Nachhaltiges Einfamilienhaus in der Nähe des Markermeers mit Energieeffizienzklasse A+
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Grundstück an der Zuideruitweg 1 im Dorf Wijdenes präsentiert ein freistehendes Familienhaus, das historische Ursprünge mit modernen Nachhaltigkeitsstandards verbindet. Das ursprünglich 1920 errichtete Wohnhaus wurde erheblich aktualisiert, um eine Energieeffizienzklasse A+ zu erreichen, was es zu einer wirtschaftlich effizienten Wahl für potenzielle Käufer macht, die sich um langfristige Energiekosten und Umweltauswirkungen sorgen.
Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 160 Quadratmeter, verteilt auf zwei Wohnetagen. Das dazugehörige Grundstück misst 645 Quadratmeter und bietet großzügigen Außenraum für Gartenarbeit, Erholung oder mögliche zukünftige Erweiterungen. Das Gesamtbauvolumen beträgt 666 Kubikmeter. Darüber hinaus umfasst das Grundstück 26 Quadratmeter weiterer Innenräume, die die Garage und Wirtschaftsräume umfassen, sowie 10 Quadratmeter angebaute Außenfläche, die durch den Gartenraum repräsentiert wird.
Nachhaltigkeitsmerkmale bilden einen wesentlichen Aspekt dieser Immobilie und tragen zu ihrer Attraktivität auf dem aktuellen Wohnungsmarkt bei. Die Installation eines Wärmepumpensystems sorgt für effiziente Beheizung im gesamten Haus ohne Abhängigkeit von der traditionellen Gasheizung. Zwanzig Solarmodule tragen zur Stromerzeugung bei, was potenziell die Abhängigkeit vom Stromnetz in den Tagesstunden reduziert oder eliminiert, abhängig vom Verbrauchsmuster des Haushalts. Das 2019 ersetzte Dach verfügt über eine angemessene Isolierung, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Fensterverglasung besteht aus einer Kombination von Doppelverglasung und HR-Glas, was eine bessere thermische Leistung im Vergleich zu älteren Fenstertypen bietet. Warmwasser wird durch ein elektrisches Kesselsystem bereitgestellt, das den allelektrischen Ansatz der Energiesysteme des Hauses widerspiegelt.
Die Erdgeschossanordnung priorisiert Zugänglichkeit und praktisches tägliches Leben. Der Eingang führt direkt in den Garage- und Wirtschaftsbereich. Der Waschraum ist mit den notwendigen Sanitär- und Elektroanschlüssen für sowohl Waschmaschine als auch Trockner ausgestattet und hält Wascheinrichtungen organisiert und getrennt von den Haupträumen. Dieser Raum beherbergt auch die Wärmepumpenanlage und den elektrischen Zählerschrank, was Versorgungssysteme an einem Ort zentralisiert. Ein Treppenhaus-Schrank bietet zusätzliche Staukapazität für Haushaltsgegenstände.
Das Erdgeschossbad ist voll ausgestattet mit einer Badewanne zur Entspannung, einer Walk-in-Dusche für bequeme tägliche Nutzung und einem Waschbecken mit begleitenden Möbeln, die Stauraum für Toilettenartikel und Körperpflegeprodukte bieten. Ein vollständiges Badezimmer im Erdgeschoss erhöht die Zugänglichkeit des Hauses erheblich und kann besonders für Haushalte mit älteren Mitgliedern oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen wertvoll sein.
Die Wohnküche nimmt einen geräumigen Bereich ein und ist mit allen notwendigen Geräten für die Zubereitung von Mahlzeiten und das Kochen ausgestattet. Die offene oder halboffene Anordnung ermöglicht eine praktische Mahlzeitenzubereitung, während potenziell die Verbindung zu Familienmitgliedern oder Gästen in angrenzenden Räumen aufrechterhalten wird.
Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite des Grundstücks ausgerichtet und verfügt über einen Kaminofen als ergänzendes Heizfeature. Dies bietet eine alternative Wärmequelle in den kälteren Monaten und schafft einen Brennpunkt für den Raum. Der Kaminofen verleiht dem Raum Charakter und kann zu einer warmen Atmosphäre an Winterabenden beitragen, wobei er das sinnliche Erlebnis eines echten Feuers bietet, das einige Hausbesitzer gegenüber rein mechanischen Heizsystemen bevorzugen.
Ein separates Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes. Dieser Raum könnte als Homeoffice für Personen, die von zu Hause arbeiten, als Gästezimmer für Besucher oder als Hauptschlafzimmer für Bewohner, die einstöckige Wohnarrangements bevorzugen oder benötigen, dienen. Die Anwesenheit sowohl eines Erdgeschoss-Schlafzimmers als auch eines Badezimmers macht diese Immobilie für Personen mit Mobilitätsüberlegungen oder diejenigen geeignet, die langfristige Zugänglichkeitsbedürfnisse für das Älterwerden an Ort und Stelle planen.
Das erste Obergeschoss enthält drei weitere Schlafzimmer, wodurch die Gesamt-Schlafgelegenheit vier Zimmer beträgt. Eine zweite Toilette auf dieser Etage reduziert die Notwendigkeit, nachts ins Erdgeschoss hinabzusteigen, und erhöht die Bequemlichkeit für die Bewohner dieser oberen Schlafzimmer. Diese Räume können als Kinderzimmer, zusätzliche Gästeunterbringung, Hobbyräume oder Homeoffice-Bereiche dienen, abhängig von den spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben der Bewohner.
Die angebaute Garage misst über acht Meter in der Tiefe und bietet substantialen Platz für das Parken von Fahrzeugen und zusätzliche Lagerung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Artikeln. Der Zugang zur Garage ist über eine Innentür vom Haus aus möglich, was Schutz vor Unwettern bietet, wenn man sich zwischen Wohnhaus und Garage bewegt. Die Garage ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor für bequemen Betrieb ausgestattet und verfügt über elektrische Anschlüsse für Werkzeuge oder Ladeequipment.
Ein Gartenraum an der Rückseite des Grundstücks dient als Übergangsraum zwischen dem Inneren des Hauses und dem Außen-Gartenbereich. Diese Art von Raum erweitert die Nutzbarkeit des Gartens über mehr Monate im Jahr und ermöglicht es den Bewohnern, den Blick auf den Garten während kälterer oder regnerischer Witterung zu genießen, während sie vor den Elementen geschützt sind. Der Gartenraum kann als zusätzlicher Sitzbereich, als Leseraum oder einfach als Ort zum Erleben der wechselnden Jahreszeiten dienen.
Der Standort in Wijdenes bietet ein Dorf-Umfeld mit Zugang zur Natur. Der Markermeer-See ist etwa zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt und bietet Zugang zu Freizeitaktivitäten am Wasser, Wanderwegen und Wasserblicken. Das Grundstück wird als im Zentrum des Dorfes mit freiem Blick beschrieben, was auf eine offene Aussicht von mindestens einigen Aussichtspunkten auf dem Grundstück hinweist, die nicht von benachbarten Gebäuden behindert wird.
Der Garten wird in den Angebotsangaben als Seitengarten kategorisiert. Das Grundstück verfügt über eine eigene Auffahrt, die direkten Zugang zur Garage bietet. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Klimaanlage zur Temperaturregelung während wärmerer Perioden, Außen-Raffstores zur Steuerung des Lichteinfalls und der Wärmeaufnahme durch Fenster sowie Glasfaserkabel-Anbindung für Hochgeschwindigkeits-Internetzugang, der für moderne Homeoffice-Anforderungen oder Streaming-Dienste geeignet ist.
Der Angebotspreis ist auf 610.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die Übertragungskosten und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist, wie durch die Bezeichnung Kosten Koper angezeigt. Dies entspricht etwa 3.812 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Grundstück wird mit vollen Eigentumsrechten gemäß der Katastereintragung angeboten, wobei das Parzellen als VENHUIZEN L 869 identifiziert wird. Die Übertragungsbedingungen geben an, dass das Annahmedatum Gegenstand von Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer ist, was Flexibilität bei der zeitlichen Abwicklung der Transaktion bietet.
Diese Immobilie repräsentiert eine Kombination aus einem historischen Gebäude mit zeitgemäßen Energieeffizienzstandards. Die nachhaltigen Merkmale, flexiblen Wohnräume und die Nähe zum Markermeer könnten Käufer ansprechen, die ein Haus suchen, das sowohl praktisches tägliches Leben als auch Umweltüberlegungen berücksichtigt.