Gut gepflegtes Reihenhaus mit gestaltetem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich an der Zwanebloem im Stadtteil Broekvelden-Noord in Bodegraven. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 440.000 Euro angeboten, der unterliegt den Käuferkosten. Mit einer Wohnfläche von 108 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 103 Quadratmetern bietet das Haus komfortable Proportionen für das Familienleben. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters widerspiegelt.
Das Äußere des Objekts vermittelt sofort ein Gefühl von Pflege und Instandhaltung. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten wurden kürzlich neu gestaltet und neu angelegt, was dem gesamten Objekt ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Der Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und misst 26 Quadratmeter mit Abmessungen von 6,18 Metern Tiefe und 4,13 Metern Breite. Dieser Außenbereich umfasst ein freistehendes Steingebäude mit Stromanschluss, und der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, was einen bequemen Zugang bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Beim Betreten des Hauses werden die Bewohner in eine praktische und gut organisierte Grundrissgestaltung empfangen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, das zum Garten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über angenehm natürliches Licht einlässt. Eine Schiebetür verbindet das Innere direkt mit dem Hintergarten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Die offene Küche ist in einem fließenden Layout untergebracht und verfügt über eine Reihe von Einbaugeräten. Dazu gehören ein fünfkflammiger Gasherd, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Das Erdgeschoss ist mit PVC-Bodenbelag versehen, der teilweise Fußbodenheizung enthält, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Die erste Etage des Objekts enthält drei Schlafzimmer, jeweils in praktischer Größe, die für verschiedene Zwecke geeignet sind, wie beispielsweise als Schlafquartiere, Home-Office oder Gästeunterkunft. Ein bemerkenswertes Merkmal aller drei Schlafzimmer ist die Installation von elektrischen Rolläden, die eine wirksame Lichtblockierung und zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Das Hauptbad auf dieser Ebene wird als vollständig und geräumig beschrieben. Es umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, ein neu installiertes Doppelwaschbecken mit Doppelarmatur und eine Toilette. Diese Konfiguration ermöglicht eine effiziente Nutzung des Baderaums durch mehrere Haushaltsmitglieder gleichzeitig.
Zusätzliche Stauraumkapazität ist im gesamten Objekt verteilt. Das Haus umfasst einen Dachbodenraum, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten über das hinaus bietet, was im Standardraumlayout verfügbar ist. Das externe Gerätehaus im Garten ergänzt die Stauraumkapazität des Hauses weiter und bietet einen sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Artikel.
Die Konstruktionsdetails des Objekts spiegeln sein Baujahr 1978 wider und beinhalten gleichzeitig mehrere Modernisierungsverbesserungen. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, eine Materialwahl, die den Wartungsaufwand reduziert und gute Haltbarkeit bietet. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung, speziell HR-Glas, was zur Energieleistung beiträgt. Eine Bodenisolierung wurde mit Isolierchips installiert, was zum gesamten thermischen Komfort des Hauses beiträgt. Eine mechanische Lüftungsanlage ist vorhanden, um eine ausreichende Luftzirkulation im Objekt zu gewährleisten. Das Heizungssystem besteht aus einer kürzlich installierten Intergas-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der im Verkauf als Eigentum enthalten ist. Diese neuere Installation stellt einen erheblichen Vorteil dar, da sie zuverlässige Heizung und warmes Wasser für Jahre ohne sofortigen Austauschbedarf bietet.
Das Dach ist ein geneigtes Giebeldach mit traditionellen Tonziegeln abgedeckt, eine standardmäßige und langlebige Dachlösung für niederländische Wohngebäude. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 406 Kubikmeter, was mit der Wohnfläche über drei Wohnebenen übereinstimmt.
Die Lage der Zwanebloem im Broekvelden-Viertel bietet mehrere praktische Vorteile. Das Objekt befindet sich nahe dem vorderen Teil des Stadtteils, was einen unkomplizierten Zugang zur Broekveldselaan bietet. Diese Hauptverbindungsstraße ist effizient an die Autobahnen A12 und N11 angebunden, wodurch diese Hauptrouten innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist der Bahnhof Bodegraven in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Von diesem Bahnhof aus können Reisende die Städte Leiden und Utrecht mit dem Zug in etwa zwanzig Minuten erreichen, was die Lage für Pendler geeignet macht, die in diesen städtischen Zentren arbeiten.
Der Stadtteil Broekvelden selbst wird als kinderfreundliches Wohngebiet charakterisiert. Die unmittelbare Umgebung umfasst Spielplätze und verschiedene Nachbarschaftseinrichtungen. Das Einkaufszentrum Vromade und das Sportzentrum Sporthoeve sind beide in Gehweite vom Objekt entfernt und bieten bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und Freizeiteinrichtungen. Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den familienorientierten Charakter des Gebiets verstärkt. Das Zentrum von Bodegraven mit seiner Sammlung von Geschäften und Restaurants ist für diejenigen, die ein breiteres Angebot an Einzelhandel und Gastronomie suchen, leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher sind durch öffentliches Parken auf der Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Die Kadaster-Registrierung für das Objekt ist unter BODEGRAVEN F 2224 eingetragen, mit vollem Eigentum. Das Objekt wird mit zu besprechenden Übergabbedingungen angeboten, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Festlegung des Übergabezeitraums ermöglicht.
Der ausgewiesene Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ungefähr 4.074 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Häusern in der Gegend bietet. Der externe Stauraum von 7 Quadratmetern ist zusätzlich zur Hauptwohnfläche und trägt zur Gesamtfunktionalität des Objekts bei.
Dieses Objekt an der Zwanebloem 4 präsentiert sich als ein bezugsfertiges Haus, das in einem guten Standard instand gehalten wurde. Die Kombination aus jüngsten Aktualisierungen wie der Gartengestaltung, der neuen Kesselinstallation und dem aktualisierten Badezimmerwaschtisch zusammen mit den praktischen Merkmalen wie Rolläden und Fußbodenheizung positioniert dies als komfortablen Wohnsitz, der für eine Reihe potenzieller Käufer geeignet ist. Der übersichtliche Grundriss über drei Ebenen, das Vorhandensein von drei Schlafzimmern und die gut erreichbare Lage in einem gut versorgten Viertel machen dies zu einem Objekt, das gängige Anforderungen an Familienwohnungen auf dem niederländischen Wohnungsmarkt erfüllt.