Geräumige Wohnung mit außergewöhnlichem sonnigen Terrassenbereich und privatem Parkplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich große 38 m² Terrasse mit Südwestausrichtung und elektrischem Sonnenschutz, die außergewöhnlichen Außenwohnraum bietet, der selten bei Wohnungen dieser Größe zu finden ist.
- Energielabel A++ mit 2025 installierten Solarmodulen, das sehr niedrige Energiekosten und hervorragende Nachhaltigkeitsmerkmale sicherstellt.
- Privater überdachter Parkplatz auf gesichertem, umschlossenem Grundstück, das Parkplatzsorgen beseitigt und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
- Gut organisierte VVE mit Rücklagefonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
- Zentrale Lage in Mijdrecht mit guten Verbindungen nach Amsterdam, Utrecht und Woerden, kombiniert mit einer grünen Wohnumgebung in der Nähe von Parks und Sporteinrichtungen.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel stammt aus dem Jahr 2012 und muss möglicherweise in den kommenden Jahren ersetzt werden, was eine potenzielle zukünftige Ausgabe darstellt.
- Der Preis pro Quadratmeter bei etwa 6.420 Euro ist für die Region Mijdrecht relativ hoch, was sich auf den zukünftigen Wiederverkaufswert auswirken kann.
- Der monatliche VVE-Beitrag von 172 Euro erhöht die laufenden Wohnkosten über Hypothek und Nebenkosten hinaus.
- Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, was für diejenigen, die Erdgeschosswohnungen oder Aussichten aus höheren Stockwerken bevorzugen, nicht ideal sein könnte.
- Der Stauraum von nur 5 m² ist für eine 81 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern relativ begrenzt.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage innerhalb des Wohngebäudes De Grutto, das 2012 im Twistvlied-Viertel von Mijdrecht erbaut wurde. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einem besonders attraktiven Merkmal: der außergewöhnlich großen Terrasse von 38 Quadratmetern, die nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht einfängt.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen gesicherten Eingang mit Video-Intercom-System. Die Bewohner können die Wohnung im ersten Obergeschoss über die Treppe oder den Aufzug erreichen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen hellen und gut beleuchteten Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur bietet Platz für einen Kleiderschrank oder Garderobenständer, was ihn für den täglichen Gebrauch praktisch macht. Die Video-Intercom-Anlage ist praktisch im Flur untergebracht, sodass die Bewohner die Haustür im Erdgeschoss aus der Ferne öffnen können.
Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum, der von großen Fenstern profitiert, die natürliches Licht in den Bereich lassen. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse, die mit 38 Quadratmetern außergewöhnlichen Außenwohnraum für eine Wohnung dieser Größe bietet. Die Terrasse ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, der bei Bedarf an warmen Sommertagen Schatten spendet. Dieser Außenbereich ist wirklich bemerkenswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Essen im Freien, Entspannung oder Gartenarbeit.
Die Küche ist in einer praktischen U-Form angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen und kürzlich aktualisierte Geräte, darunter eine Kühl-Gefrierkombination und eine Spülmaschine, die beide 2025 installiert wurden. Dies stellt sicher, dass die Küche modernen Standards entspricht und Bequemlichkeit bei der täglichen Essenszubereitung bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und mehrere Kleiderschränke und bietet komfortable Unterkunft für die Hauptbewohner. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch, was es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office geeignet macht.
Das Badezimmer ist ordnungsgemäß fertiggestellt und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegel, einen praktischen Schrank und eine beheizte Handtuchhalterung. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum, der eine Toilette und ein kleines Waschbecken enthält, was den täglichen Komfort erhöht. Diese Trennung von Toilette und Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das die Funktionalität der Wohnung verbessert.
Ein separater Haustechnikraum beherbergt den Zentralheizungskessel, die Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage und bietet Anschlüsse für eine Waschmaschine. Dieser dedizierte Raum hält die praktischen Installationen organisiert und außer Sicht der Wohnbereiche.
Die Wohnung ist durchgehend in hoher Qualität fertiggestellt, mit Laminatböden, hochwertigen Wandverkleidungen und großen Fenstern, die zur hellen und luftigen Atmosphäre beitragen. Das Gebäude verfügt über eine kontrollierte Lüftung, die eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung sicherstellt, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil von 5 Quadratmetern, das mit Strom ausgestattet ist. Dieser Stauraum ist bequem direkt neben dem Parkbereich gelegen. Die Parkanlage ist umschlossen und gesichert und bietet eine sichere Umgebung für Fahrzeuge. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Parkplatz auf dem umschlossenen Grundstück, was die Suche nach Straßenparkplätzen überflüssig macht. Darüber hinaus stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze für Besucher zur Verfügung.
Das De Grutto-Gebäude befindet sich im Twistvlied-Viertel von Mijdrecht, einem Gebiet, das durch seine grüne Umgebung gekennzeichnet ist. Die Nachbarschaft bietet angenehme Spaziermöglichkeiten, mit Parks und Sportplätzen in der Nähe. Das Stadtzentrum ist ebenfalls in nächster Nähe und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants und anderen städtischen Einrichtungen. Mijdrecht profitiert von einer zentralen Lage mit ausgezeichneten Straßenverbindungen, die Städte wie Amsterdam, Utrecht und Woerden für Pendler leicht erreichbar machen.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel A++, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Dies wird durch die im Jahr 2025 installierten Solaranlagen weiter verbessert, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, hochwirksamer Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung.
Die Heizung wird durch einen Intergas Kombicompact HRE 28/24 gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Obwohl dieser Kessel seit über einem Jahrzehnt in Betrieb ist, bleibt er ein zuverlässiges und gut angesehenes Modell.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert, wie mehrere positive Indikatoren belegen. Die VVE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die monatlichen Servicekosten betragen 172 Euro, die die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und der Einrichtungen des Gebäudes abdecken.
Das Gebäude ist für ältere Bewohner und Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich, was es für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet macht. Die Anwesenheit eines Aufzugs stellt sicher, dass alle Stockwerke leicht erreichbar sind, ohne Treppen steigen zu müssen.
Das Objekt wird für 520.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht etwa 6.420 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort verfügbar, wobei das genaue Übergabedatum zu verhandeln ist. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie durch die Katasterdaten bestätigt, die zwei Parzellen beide mit vollem Eigentumsstatus zeigen.
Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen Glasfaserkabelanschluss, TV-Kabel und das erwähnte kontrollierte Lüftungssystem. Das Gebäude hat eine Flachdachkonstruktion, was für Wohngebäude dieser Zeit typisch ist.
Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu engagieren, um beim Kaufprozess zu unterstützen und eine professionelle Vertretung während der Transaktion sicherzustellen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout lists 2 bedrooms and 1 separate bathroom, with no indication that the bathroom is directly connected to the master bedroom.
Guest Toilet
The description states there is a 'hele nette toiletruimte met toilet en fonteintje' (separate toilet room with toilet and sink).
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in the bathroom features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a single 'royale inloopdouche' but gives no indication of it being a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Although the property has floor insulation ('vloerisolatie'), there is no specific mention of bathroom floor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig en balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'riant terras' of 38m2 located on the Southwest.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig'.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
The property has a large terrace, but no separate patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a green environment and park, but no water features or waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present in this apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Mijdrecht is located in a completely flat province with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 1st floor in a residential neighborhood (Twistvlied) overlooking a green environment, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions living in a 'groene omgeving' (green environment) near a park and sports fields, which is likely visible from the large Southwest-facing terrace.
Remarkable Sea View
Mijdrecht is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas Kombicompact HRE 28/24) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states there is a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned; the description specifies laminate flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) throughout the apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned; laminate flooring is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The heating is provided by a CV-ketel, and a towel radiator is mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
While the master bedroom has space for multiple closets, a specific walk-in closet is not mentioned.
Home Office
The second bedroom is mentioned as having space for a desk, but it is not explicitly listed or designated as a home office.
Skylight
Skylights are not mentioned; the property has large windows and a sliding door to the terrace.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The text mentions space for closets and a practical cabinet in the bathroom, but does not explicitly confirm built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding door) to the terrace, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having neat finishes ('keurige wandafwerkingen'), with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as minimalist mid-century modern furniture or specific light wood types are mentioned.
Modern
The apartment was built in 2012, features a modern kitchen with recent 2025 appliances, an A++ energy label, and balanced ventilation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
The property is relatively new (2012) and described with modern and neat finishes, lacking classic ornamental details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed between 2011 and 2020, making it modern, not historic.
Early 20th Century
The building was constructed between 2011 and 2020, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed between 2011 and 2020, which is well after the post-war period.
Modernist
Built in 2012, the apartment features modern specifications like an A++ energy label, induction cooking, balanced ventilation, and solar panels.
Newly Build
Built in 2012, it is relatively new, and recent 2025 upgrades to appliances and solar panels give it a newly built feel, though technically over a decade old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)'.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven'.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombi'.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombi'.
Kitchen Island
The kitchen is described as U-shaped, and there is no mention of a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductieplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductieplaat'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as an independent apartment.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with built-in appliances, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
Some appliances are from 2025, but the building is from 2011-2020 and the kitchen itself is not described as newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an own parking place (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of 5 m² with electricity on the ground floor.
Garage
Under 'Soort garage' it lists 'Carport en parkeerplaats', implying a carport is present.
Double Garage
The listing refers to a single 'Eigen parkeerplaats' (own parking spot) and singular carport/parking space.
Attic
It is a 1st-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing explicitly describes 'Eigen parkeerplaats (overdekt en op afgesloten terrein)' meaning covered parking on enclosed grounds.
Underground Parking
The parking and storage are described as being on the ground floor (begane grond), with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (shed/storage room) under the storage category.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and the parking spot is owned, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and does not have a separate sale price listed.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €172.
Leasehold
The cadastral data shows 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €172 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
The listing asks 'Komt u kijken?' (Come take a look?) but does not specify any scheduled open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions taking a lift to the 1st floor and lists 'lift' under provisions.
Intercom
The video door phone system is used to communicate with and open the central hall door, functioning as an intercom.
Private Entrance
It is an upper-floor apartment accessed via a shared central locked entrance and a lift or stairs.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofoon installatie' at the closed entrance and in the apartment's hallway.
Gated Community
Although the building entrance and parking area are closed/locked, it is a standard apartment block in a residential neighborhood, not a full gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state it is accessible for people with a disability and the elderly, supported by an elevator and covered ground-floor parking.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting wasmachine' (washing machine connection) in the storage/heating room.
Laundry Room
The listing mentions an 'aparte was-/stookruimte' (separate laundry/heating room).
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The text mentions a 'WTW installatie' (heat recovery ventilation unit) and the features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'er zijn overigens zonnepanelen (2025)!'
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass), which is the standard Dutch term for double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler ('c.v. Ketel' Intergas Kombicompact HRE 28/24), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a WTW (Heat Recovery Ventilation) unit, explicitly mentioned as 'unit voor de WTW installatie' and 'Balansventilatie' in the amenities.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.