Exklusive freistehende Villa in grüner Landschaft nahe Rotterdam

Gelegen in Berkel en Rodenrijs, bietet das Objekt an der Zuidersingel 75-H ein markantes Wohnerlebnis, das ländliche Ruhe mit Nähe zu städtischen Einrichtungen verbindet. Das Dorf Berkel en Rodenrijs liegt in der Gemeinde Lansingerland, positioniert zwischen Rotterdam und Den Haag. Dieser Standort bietet den Bewohnern den Vorteil einer friedlichen Wohnumgebung bei gleichzeitiger hervorragender Anbindung an große Städte im Randstad-Gebiet. Die RandstadRail ist in Gehweite erreichbar und ermöglicht eine bequeme öffentliche Verkehrsanbindung nach Rotterdam und darüber hinaus.

Das Objekt ist eine freistehende Villa, die 2013 erbaut wurde und über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach verfügt. Das architektonische Design spiegelt Liebe zum Detail wider und schafft eine Residenz von elegantem Erscheinungsbild. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 927 Kubikmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.540 Quadratmetern. Der Garten umgibt das Objekt auf allen Seiten und bietet Privatsphäre sowie Freifläche. Zwei angebaute Veranden erweitern den Wohnbereich nach draußen und ermöglichen es den Bewohnern, das ganzjährige Genießen des Gartens unabhängig von den Wetterbedingungen.

Der Eingang im Erdgeschoss zeichnet sich durch einen breiten Flur mit einer hohen Deckenöffnung aus, die in der niederländischen Architekturterminologie als Vide bezeichnet wird. Dieses Gestaltungselement erzeugt beim Betreten des Hauses sofort den Eindruck von räumlicher Großzügigkeit. Eine kunstvoll gestaltete Treppe führt in das Obergeschoss und trägt zum verfeinerten Charakter des Innenraums bei.

Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und dank zahlreicher Fenster von natürlichem Licht durchflutet. Ein Kamin dient als Blickfang und bietet zusätzliche Beheizung in den kälteren Monaten. Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich nahtlos mit dem Garten und verstärken das Innen-Außen-Wohnerlebnis, das für modernes niederländisches Wohnen charakteristisch ist.

Die Küche ist als Wohnküche konzipiert, was bedeutet, dass sie sowohl als funktionaler Kochbereich als auch als sozialer Raum dient, der in die Hauptwohzone integriert ist. Eine zentrale Kochinsel bildet das Herz der Küchenanordnung. Die Küche ist mit einer umfangreichen Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Weinklimaschrank zur fachgerechten Lagerung von Weinen, ein Dampfofen für gesunde Zubereitungsmethoden, ein Kombinationsmikrowellenherd, ein konventioneller Backofen, eine Quooker-Sofortheißwasserpresse, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe und eine Spülmaschine. Die Kochfläche ist ein Induktionskochfeld, das präzise Temperaturregelung und Energieeffizienz bietet. Eine Waschküche verbindet die Küche mit der Garage und bietet praktischen Raum für das Hausmanagement.

Das erste Obergeschoss enthält drei gut ausgestattete Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum, der großzügigen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Waschraum auf dieser Etage bietet Bequemlichkeit für tägliche Haushaltsaufgaben. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern gestaltet und verfügt über ein wandhängendes WC, ein doppeltes Design-Waschtischmobel und eine Walk-in-Dusche. Ein separates WC-Zimmer bietet zusätzliche Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste.

Das zweite Obergeschoss ist als Speicherboden konfiguriert und über eine herunterklappbare Leiter erreichbar. Während es keine vollständige Wohnebene ist, bietet dieser Raum wertvolle zusätzliche Staukapazität für saisonale Artikel, Gepäck und andere Besitztümer, die gelegentlichen Zugang erfordern, jedoch nicht täglich genutzt werden.

Die Garage ist an das Hauptgebäude angebaut und aus Stein errichtet, im Einklang mit dem gesamten Baustil. Mit einer Fläche von ca. 51 Quadratmetern bietet die Garage erheblichen Platz für die Fahrzeugabstellung sowie zusätzliche Stauraum- oder Werkstatttätigkeiten. Die Garage ist vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was sie für eine Vielzahl von Verwendungen über die einfache Fahrzeugunterstellung hinaus geeignet macht. Die Garage hat Kapazität für ein Automobil.

Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück verfügbar. Der Zugang zum Grundstück umfasst ein Tor und gemeinsame Parkflächen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Grundstücksfläche von 1.540 Quadratmetern einen gemeinsamen Zugangsweg mit Tor und Parkplätzen nicht einschließt. Dieser gemeinsame Bereich beinhaltet das gemeinschaftliche Eigentum an einem Teich und dem Zugangsweg mit Parkeinrichtungen, der mit anderen Immobilien in der unmittelbaren Nähe geteilt wird.

Das Objekt profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, hochleistungs Verglasung bekannt als HR-Glas, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Diese Dämmmerkmale tragen zum Energieeffizienzlabel A bei, das ein hohes Maß an Energieeffizienz anzeigt. Das Heizungssystem besteht aus einem Zentralheizungskessel, dem Kamin im Wohnzimmer und einer Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Residenz erstreckt. Eine Wärmerückgewinnungsanlage erhöht die Energieeffizienz des Objekts zusätzlich, indem sie Wärme aus der Abluft zurückgewinnt. Der Zentralheizungskessel ist ein Modell Intergas CW5, 2013 installiert, und ist als Eigentum im Verkauf inbegriffen. Eine mechanische Beatmung sorgt für eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Haus.

Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoffrahmen ausgestattet, die auf Niederländisch als kunststof kozijnen bekannt sind. Diese Rahmen erfordern im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen minimalen Wartungsaufwand und tragen zur overall Energieeffizienz des Objekts bei.

Das Objekt wird zu einem Preis von 1.500.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist, wie durch den Begriff kosten koper angegeben. Diese Preisgestaltung entspricht etwa 8.152 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, basierend auf den 184 Quadratmetern nutzbarer Wohnfläche. Zusätzlich zur Wohnfläche umfasst das Objekt 58 Quadratmeter anderer Innenräume und 33 Quadratmeter Außenbaulichkeiten.

Die Umgebung bietet natürliche Annehmlichkeiten, mit dem Wasserweg Berkelse Vaart und dem Naturschutzgebiet Schieveense Polder in der Nähe. Diese Naturmerkmale bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der niederländischen Landschaft. Trotz des ländlichen Charakters der unmittelbaren Umgebung behält das Objekt eine gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren und Infrastruktur bei.

Der Rechtsstatus des Objekts ist Volleigentum, bekannt als volle eigendom im niederländischen Immobilienrecht. Die Katasterreferenz lautet BERKEL EN RODENRIJS B 8932. Der Übergabetermin und die Bedingungen sollen durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden. Potentielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass nach niederländischem Recht eine mündliche Vereinbarung zwischen Privatpersonen bezüglich des Verkaufs von Immobilien nicht rechtlich bindend ist. Ein rechtsgültiger Verkauf wird erst durch Unterzeichnung einer schriftlichen Kaufvereinbarung durch sowohl den privaten Verkäufer als auch den privaten Käufer hergestellt, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegt.

Die Immobilienmaße wurden gemäß der BBMI
EN2580-Messanweisung bestimmt, die die in den Niederlanden verwendete Standardmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche ist. Diese Messmethode zielt darauf ab, Konsistenz bei der Vermessung von Immobilien zu schaffen, obwohl sie Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsvariationen, Rundungen oder praktischen Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig beseitigt.

Seit dem 1. Januar 2023 sind Immobilienmakler in den Niederlanden gesetzlich verpflichtet, ein Bietprotokoll zu führen, wenn sie bestehende Wohnhäuser verkaufen, bei denen sowohl Käufer als auch Verkäufer Privatpersonen sind. Gebote können noch mündlich mit dem Makler besprochen werden, müssen jedoch anschließend digital über das MOVE-Konto des Käufers bestätigt werden. Diese Anforderung stellt Transparenz im Bietprozess für Immobilien-Transaktionen sicher.