe und urbaner Annehmlichkeit. Das Einkaufszentrum Het Kleine Loo ist in Geh- oder Radweite erreichbar und bietet tägliche Lebensmittelbedürfnisse, Cafés und Mittagessen-Lokale. Zusätzliche lokale Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der ganzen Nachbarschaft verteilt.
Ein erheblicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Westfield Mall of the Netherlands, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist. Dieses große moderne Einkaufszentrum bietet eine breite Palette an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Den Haag Mariahoeve ist in Radweite erreichbar und bietet Zugang zum regionalen Schienennetz. Mehrere von HTM betriebene Straßenbahn- und Buslinien bedienen das Gebiet und verbinden die Bewohner mit dem Stadtzentrum von Den Haag und den umliegenden Stadtteilen. RandstadRail-Services und reguläre Straßenbahnlinien, einschließlich Linie 4 mit Haltestellen an der Beresteinlaan und Bouwlustlaan, verkehren häufig.
Für Autofahrer ist die Lage in Bezug auf wichtige Autobahnen günstig. Die Autobahnen A4, A12 und A13 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten effiziente Verbindungen nach Rotterdam, Amsterdam und Utrecht.
Interessierte Käufer sollten beachten, dass der Kaufvertrag eine Selbstnutzerklausel und eine Altersklausel enthalten wird. Diese Klauseln sind in niederländischen Immobilientransaktionen relativ häufig und dienen bestimmten Zwecken. Die Selbstnutzerklausel verhindert in der Regel, dass der Käufer die Immobilie ohne Erlaubnis vermietet, während eine Altersklausel den Verkauf auf Käufer ab einem bestimmten Alter einschränken kann. Darüber hinaus merkt die Anzeige an, dass kein Immobilienfragebogen (vragenlijst) verfügbar ist, was bedeutet, dass Käufer nicht von den detaillierten Antworten des Verkäufers zum Zustand der Immobilie und etwaigen bekannten Problemen profitieren werden.
Der Preis für diese Wohnung beträgt 285.000 Euro, was etwa 3.393 Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung kosten koper (Kosten für den Käufer) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Der gewünschte Übergabetermin kann kurzfristig vereinbart werden, was für Käufer attraktiv sein dürfte, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten.
Zusammenfassend präsentiert diese Wohnung am Zwedenburg 19 ein bezugsfertiges Zuhause in einem gut angebundenen Teil von Den Haag. Die Kombination aus drei Schlafzimmern, großzügigem Einbaustauraum, einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie zu einer praktischen Wahl für Familien oder Einzelpersonen, die komfortables urbanes Leben suchen.