Charakteristische Starterwohnung im beliebten Oud-Charlois, Rotterdam

Diese praktisch gestaltete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes an der Zuidhoek 238 A01 im begehrten Stadtteil Oud-Charlois in Rotterdam. Die Immobilie bietet ca. 38 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1931 erbaut, was dem Gebäude einen traditionellen Charakter verleiht, der in diesem historischen Viertel sehr geschätzt wird.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist für ihre Größe gut durchdacht. Nach dem Betreten des gemeinsamen Eingangs und Treppenhauses erreichen Sie den Flur der Wohnung, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle L-förmige Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über einen Laminatboden sowie gepflegte Wand- und Deckenverkleidungen. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und ist mit einer Eck-Einbauküche ausgestattet, die ein Spülbecken, eine Schornstein-Dunstabzugshaube, einen Gas-Kochfeld, eine Kombi-Mikrowelle und Platz für ein separates Kühl-Gefrierkombination bietet.

Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet eine ruhige Lage mit Blick auf den Innenbalkon. Dieser Raum verfügt außerdem über einen praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Vom Schlafzimmer aus können Sie den Innenbalkon durch Fenstertüren erreichen. Auf dem Balkon befinden sich die Kombi-Zentralheizung und der Anschluss für die Waschmaschine. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet, sodass morgens Sonnenlicht ins Schlafzimmer fällt.

Das moderne Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und wurde mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet, darunter eine Duschkabine, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Wand-WC. Das Badezimmer ist vollständig gefliest, was eine einfache Pflege und ein sauberes Erscheinungsbild gewährleistet.

Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas Kombi-Gasheizung bereitgestellt, die 2023 installiert wurde, da der Eigentümer dieses System kürzlich ersetzt hat. Die Wohnung ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, eingesetzt in Kunststofffensterrahmen und hölzernen Fenstertüren zum Balkon. Die Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders bemerkenswert. Oud-Charlois ist weithin als einer der charakteristischsten und beliebtesten Stadtteile Rotterdams in Rotterdam-Zuid anerkannt. Das Viertel ist bekannt für seine charmanten Straßen, einschließlich Boergoensevliet und dem ikonischen Zuidhoek. In der unmittelbaren Umgebung finden die Bewohner verschiedene Geschäfte, Restaurants und Annehmlichkeiten, insbesondere entlang der Wolphaertsbocht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Eingang zum Fahrrad- und Fußgängertunnel unter der Maas ist in der Nähe und bietet einfachen Zugang zu anderen Teilen Rotterdams. Es gibt auch eine Fährstation in der Nähe mit Verbindungen nach Katendrecht. Die berühmten Rotterdamer Wassertaxis verkehren häufig in der Gegend und tragen zum einzigartigen Charakter des Viertels bei und bieten bequeme Transportmöglichkeiten über das Wasser.

Das Parken in der Gegend ist über gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen möglich, was für diesen städtischen Standort Standard ist. Das Einkaufsgebiet Wolphaertsbocht bietet täglich lebensnotwendige Annehmlichkeiten, während das weitere Viertel zusätzliche Dienstleistungen und kulturelle Attraktionen bietet, die für diesen historischen Teil Rotterdams typisch sind.

Die Immobilie befindet sich auf eigenem Grund, das heißt, es gibt keinen Erbpacht zu beachten. Die monatliche VvE-Umlage beträgt ca. 37 Euro, was die Instandhaltung des Gebäudes abdeckt und zum Reservefonds beiträgt. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält eine Gebäudeversicherung.

Eine wichtige Überlegung für diese Immobilie ist, dass Oud-Charlois unter Kaufschutzbestimmungen fällt. Das bedeutet, dass Investoren die Immobilie nicht zum Zwecke der Vermietung kaufen können, mit bestimmten Ausnahmen wie der Vermietung an ein Kind. Potenzielle Käufer sollten die Website der Gemeinde Rotterdam für vollständige Informationen über diese Vorschriften konsultieren.

Aufgrund des Alters der Immobilie wird der Kaufvertrag eine standardmäßige Altersklausel enthalten. Es gibt auch eine Klausel bezüglich der Tatsache, dass es sich formerly um eine Mietwohnung handelte. Dies sind standardmäßige Bestandteile für Immobilien dieses Alters und früheren Mietstatus in den Niederlanden.

Die Wohnung hat ein Energieetikett C, was für eine Immobilie dieses Alters und dieser Bauzeit angemessen ist. Das Energieetikett ist gültig bis zum 6. Mai 2036.

Die Übergabe der Immobilie kann in gegenseitiger Absprache vereinbart werden und kann bei Wunsch schnell erfolgen. Der angegebene Preis beträgt 215.000 Euro Kaufnebenkosten, was ca. 5.658 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Wohnung stellt eine praktische Option für Erstkäufer dar, die in den Rotterdamer Immobilienmarkt in einem charaktervollen und gut angebundenen Viertel einsteigen möchten. Die Kombination aus traditioneller Architektur, praktischer Raumaufteilung, kürzlich ausgetauschtem Heizsystem und ausgezeichneter Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Rotterdams schafft ein überzeugendes Angebot für diejenigen, die sich in diesem historischen Teil der Stadt niederlassen möchten.