Geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Energieklasse B nahe dem Zuiderpark

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Haager Portikusgebäudes an der Zuiderparklaan 320 im Stadtteil Oostbroek-Zuid in Den Haag. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern und verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, was es zu einer Vier-Zimmer-Wohnung macht, die ausreichend Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen bietet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und bewahrt authentische architektonische Elemente der 1930er Jahre, während es moderne Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung hat die Energieklasse B erreicht, was auf ein gutes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Diese Effizienz wird durch das Vorhandensein von Doppelverglasung im gesamten Objekt und einen relativ modernen Intergas-Heizungskessel unterstützt, der 2013 installiert wurde. Die Kombination dieser Merkmale ermöglicht es den Bewohnern, niedrigere Energiekosten zu genießen, ohne den Charme und Charakter der ursprünglichen Architektur aufzugeben.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde sorgfältig durchdacht, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Beim Betreten durch den offenen Portikus im Erdgeschoss steigen die Bewohner die Treppe hinauf, um den ersten Stock zu erreichen, in dem sich die Wohnung befindet. Der Eingang führt zu einem Windfang, der in einen zentralen Flur mündet, der Zugang zu allen Räumen des Objekts bietet. Diese praktische Anordnung sorgt für eine gute Zirkulation im gesamten Wohnbereich.

Vorne in der Wohnung, zur Straßenseite hin, befinden sich sowohl das Wohnzimmer als auch das erste Schlafzimmer. Das Wohnzimmer profitiert von natürlichem Licht, was eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben und zum Empfang von Gästen schafft. Die separate Küche befindet sich am hinteren Teil des Objekts und bietet direkten Zugang zum Balkon. Diese Anordnung hält Kochaktivitäten vom Hauptwohnbereich getrennt, was von vielen Bewohnern als wünschenswert empfunden wird.

Das Badezimmer nimmt eine zentrale Position innerhalb der Wohnung ein und wurde nach aktuellen Standards modernisiert. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die Integration eines Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer ist ein praktisches Merkmal, das Platz in anderen Bereichen des Hauses spart.

Die verbleibenden zwei Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil des Objekts. Diese Räume blicken auf den Balkon und profitieren von Blicken über die angrenzenden Fußballplätze, was ein Gefühl von Offenheit und Grünfläche vermittelt, das für eine Wohnung an diesem Standort ungewöhnlich ist. Alle drei Schlafzimmer sind als gut proportioniert beschrieben und bieten Flexibilität bei der Raumnutzung. Die Bewohner können je nach persönlichen Bedürfnissen ein Schlafzimmer als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum einrichten.

Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der hinteren Fassade und bietet unverbauten Blick über die Fußballplätze. Dieser Außenbereich mit ca. 6 Quadratmetern bietet einen angenehmen Ort zum Sitzen im Freien, zum Genießen der frischen Luft oder zum Kultivieren einiger Pflanzen in Töpfen. Die nach Westen ausgerichtete Orientierung bedeutet, dass der Balkon Nachmittags- und Abendsonne bekommt, was ihn in den wärmeren Monaten zu einem genussvollen Raum macht.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer unter der Nummer 27334458 registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 135 Euro festgesetzt. Die Gemeinschaft vertritt die ungeraden Nummern von 312 bis 322, wobei jede Einheit ein Sechstel-Anteil hält. Die VvE hat einen Rücklagenkontostand von 8.743,48 Euro per 31. Dezember 2025 und unterhält einen Mehrjahresinstandhaltungsplan. Eine kollektive Gebäudeversicherung besteht und deckt die baulichen Elemente des Objekts ab.

Die Erbpachtsituation ist als ewige Erbpacht strukturiert, die neu ausgestellt wurde. Die aktuelle halbjährliche Kanonzahlung beträgt 202,13 Euro, wobei der Kanonprozentsatz auf 4,2 Prozent festgelegt ist. Der Bodengrundwert ist auf 9.625 Euro festgelegt. Die nächste Überprüfung der Pachtbedingungen ist für den 1. Januar 2029 geplant. In der Immobilienanzeige wird angemerkt, dass die Möglichkeit besteht, die Erbpacht abzulösen, was für Käufer von Interesse sein könnte, die volle Eigentümer des Objekts werden möchten.

Die Nachbarschaft Oostbroek bietet ein Wohnumfeld mit gutem Zugang zu städtischen Einrichtungen. Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Zuiderpark, einem der größten Parks in Den Haag, der umfangreiche Grünflächen für Erholung, Spaziergänge und Sportaktivitäten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsverbindungen und verschiedene Dienstleistungen sind in Gehweite erreichbar. Das Stadtzentrum von Den Haag und der Haagse Markt sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Verkehr schnell und einfach zu erreichen. Mehrere Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die mit dem Auto reisen, bequem macht.

Das Parken im Bereich ist durch ein Genehmigungssystem geregelt, wobei auch kostenpflichtiges öffentliches Parken zur Verfügung steht. Interessenten sollten die Kosten und Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen bei der Betrachtung dieses Objekts berücksichtigen.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 3.354 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kauf unterliegt den vom Käufer zu tragenden Kosten. Der Übergabetermin kann verhandelt werden, und der Verkäufer hat angegeben, dass ein Projektnotar für die Transaktion verwendet wird.

Es ist erwähnenswert, dass sowohl eine Material- und Altersklausel als auch eine Nichtbezugsklausel für diesen Verkauf gelten. Diese vertraglichen Bestimmungen sind Standard bei niederländischen Immobilientransaktionen und dienen dazu, die Haftung des Verkäufers bezüglich des Zustands des Objekts und seines aktuellen Belegungsstatus einzuschränken.

Die Wohnung ist als teilmöbliert gelistet, was bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Möbelstücke umfassen kann, die während der Besichtigung besprochen werden können. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.

Für diejenigen, die an diesem Objekt interessiert sind, aber ihr aktuelles Zuhause noch nicht verkauft haben, bietet der Makler einen kostenlosen Bewertungsservice an. Dies könnte hilfreich sein, um den aktuellen Marktwert einer bestehenden Immobilie zu verstehen und die nächsten Schritte im Umzugsprozess zu planen.