Geräumige Doppelhaushälfte als Familienwohnhaus in beliebigem Rosmalener Wohnviertel

Dieses Familienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich am Zwaluwborch 27 im Gebiet De Overlaet oost in Rosmalen. Das Objekt wird zu einem Preis von 550.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Rosmalen ist ein geschätzter Wohnort in der Provinz Nordbrabant, der einen ausgewogenen Lebensstil mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen bietet und dabei einen angenehmen Vorortcharakter bewahrt.

Das Haus liegt im Stadtteil De Borch, der als beliebtes Wohngebiet mit einem Überfluss an Grünflächen, einer angenehmen Atmosphäre und hervorragenden Einrichtungen beschrieben wird. Die direkte Umgebung bietet bequemen Zugang zu Schulen, Spielplätzen und Sportvereinen – alles in Gehweite entfernt. Das Zentrum von Rosmalen ist nur um die Ecke und bietet den Bewohnern eine Reihe von täglichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Wer umfangreichere städtische Angebote sucht, erreicht das lebendige Stadtzentrum von Den Bosch mit dem Fahrrad in etwa fünfzehn Minuten.

Das Gebäude wurde 1987 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 111 Quadratmeter, verteilt auf drei Wohnetagen. Darüber hinaus gibt es 18 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 23 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 465 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Fläche von 252 Quadratmetern und befindet sich in Volleigentum.

Bei der Ankunft am Objekt profitieren die Bewohner von einer breiten privaten Auffahrt, die direkten Zugang zur angebauten Steingarage mit Carport bietet, welche Platz für ein Fahrzeug bietet. Parkmöglichkeiten gibt es sowohl auf dem Privatgrundstück als auch im öffentlichen Bereich in der Nähe.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die helle Atmosphäre auf, die durch die großzügigen Fensterplatzierungen entsteht. Der L-förmige Wohnraum ist geräumig und profitiert von breiten Fensterteilen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses. Diese Fenster lassen reichlich Tageslicht eindringen und schaffen eine visuelle Verbindung zu den Außenbereichen. Vom Wohnzimmer aus hat man einen attraktiven Blick auf den Hintergarten, der durch voll ausgewachsene Bäume gekennzeichnet ist, die Privatsphäre bieten und zu einer friedlichen Umgebung beitragen.

Die Küche befindet sich in der Verlängerung des Wohnzimmers und ist mit einer praktischen Winkelanordnung ausgestattet. Die Küche geht über in einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Funktionsraum für Haushaltsaufgaben und Stauraum bietet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle als angenehm geräumig beschrieben werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional und gut gepflegt, obwohl der Exposé-Text vermerkt, dass es sein Alter ein wenig zeigt. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Alle Armaturen sind in einwandfreiem Zustand und sofort nutzbar. Neben dem Badezimmer gibt es auf dieser Etage ein separates WC.

Das zweite Obergeschoss verfügt über einen Flurbereich, in dem die Zentralheizkesselanlage untergebracht ist. Angrenzend an diesen Flur befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der je nach Bedarf der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen kann. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches viertes Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum und bietet Flexibilität für unterschiedliche Haushaltskonstellationen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energie-Label C zugewiesen. Die Dämmung besteht aus teilweiser Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden beide von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Dieser Kessel stammt aus dem Jahr 2018 und befindet sich im Eigentum der aktuellen Bewohner, was bedeutet, dass er auf den neuen Eigentümer übergeht.

Das Objekt ist mit mehreren praktischen Features ausgestattet, darunter Außen-Sonnenblenden, ein Oberlicht, einen Glasfaseranschluss, eine mechanische Belüftung, Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung und Rollläden. Diese Annehmlichkeiten tragen zum Komfort und zur Funktionalität des Hauses bei.

Zu den Außenbereichen gehören ein Vorgarten und ein Hintergarten, die den Bewohnern private Außenbereiche für Entspannung und Erholung bieten. Die ausgewachsenen Bäume im Hintergarten wurden als besonderes Highlight hervorgehoben, da sie Schatten und Privatsphäre bieten.

Das Exposé deutet darauf hin, dass das Objekt in bestimmten Bereichen etwas Modernisierung bedarf. Die grundlegende Struktur und Aufteilung werden jedoch als hervorragende Grundlage für ein komfortables Familienheim beschrieben. Die Kombination aus Platz, natürlichem Licht, einer praktischen Grundrissgestaltung und einer begehrten Lage macht dieses Objekt zu einer beachtenswerten Option für Familien, die sich in der Region Rosmalen niederlassen möchten.

Die Übergabebedingungen werden als in gegenseitigem Einvernehmen beschrieben, was im Übergabeprozess für gewisse Flexibilität sorgt. Der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt, was darauf hindeutet, dass es aktiv auf dem Markt für potenzielle Käufer ist.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.955 Euro, was einen Anhaltspunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Häusern in der Umgebung bietet.