Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Energieklasse A und eigenem Stellplatz
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A mit vollständiger Isolierung und kürzlich aktualisierten Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung im Wohnzimmer, was niedrige Energiekosten und guten Komfort gewährleistet.
- Privater Stellplatz in der Tiefgarage inbegriffen, was besonders in städtischen Gebieten eine wertvolle Annehmlichkeit ist.
- Geräumige Grundrissgestaltung mit 123 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern und der Flexibilität, zwei kleinere Schlafzimmer zu einem großen Zimmer zu kombinieren.
- Hervorragende Lage im beliebten Meerwede-Viertel mit Supermärkten, Gesundheitseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln alle in Gehweite, plus grüne Bereiche und Gewässer in der Nähe zur Erholung.
- Niedriger Fundament-Risikoindikator (A/B/C) basierend auf einem Betonpfahlfundament, was Ruhe bezüglich der strukturellen Basis der Immobilie bietet.
Nachteile
- Das Badezimmer und das WC befinden sich noch im ursprünglichen Zustand von 2001 und werden als veraltet beschrieben, was wahrscheinlich eine Renovierung durch den neuen Eigentümer erfordern wird.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 267 Euro ist relativ hoch, was die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Es liegt kein Baugutachten oder Fundamentuntersuchung vor, was bedeutet, dass potenzielle Käufer sich nicht auf professionelle Bewertungen des Zustands der Immobilie verlassen können.
- Die Gesamtausstattung der Wohnung wird als veraltet beschrieben, was darauf hindeutet, dass über das Badezimmer hinaus auch andere Elemente möglicherweise aktualisiert werden müssen, um modernen Standards zu entsprechen.
- Der Außenanstrich des Komplexes ist für 2026 geplant, was in naher Zukunft potenziell zu einer Sonderumlage oder erhöhten VvE-Kosten führen könnte.
Beschreibung
Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk am Zuidersingel in Barendrecht, genauer gesagt im beliebten Meerwede-Viertel. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die nahegelegene Stadt Rotterdam. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Busse sind in Gehweite erreichbar und bieten schnellen und unkomplizierten Zugang zum Rotterdamer Stadtzentrum.
Die Umgebung bietet eine grüne und wasserreiche Landschaft. Der Gaatkensplas sowie die Carnisse und Rhoonse Grienden sind attraktive Gebiete für Wander- und Fahrradbegeisterte. Der Gaatkensbult bietet einen malerischen Aussichtspunkt, den die Bewohner genießen können. Für Golfinteressierte befindet sich der Golfbaan Rhoon in der Nähe. Das tägliche Bedarf ist gut abgedeckt mit mehreren Supermärkten in Gehweite, darunter Albert Heijn, Jumbo und Lidl. Das Gezondheidscentrum Carnisselande bietet Gesundheitseinrichtungen mit Hausärzten, einer Apotheke und paramedizinischen Versorgungsdiensten, die alle bequem in der Nähe liegen.
Das Wohngebäude ist über einen gesicherten Eingang im Erdgeschoss zugänglich, der mit einem Gegensprechanlagensystem mit Videofunktion ausgestattet ist. Zu den Gemeinschaftsflächen gehören ein geräumiger und heller Eingangsbereich mit sowohl einem Aufzug als auch einer Treppe, um die Wohnetagen zu erreichen. Abstellräume und die Tiefgarage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, wo diese spezielle Immobilie über einen eigenen zugewiesenen Stellplatz verfügt.
Die Wohnung selbst hat eine private Haustür im ersten Stockwerk, die über eine überdachte Galerie erreicht wird. Beim Betreten werden die Bewohner von einem großzügigen Flur begrüßt, der den Zählerschrank und ein separates WC beherbergt, mit Türen zu allen Räumen der Immobilie. Die Grundrissgestaltung ist so angeordnet, dass der Wohnbereich mit offener Küche und sonniger Terrasse nach Süden ausgerichtet ist, während die drei Schlafzimmer auf der Nordseite der Wohnung positioniert sind, wobei das Badezimmer zentral zwischen ihnen liegt.
Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche verbunden, wodurch ein geräumiger und fließender Wohnbereich entsteht. Die Küche wurde direkt nach Fertigstellung des ursprünglichen Neubaus installiert und wird als gut qualitativ beschrieben. Angrenzend an die Küche befindet sich ein interner Waschraum für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzung. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse misst acht Quadratmeter und hat Abmessungen von vier Metern Tiefe bei zwei Metern Breite, was einen Außenbereich bietet, der den ganzen Tag über von Sonneneinstrahlung profitiert.
Die Wohnung enthält drei Schlafzimmer, die auf der Nordseite der Immobilie liegen. Das Inserat vermerkt, dass es unkompliziert wäre, die beiden kleineren Schlafzimmer bei Bedarf zu einem größeren Schlafzimmer zusammenzulegen, was Flexibilität in der Grundrissgestaltung bietet, um unterschiedlichen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Das Badezimmer und das WC behalten ihre ursprünglichen Ausstattungen aus der Zeit der Erbauung des Gebäudes bei, was das Inserat als veraltet anerkennt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtischunterschrank ausgestattet.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt diese Immobilie über ein Energieklasse A, was auf ein günstiges Wohnkomfort und relativ niedrige Heizkosten hinweist. Die gesamte Wohnung ist vollständig isoliert. Das Wohnzimmer erhielt vor einigen Jahren neue Aluminiumfensterrahmen mit Dreifachverglasung, was die Energieleistung weiter verbessert. Auf der Galerieseite bestehen die Fensterrahmen aus Hartholz. Die Immobilie verfügt durchgehend über Betonböden.
Es besteht auch die Möglichkeit, Solarmodule auf dem Dach des Komplexes zur persönlichen Nutzung zu installieren, was Potenzial für zusätzliche Energieeinsparungen und Nachhaltigkeitsverbesserungen bietet. Heizung und Warmwasser werden durch einen hocheffizienten Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet.
Das Fundament dieser Wohnung besteht laut verfügbaren Informationen aus Betonpfählen. Der KCAF hat eine Fundament-Risikoindikator-Bewertung von A, B oder C ausgestellt, was in die Niedrigrisikokategorie fällt. Diese Bewertung basiert auf Faktenwissen und gilt als zuverlässig. Es sollte jedoch beachtet werden, dass keine spezifische Fundamentuntersuchung oder ein Schnellscan für diese spezielle Immobilie verfügbar ist.
Die Immobilie ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 267 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds, hält jährliche Versammlungen ab und hat einen mehrjährigen Instandhaltungsplan verfügbar. Die Gebäudeversicherung wurde über die VvE arrangiert. Die Außenanstrich des Komplexes ist für die Ausführung im Mai oder Juni 2026 geplant.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern, mit zusätzlichen zehn Quadratmetern gebäudebezogenem Außenbereich und acht Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 375 Kubikmeter. Die Immobilie wird mit vollem Grundeigentum angeboten, was bedeutet, dass keine Erbpflichtverpflichtungen bestehen. Ein Messbericht ist zur Überprüfung der angegebenen Abmessungen verfügbar.
Das Inserat merkt transparent an, dass obwohl die Immobilie pfleglich bewohnt wurde, die Ausstattung in bestimmten Bereichen veraltet ist. Die Küche bleibt trotz ihres Alters von guter Qualität, da sie kurz nach dem ursprünglichen Bau installiert wurde. Das Badezimmer und das WC befinden sich noch im ursprünglichen Zustand von 2001. Es liegt kein Baugutachten zur Überprüfung vor.
Der Kaufpreis beträgt 500.000 Euro, was etwa 4.065 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist sofort beziehbar und wird teilweise möbliert angeboten. Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich, wobei der Aufzug einen einfachen Zugang zu allen Etagen bietet. Zusätzliche Merkmale umfassen externe Sonnenjalousien, einen Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Belüftung, eine Schiebeterrassentür und einen TV-Kabelanschluss.
Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung in einem bestehenden Gebäude klassifiziert, das 2001 erbaut wurde. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Parkplätze sind in Form des privaten Stellplatzes in der Garage verfügbar, mit zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten im Bereich für Besucher.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' (shower) under bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is in the middle of the apartment, separate from the bedrooms which are located on the north side.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway ('toilet en toegang tot alle vertrekken') and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (balcony present), although the text primarily describes an 8 m2 'zonneterras' (sun terrace) which is likely the same outdoor space.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat) with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'zonnig terras' (sunny terrace) on the south side and lists a 'Zonneterras' of 8 m² in the features.
Rooftop Terrace
There is a flat roof where solar panels can be placed, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a terrace/balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a covered gallery ('overdekte galerij') leading to the front door, but this is a communal area.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing states it is located 'langs een brede singel' (along a broad canal) and the features list 'aan water' (at water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present, though a golf course is nearby.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Barendrecht is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located near Rotterdam but the view is described as 'vrij uitzicht' over a green area with water, not specifically a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a green environment with water features and parks ('groene omgeving met veel waterpartijen en plantsoenen'), but it is public greenery rather than a private garden view.
Remarkable Sea View
Barendrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While near the port of Rotterdam, the listing does not mention a harbour view; it overlooks a 'singel' and greenery.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features; only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
Explicitly states an HR gas combi boiler from 2018 is present.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'Betonnen vloeren' (concrete floors).
Underfloor Heating
Not mentioned; central heating via a combi boiler is specified, and the subfloors are concrete.
Walk In Closet
Not mentioned; layout describes standard bedrooms without walk-in closets.
Home Office
No home office mentioned; it is a standard 3-bedroom apartment layout.
Skylight
It is a first-floor gallery apartment with a flat roof; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The structure has concrete floors and a flat roof, with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned; typical gallery flat design without bay windows.
Private Indoor Pool
It is a standard apartment; no pool is present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; standard apartment without a sauna.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace, but no French doors are specified.
Ornamental Plasterwork
Built in 2001, described as having a dated finish but no ornamental plasterwork is indicated.
Innenstil
Scandinavian
Typical 2001 Dutch apartment with dated finish, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Recently updated aluminum window frames with triple glass, but overall dated finish and original bathroom/toilet lower the modern appeal.
Industrial
Although it has concrete floors, the description implies a standard residential gallery flat without industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean features, colors, or styling mentioned.
Classic
Built in 2001 with original bathroom and toilet, described as having a dated finish, suggesting a traditional standard style rather than contemporary.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2001 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001, making it late 20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 2001, it falls outside the typical post-war functional building period (1945-1965).
Modernist
It is a standard contemporary apartment from 2001. While modern, it lacks specific distinct modernist architectural features described in the text.
Newly Build
The building dates from 2001 and the listing explicitly mentions 'gedateerde afwerking' (dated finish), indicating it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely for a standard 2001 apartment with an open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The listing mentions 'aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (adjoining indoor utility room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and very uncommon for an apartment built in 2001.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely for a property built in 2001.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for this type and age of property.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'kwalitatief goed' but also has a 'gedateerde afwerking' (dated finish) from the original 2001 build, indicating a standard rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was placed immediately after the new construction in 2001 and is explicitly described as having a dated finish.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space) available in the parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'bergingen' on the ground floor and an 'Externe bergruimte' of 8 m².
Garage
Although located in a 'parkeergarage', the specific feature for the apartment is listed as 'Parkeerplaats' (parking space) rather than a private closed garage.
Double Garage
The listing only mentions one 'eigen parkeerplaats' and does not indicate a double garage.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'parkeergarage' (parking garage).
Underground Parking
The parking garage and storage rooms are explicitly stated to be on the 'begane grond' (ground floor), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Inpandig' (integrated shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is described as an 'eigen parkeerplaats' (owned), not rented.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €267.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 267,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'Meer jaren onderhoudsplan (MJOP) is aanwezig' and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No specific rules other than standard VvE operations are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the entrance.
Intercom
A video door phone is mentioned, which inherently includes intercom functionality.
Private Entrance
The listing states the apartment has its own front door on the first floor.
Automatic Gate
There is a closed porch but no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
Explicitly mentioned as a video intercom system at the closed porch entrance.
Gated Community
The building has a closed entrance, but it is a standard apartment complex, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states it is accessible for people with a disability and the elderly, and an elevator is present.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The description explicitly states 'Aan de keuken grenst een inpandige bijkeuken' (Adjacent to the kitchen is an indoor utility room).
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions/facilities.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing states it is 'possible' to have solar panels placed on the roof, implying they are not currently installed.
Double Glazing
Double glazing is explicitly listed in the features section. The listing also mentions that only the living room received an upgrade to triple glazing, implying the rest (like the gallery side with wooden frames) has double glazing.
Triple Glazing
The description explicitly states that the living room was recently fitted with new aluminium frames with 'driedubbelglas' (triple glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and states the home is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired HR combi boiler (Cv-ketel) from 2018. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) and an HR (High Efficiency) gas combi boiler installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.