Geräumiges Eckhaus mit großem Garten und ausgezeichnetem Energielabel in Aartswoud

Diese ehemalige Mietwohnung wird von der Gemeinde Opmeer zu einem Festpreis von 269.500 € Kosten für den Käufer zum Verkauf angeboten. Das Eckhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 279 Quadratmetern und wurde 1970 erbaut. Es verfügt über ein Energielabel B, das auf eine relativ effiziente Energieleistung für eine Immobilie dieses Alters hinweist.

Das Wohngebiet Zuiderzeebuurt in Aartswoud bietet eine friedliche Wohnumgebung mit typischen niederländischen suburbanen Merkmalen. Die Immobilie ist als Endhaus positioniert, was im Allgemeinen mehr Privatsphäre und zusätzliches natürliches Licht im Vergleich zu Reihenhäusern bietet.

Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in eine Diele, die den Zählerschrank, die Toilette und das Treppenhaus zur oberen Etage beherbergt. Das helle Durchgangswohnzimmer verfügt über große Fenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses und schafft so eine angenehme Fülle an Tageslicht und ein Gefühl der Offenheit. Die halboffene Küche ist mit einer Wandmontage-Küchenzeile ausgestattet, die reichlich Stauraum bietet, und umfasst ein Kochfeld und eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus gibt es Zugang zum angrenzenden Abstellraum und zum großzügigen Hintergarten, der sich weiter hinter dem Holzschuppen erstreckt.

Die erste Etage umfasst einen Treppenabsatz, der Zugang zu drei Schlafzimmern bietet, die jeweils ca. 7, 13 und 14 Quadratmeter messen. Außerdem gibt es ein Standard-Badezimmer mit Waschbecken und Toilette. Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage.

Die zweite Etage verfügt über einen großen offenen Lagerboden, auf dem sich die Gasheizung, eine Intergas HR-Einheit aus dem Jahr 2024, befindet.

Der Hintergarten misst ca. 128 Quadratmeter mit einer Tiefe von 17 Metern und einer Breite von 7,5 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens und mittags Sonnenlicht erhält. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Hintergarten, ist mit Strom ausgestattet, aber nicht isoliert.

Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von 97 Quadratmetern nach NEN2580-Messstandards. Zusätzlicher Innenraum beträgt 10 Quadratmeter und externer Stauraum beläuft sich auf 15 Quadratmeter. Das gesamte Raumvolumen der Immobilie beträgt 402 Kubikmeter.

Parken ist auf der öffentlichen Straße in der unmittelbaren Nähe der Immobilie möglich.

Der Verkauf erfolgt unter bestimmten Bedingungen der Gemeinde Opmeer. Die Immobilie wird zu einem Festpreis und Kosten für den Käufer angeboten. Der Kauf erfolgt unter üblichen Kaufbedingungen einschließlich einer Finanzierungsvorbehaltsklausel und Lieferung und Zahlung innerhalb von 4 Monaten nach gegenseitiger Vereinbarung oder, im Falle mehrerer interessierter Parteien, nach einer Verlosung. Falls mehrere interessierte Parteien sich bewerben, wird unter Vorbehalt der Erteilung eine Verlosung durchgeführt, die von Actus notarissen in Heerhugowaard verwaltet wird, über die ein formeller Bericht erstellt wird. Mieter, die eine vom kommunalen Wohnungsbauunternehmen gemietete Sozialwohnung verlassen, erhalten Vorrang und werden zuerst zu einer Besichtigung eingeladen. Der Kaufvertrag, der von Taams Makelaars & Taxateurs erstellt wird, wird eine Klausel bezüglich des Alters der Immobilie, eine Asbestklausel, eine Klausel, dass die Immobilie nicht bewohnt wurde, eine Anti-Spekulationsklausel und eine Verpflichtung zur Eigennutzung der Immobilie für einen Zeitraum von 3 Jahren enthalten.

Eine dedizierte Immobilien-Website ist unter zuiderzeestraat26.nl verfügbar und enthält den NEN2580-Messbericht, die Videopräsentation, 2D- und 3D-Grundrisse sowie ein Sonnenpositions-Tool, das Schatten- und Sonnenmuster im Garten das ganze Jahr über zeigt und die Eignung für Solarmodule anzeigt.

Diese Immobilie stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die ein gut proportioniertes Familienhaus mit einem substantialen Garten in einer ruhigen Wohngegend suchen, unterstützt durch ein energieeffizientes Label und wettbewerbsfähig bepreist auf dem aktuellen niederländischen Immobilienmarkt.