Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im historischen Zentrum von Maastricht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im historischen Zentrum von Maastricht mit einer ruhigen Position trotz der Nähe zum lebhaften Stadtleben.
- Geräumiger Grundriss mit 107 Quadratmetern Wohnfläche und drei Schlafzimmern, was Flexibilität bei der Nutzung des Raums bietet.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung.
- Niedrige Fundamentrisikobewertung laut KCAF, was im Hinblick auf die strukturelle Integrität Beruhigung bietet.
- Relativ moderner Zentralheizkessel aus dem Jahr 2015, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.
Nachteile
- Erbpacht mit einem Ablaufdatum zum 1. Januar 2070, was Aufmerksamkeit und zusätzliche Kosten für eine Verlängerung oder einen Auskauf erfordern kann.
- Relativ hoher monatlicher VvE-Beitrag von 220 Euro für eine Wohnung dieser Größe.
- Kein eigener Stellplatz verfügbar, sodass sich die Bewohner auf kostenpflichtiges Parken und Genehmigungen im Stadtzentrum verlassen müssen.
- Die Küche wird als einfach und basisch beschrieben, was möglicherweise nicht den Erwartungen von Käufern entspricht, die eine moderne, aktualisierte Küche suchen.
- Die Immobilie befindet sich innerhalb einer geschützten Stadtanlage, was Einschränkungen für äußere Modifikationen mit sich bringen kann.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Zwanenstraat im Boschstraatkwartier, einem bekannten Viertel im historischen Zentrum von Maastricht. Die Lage bietet eine Kombination aus wohnumfeldbedingter Ruhe und Nähe zum lebhaften Stadtleben, das diese südniederländische Stadt auszeichnet. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss, das die Hauptwohnetage dieses Gebäudes ist.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979 und ist als Bestandsbau innerhalb einer geschützten Stadtanlage klassifiziert. Diese Einstufung bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes unter kommunale Vorschriften fällt, die darauf abzielen, den historischen Charakter des Gebiets zu bewahren. Die Dachstruktur ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach, was für diese Art von Wohngebäuden in Maastricht typisch ist.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen überdachten Eingang im Erdgeschoss. Von hier aus führt ein Flur zum Treppenhaus, das die Bewohner in das erste Obergeschoss bringt. Zudem gibt es im Erdgeschoss einen Abstellraum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist und der einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine bietet. Diese praktische Anordnung hält die Wascheinrichtungen getrennt von den Wohnräumen.
Wenn Sie das erste Obergeschoss erreichen, betreten Sie einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur beinhaltet den Zählerschrank für die Elektroinstallation. Angrenzend an den Flur befindet sich ein hell gefliestes WC mit einem Duoblock-WC und einem kleinen Waschbecken. Dieses separate WC ist ein praktisches Merkmal, das für Bewohner und Gäste einen zusätzlichen Komfort bietet.
Das Wohnzimmer ist geräumig und misst ca. 8,95 x 5,20 bis 3,00 Meter. Die offene Küche ist in diesen Wohnbereich integriert, wobei die kombinierte Fläche von Wohnzimmer und Küche insgesamt ca. 32 Quadratmeter beträgt. Die Küche ist mit einem einfachen weißen Schranksystem in U-Form ausgestattet. Zu den Küchengeräten gehören ein Gaskochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Obwohl die Küche als einfach beschrieben wird, bietet sie alle wesentlichen Geräte für den täglichen Kochbedarf.
Ein interessantes Merkmal der Grundrissgestaltung ist das angrenzende große Schlafzimmer, das 7,10 x 2,20 Meter misst. Laut Angebot kann dieser Raum problemlos in das Wohnzimmer integriert werden, um einen noch großzügigeren Wohnbereich zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Grundriss an ihre persönlichen Vorlieben anzupassen, ob sie nun den Wert auf drei Schlafzimmer legen oder einen größeren offenen Wohnbereich bevorzugen.
Das Badezimmer ist vollständig in einem hellen Farbschema gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine und einen Waschtischunterschrank. Das Vorhandensein sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche bietet Optionen für unterschiedliche Vorlieben und Bedürfnisse.
Das zweite Schlafzimmer misst 4,65 x 2,15 Meter, während das dritte Schlafzimmer mit 4,00 x 2,95 Metern etwas größer ist. Das dritte Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, der sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet. Der Balkon hat eine Fläche von 4 Quadratmetern und bietet einen Außenraum zum Sitzen und zum Genießen von frischer Luft.
In der gesamten Wohnung sind die Böden im Flur, auf dem Treppenabsatz, in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer mit hellem Laminatboden belegt. Dies verleiht dem Innenraum ein einheitliches und helles Erscheinungsbild. Die Fenster verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C, was eine angemessene Bewertung für ein Gebäude aus dem Jahr 1979 ist. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha HR-Kombikessel aus dem Jahr 2015. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers, was bedeutet, dass er im Rahmen des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übergeht. Ein Kessel aus dem Jahr 2015 hat noch eine ordentliche Restlebensdauer, bevor ein Austausch erforderlich sein könnte.
Für die Wohnung gilt eine Erbpacht, im Niederländischen als Erfpacht bekannt. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt ca. 995 Euro. Der Erbpachtvertrag hat ein Enddatum am 1. Januar 2070. Potenzielle Käufer sollten sich dieser befristeten Laufzeit bewusst sein und möglicherweise die Optionen zur Verlängerung der Erbpacht oder zum Auskauf des Pachtrechts vor dem Ablaufdatum prüfen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren, VvE) ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 220 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut geführten Verband, der seine Verantwortungen ernst nimmt.
Das Fundamentrisiko für diese Immobilie wurde vom Wissenszentrum für die Bekämpfung von Fundamentproblemen (KCAF) beurteilt. Das Risiko wurde als „Kein hohes Risiko“ eingestuft, was den Kategorien A, B oder C entspricht. Dies ist eine beruhigende Information für potenzielle Käufer, obwohl im Angebot vermerkt ist, dass Käufer immer das Recht haben, eine eigene Fundamentuntersuchung auf eigene Kosten in Auftrag zu geben.
Das Parken in diesem Bereich ist reglementiert, was bedeutet, dass Bewohner einen Parkausweis beantragen und für das Parken bezahlen müssen. Dies ist typisch für das Zentrum einer historischen Stadt wie Maastricht, wo das Parken auf der Straße sehr gefragt ist.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 107 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 354 Kubikmeter. Diese Maße deuten auf eine komfortable Wohnung hin, die einer kleinen Familie, einem Paar oder Einzelpersonen Platz bietet, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder ein Gästezimmer schätzen.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 300.000 Euro, der auf der Basis „Kosten für den Käufer“ angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten für den Kaufvertrag und die Hypothek sowie alle anderen mit dem Erwerb verbundenen Kosten aufkommen muss. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 2.804 Euro, was mit anderen Immobilien in der Gegend verglichen werden kann, um die Marktpositionierung zu beurteilen.
Der Übergabetermin ist zu verhandeln, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer eine gewisse Flexibilität bei der Koordinierung des Umzugszeitpunkts bietet. Wie im niederländischen Immobilienverkehr üblich, ist vor Abschluss des Verkaufs ein schriftlicher Kaufvertrag erforderlich. Die übliche Vorbehaltsfrist für die Finanzierung beträgt vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Vorbehalte erforderlich.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) in the hallway.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing does not mention a double shower, only a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment (portiekwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'badkamermeubel' (singular bathroom furniture/cabinet), which typically implies a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear accessible from one of the bedrooms and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the description or features; only a balcony is listed at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The features section groups 'Balkon/dakterras' but explicitly specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a separate terrace.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony on the 1st floor, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; the property is an apartment with a balcony.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment; a guest house is not present.
Waterfront
The property is located in the city center of Maastricht, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; equestrian facilities would not be present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; small livestock facilities would not be present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Maastricht does not have mountains, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located on the 1st floor in the historic center, but there is no mention of a remarkable city view from the property.
Remarkable Garden View
There is no garden on the property to view.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While located in the historic center near landmarks, no specific landmark view from the apartment is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha HR gas combi boiler from 2015, owned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Hardwood Floors
Listing specifies laminate flooring throughout, no mention of hardwood floors
Tiled Floors
Explicitly mentions 'licht betegelde toiletruimte' (light tiled toilet room) and 'geheel licht betegelde badkamer' (fully light tiled bathroom)
Laminate Flooring
Explicitly states 'grotendeels voorzien van nette lichte laminaatvloer' and lists laminate in hall, landing, bedrooms and living room
Carpeted Floors
Laminate flooring specified for most areas, no carpet mentioned
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard central heating via CV-ketel indicated
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in bedroom descriptions
Home Office
No home office mentioned; though a bedroom could potentially serve this purpose, it is not designated as such
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No pool mentioned; would be extremely unusual in a 107m² apartment from 1979
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions
French Doors
No French doors specifically mentioned; access to balcony from bedroom described but door type not specified
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; interior described as having simple fittings and laminate floors
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen described as 'simple white' and floors are laminate, but no indication of Scandinavian aesthetic
Modern
Built in 1979 with simple white kitchen and energy label C suggests not recently modernized to modern standards
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described
Classic
Located in protected historic city center, but interior described with simple white kitchen and laminate floors suggesting more neutral/basic styling
Außenstil
Traditional Historic
Although located in a protected historic cityscape, the building itself was constructed in 1979, so it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced residential buildings.
Modernist
The 1979 construction date places it in the late modern period, but the description of simple white kitchen units and standard finishes doesn't strongly highlight a distinct modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1979.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer combo)
Kitchen Island
Kitchen described as 'U-opstelling' (U-shaped cabinet layout), not an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' connected to living room
Pantry
Not mentioned and with a simple kitchen layout, unlikely to have a pantry
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Boiling Water Tap
Not mentioned and described as a 'eenvoudige' (simple) kitchen
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'eenvoudige witte aanbouwcombinatie' (simple white built-in combination)
New Kitchen
Described as simple/basic and building is from 1979, kitchen appears older
Parken & Lagerung
Parking
There is no private parking spot associated with the apartment; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor and 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so an automatic garage door is not possible.
Double Garage
There is no garage present, so a double garage is not possible.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and there is no mention of an attic in the layout.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging Inpandig' (internal shed/storage).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) in the features.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking type.
Regeln
Owners Association
VvE contribution is explicitly mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states it is 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' with an end date of 01-01-2070.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 220,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a 'verdiepingstrap' (staircase) and there is no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the property details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a 'portiekwoning' (apartment with a shared staircase), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned for this city center apartment.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the description or feature list.
Security Door Window Hardware
Only standard 'houten kozijnen met dubbel glas' (wooden frames with double glazing) are mentioned, with no specific security hardware.
Gated Community
The apartment is located in a regular city center street (Zwanenstraat) with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 1st floor and accessible only via a staircase ('verdiepingstrap') with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection point for washing equipment ('aansluitpunt wasapparatuur') in the storage room, implying the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'Berging alwaar cv- ketel en aansluitpunt wasapparatuur.' (Storage room where boiler and washing machine connection point are located).
Laundry Room
The space is described as a 'Berging' (storage room), not a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
Smart Home
The building is from 1979 and there are no smart home features mentioned in the description.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential real estate and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing features as 'Houten kozijnen met dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly stated, triple glazing is not mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel)'.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.