Geräumiges freistehendes Haus mit parkähnlichem Garten und vielseitiger Werkstatt in Wippingen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt verfügt über ein sehr großes Grundstück von 1224 Quadratmetern mit einem parkähnlichen Garten, der hohe Privatsphäre und Potenzial im Freien bietet.
- Der Grundriss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, was es für älteres Wohnen oder Mehrgenerationen-Familien geeignet macht.
- Das Haus bietet umfangreiche Innenräume von insgesamt 290 Quadratmetern, einschließlich einer großen Werkstatt, eines Studios und drei großer Schlafzimmer im ersten Obergeschoss.
Nachteile
- Das Objekt hat ein Energie Label H, was auf eine schlechte Energieeffizienz und wahrscheinlich höhere Heizkosten hinweist.
- Mehrere Küchengeräte sind kaputt oder nur teilweise funktionsfähig, einschließlich der Spülmaschine und des Backofenteils der Kombimikrowelle.
- Der Dachboden ist nur über eine Dachleiter zugänglich, was seine praktische Nutzung im Vergleich zu einer festen Treppe einschränkt.
Beschreibung
Gelegen in der malerischen Kurve des charmanten Dorfes Wippingen, präsentiert sich dieses Objekt am Zum Turm 11 als ein freistehendes Familienwohnhaus, das modernisiert wurde, um komfortables Wohnen zu ermöglichen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1224 Quadratmetern. Der Außenbereich ist durch einen parkähnlichen Garten gekennzeichnet, der eine abgelegene und ruhige Atmosphäre bietet. Die Gestaltung des Gartens wurde so konzipiert, dass sie verschiedene Bereiche bietet, um die Sonne zu genießen oder Schatten zu suchen, was ihn zu einem vielseitigen Außenwohnraum für Entspannung oder Gartenbegeisterte macht.
Das Objekt selbst ist ein massiver Bau, der eine Gesamtwohnfläche von 198 Quadratmetern sowie zusätzliche 92 Quadratmeter Innenfläche für Wirtschaftsräume bietet. Das Haus wurde ursprünglich 1955 erbaut, hat jedoch Updates in Schlüsselsystemen erfahren. Der architektonische Stil zeichnet sich durch ein Dach aus, das mit Ziegeln gedeckt ist, typisch für die Region. Der Zugang zum Grundstück ist einzigartig, da der offizielle Eingang an der Vorderseite des Hauses liegt, doch örtliche Gepflogenheiten den Hintereingang als Hauptzugang für das tägliche Leben vorsehen. Der Eingang über die Rückseite führt in einen praktischen Flur, der ein WC enthält und die Erschließung der verschiedenen Wirtschaftstrakte des Erdgeschosses ermöglicht.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist hochfunktional und umfasst einen Werkstattbereich, einen Heizungsraum, einen Abstellraum, einen allgemeinen Lagerraum und einen Studiobereich mit Wintergarten. Diese Anordnung bietet ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder sogar ein Heimbüro und hält diese Aktivitäten getrennt von den Hauptwohnbereichen. Vom Flur in Richtung Wohnbereiche gelangt man in die offene Küche und den Essraum. Dieser Bereich ist mit einem langlebigen Granitboden fertiggestellt, der einen Hauch von Eleganz und Praktikabilität verleiht. Die Küche ist mit einer ordentlichen Einbauküche ausgestattet. Interessenten sollten beachten, dass Kühlschrank, Gefrierfächer und Herd zwar in gutem Zustand sind, die Spülmaschine jedoch derzeit nicht funktioniert und das Kombigerät aus Mikrowelle und Backofen nur teilweise betriebsbereit ist; speziell funktioniert die Mikrowelle, während das Heizelement des Backofens nicht.
Das Wohnzimmer ist der absolute Höhepunkt dieses Wohnhauses. Es ist ein außergewöhnlich geräumiger und lichtdurchfluteter Raum mit einem markanten Epoxid-Schotterboden. Diese moderne Bodenwahl sorgt für ein schickes Aussehen und ist einfach zu pflegen. Ein bequemer Kaminofen dient als Mittelpunkt des Raumes und bietet eine gemütliche Wärmequelle in den kälteren Monaten. Der Raum profitiert von einer voll verglasten Front, die sich vollständig zu einer Sonnenterrasse öffnet, wodurch Innen- und Außenbereiche effektiv verbunden werden und natürliches Licht den Innenraum fluten.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundrisses ist das Vorhandensein eines geräumigen Schlafzimmers und eines vollständigen Badezimmers mit Dusche und festem Waschtisch im Erdgeschoss. Diese Konfiguration macht das Haus für altersgerechtes Wohnen geeignet, sodass Bewohner vor Ort altern können, ohne täglich Treppen steigen zu müssen. Das erste Obergeschoss des Hauses ist über eine zentrale Treppe zugänglich. Der Flur bietet Zugang zu einem kleinen Abstellschrank und einem kleineren Schlafzimmer, das perfekt als Homeoffice, Arbeitszimmer oder eigener Raum für Bügeln und Hobbys fungieren könnte.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zudem drei große Schlafzimmer für Eltern oder Kinder. Diese Zimmer sind großzügig dimensioniert und messen jeweils zwischen 15 und 17 Quadratmetern, was viel Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke und Schreibtische bietet. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist komplett und gepflegt und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein doppeltes festes Waschbecken. Dies gewährleistet ausreichende Einrichtungen für eine große Familie oder Gäste.
Oberhalb der Wohnräume bietet der Dachboden eine erhebliche Menge an zusätzlichem Platz. Er ist über eine Dachleiter zugänglich, was ihn ideal zur Lagerung von Saisonartikeln oder Archiven macht, auch wenn er derzeit nicht als ständiger Wohnraum eingerichtet ist.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen wird das Haus durch einen gasbefeuerten Zentralheizungskessel beheizt, der 2022 installiert wurde, was Zuverlässigkeit und Effizienz des Heizsystems sicherstellt. Auch Warmwasser wird über diesen Kessel bereitgestellt. Allerdings hat das Objekt ein Energie Label H. Dieses Label deutet darauf hin, dass die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes gering ist, was für Häuser aus den 1950er Jahren üblich ist, und potenzielle Eigentümer könnten in Zukunft in Dämmungs-Upgrades investieren wollen, um diese Bewertung zu verbessern.
Die Lage bietet eine Balance aus ländlicher Privatsphäre und dörflicher Annehmlichkeit. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Wesentliche tägliche Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Reichweite, da der Dorfladen und die Bank nur zwei Häuser weiter die Straße hinunter liegen. Für umfangreicheres Einkaufen, Services und Unterhaltung befindet sich die Stadt Dörpen im Umkreis von 10 Kilometern und bietet alles Denkbare, was man benötigen könnte.
Extern umfasst das Objekt eine integrierte Garage und Werkstatt mit Kapazität für ein Fahrzeug, was sicheres Parken und Lagerung auf dem privaten Grundstück gewährleistet. Der Verkauf des Grundstücks unterliegt einer Käufermaklergebühr von 3,57 Prozent. Der Kaufpreis ist auf 249500 Euro festgesetzt, zahlbar als Kosten für den Käufer. Dieses Angebot stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges freistehendes Haus mit großem Garten und vielseitigen Nebengebäuden in einer ruhigen Dorflage suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom on the ground floor with a shower ('badkamer met douche'), and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The listing describes a complete bathroom on the first floor with a 'ligbad' (bathtub), and the features list includes 'ligbad'.
Guest Toilet
The text describes a 'hal met toilet' (hall with toilet) on the ground floor, and the features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet).
Shared Toilet
The property has a separate toilet in the hall ('apart toilet'), which functions as a shared toilet for the ground floor.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele vaste wastafel' (double fixed sink) in the first-floor bathroom, and the features list includes 'dubbele wastafel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the listing
Rear Garden
The listing mentions a park-like garden that surrounds the house ('Tuin rondom'), which includes the rear
Front Garden
There's a front entrance and the garden 'rondom' (around) the house suggests there is also a front garden
Side Garden
No mention of a side garden in the listing
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonneterras' (sunny terrace)
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing
Fenced Yard
No mention of fencing in the listing
Veranda
There's a serre (sunroom/conservatory) mentioned, which is related to a veranda but not the same thing
Guest House
No mention of a guest house in the listing
Waterfront
No indication of waterfront location
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi
Private Tennis Court
No mention of a tennis court
Remarkable Mountain View
No indication of mountain views in the listing
Remarkable City View
Located in a village with no indication of city views
Remarkable Garden View
The property has a park-like garden surrounding it, but it's not explicitly described as having remarkable garden views
Remarkable Sea View
No indication of sea views
Remarkable Harbour View
No indication of harbour views
Remarkable Landmark View
No mention of any landmark views
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly states 'gasgestookte CV ketel uit 2022' (gas-fired central heating boiler from 2022).
Fireplace
Explicitly mentions 'comfortabele houtkachel' (comfortable wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; listing describes granite and epoxy floors instead.
Tiled Floors
Mentions 'granieten vloer' (granite floor) in the kitchen which is a hard stone flooring similar to tiles.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; listing describes granite and epoxy floors.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; property uses CV ketel (central heating boiler) system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Listing mentions 'werk of strijkkamer' (work or ironing room) and 'atelier' (studio) which could function as home office space.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned; there is a 'volglazen pui' (full glass patio door) but this is not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
French Doors
'Volglazen pui naar het zonneterras' (full glass patio doors to the sun terrace) likely refers to French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Listing describes the property as 'gemoderniseerde' (modernized) with epoxy gravel floor and built-in kitchen, though it's a 1955 property.
Industrial
Epoxy gravel floor could suggest industrial influence but no other industrial elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1955, traditional village house, though it has been modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1955, not particularly historic, may have some traditional elements but not explicitly described as such
Early 20th Century
Built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century
Post War Functional
Built in 1955, which is post-WWII, so it could have some post-war functional elements but not explicitly described
Modernist
The description mentions it's modernized but doesn't indicate it was built in a modernist style
Newly Build
Built in 1955, so definitely not newly built
Küche
Dishwasher
The text explicitly states 'er zit geen werkende vaatwasser in' (there is no working dishwasher inside), implying the feature is not available.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magneton' (combi oven/microwave) being present, though it is noted as not spinning/working perfectly.
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magneton', indicating a microwave function/unit is physically present.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) that is still good.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriesvakken' (freezer compartments) that are still good.
Open Plan Kitchen
The listing describes the space as a 'ruime open keuken/eetkamer' (spacious open kitchen/dining room).
Stove
The listing explicitly mentions a 'fornuis' (stove) that is still good.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), implying it is not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette inbouwkeuken' (neat built-in kitchen) with a granite floor. It lacks the specific descriptors usually associated with high-end 'design' kitchens, and the presence of broken appliances lowers the design appeal.
New Kitchen
The house is described as 'gemoderniseerd' (modernized) and built in 1955, suggesting the kitchen has been updated. However, 'nette' is often a generic term for 'in good condition' rather than 'new', and several appliances are broken.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and the property includes a garage.
Storage Room
The description mentions a 'berging' (storage room) on the ground floor and a 'kleine berging' on the first floor. The features section also lists 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The description explicitly offers a 'vrijstaande woning met inpandige garage' (detached house with attached garage). The features section confirms 'Soort garage: Inpandig'.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'Zolder' (attic) which is reachable via a loft ladder ('vlizotrap').
Covered Parking
The property has an attached garage ('inpandige garage'), which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a standard above-ground garage; there is no mention of underground parking.
Workshop
The description explicitly mentions a 'werkplaats' (workshop) accessible from the rear entrance.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging', although specified as 'Inpandig' (internal/integrated) rather than a separate outbuilding.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') on its own private plot, with no mention of shared facilities or an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing includes specific cadastral data and plot size ('Perceel 1.224 m²'), indicating freehold ownership. No mention of leasehold ('erfpacht').
Open Viewing
The listing text does not contain any dates or times for open house viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions stairs to the first floor and a loft ladder (vlizotrap) to the attic. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this type of detached village home built in 1955.
Intercom
The property is a detached house. Intercoms are typically associated with apartment buildings or secured complexes. No intercom is mentioned in the description.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with its own front and rear entrances, explicitly described in the text.
Automatic Gate
Parking is available on the property's own grounds, but there is no mention of a gate or automatic gate system.
Gated Community
The property is a detached house located in a village (Wippingen), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions ground-floor bedroom and bathroom facilities suitable for 'levensbestendig wonen' (lifetime living), which is a positive indicator. However, the house was built in 1955, and specific accessibility features like ramps or step-free entrances are not confirmed.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room), which typically contains washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly states there is a 'bijkeuken' (utility room).
Smart Home
The house is described as a modernized detached home from 1955 with a wood stove and gas heating, with no mention of smart home technology.
Water Softener
A water softener is a specific installation that is not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or feature list. The low energy rating (H or G) also suggests their absence.
Double Glazing
Double glazing is not listed as a feature. The energy label H (or G) indicates very poor energy efficiency, which strongly contradicts the presence of modern double glazing throughout the property, though specific window details are not provided.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing. Given the construction year (1955) and the very low energy efficiency rating, it is extremely unlikely.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. The energy label H/G implies significant heat loss, suggesting a lack of adequate wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. The property has an energy label of H/G, indicating poor overall thermal performance.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. The very low energy label suggests that the roof is likely poorly insulated or uninsulated.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided by a 'gasgestookte CV ketel' (gas-fired boiler) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery is mentioned. It is highly unlikely to be present given the absence of solar panels and the older state of the property.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights a central heating boiler (CV ketel) installed in 2022, which is a modern efficiency measure compared to older boilers. A wood stove is also present.
Standort
Verlauf
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