Luxuswohnung im renommierten SUD-Gebäude in der Nähe der Zuidas
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage angrenzend an das Geschäftsviertel Zuidas mit hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen einschließlich des Bahnhofs Amsterdam Zuid und der Nord/Süd-Metrolinie, sowie schnellem Zugang zum Flughafen Schiphol und zur Autobahn A10.
- Hochwertige Ausstattung durchgehend einschließlich einer Poggenpohl-Küche, Fußbodenheizung und -kühlung, Energielabel A und Premium-Ausführung entsprechend einer Luxusentwicklung aus dem Jahr 2020.
- Privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge im Kaufpreis inbegriffen, was ein erheblicher Vorteil an diesem zentralen Amsterdamer Standort ist.
- Die Erbpacht wurde nach Mai 2068 auf ewig abgelöst, was langfristige finanzielle Sicherheit für künftige Eigentümer bietet.
- Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten flexiblen Wohnraum, der für Familien, im Homeoffice arbeitende Fachleute oder solche geeignet ist, die häufig Gäste beherbergen.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 1.500.000 Euro (ca. 10.490 Euro pro Quadratmeter) stellt eine erhebliche Investition dar, die die Käuferschicht einschränken kann.
- Jährliche Erbpachtkosten von 5.398,78 Euro gelten bis Mai 2068, was die laufenden Wohnkosten für die nächsten 44 Jahre um ca. 450 Euro pro Monat erhöht.
- Die monatlichen Servicekosten von 340 Euro sind relativ hoch, aber konsistent mit dem Premium-Charakter des Gebäudes und seinen Annehmlichkeiten.
- Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, was für Käufer, die Erdgeschosswohnungen oder Aussichten aus höheren Etagen bevorzugen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Die autofreie Lage des Gebäudes bedeutet, dass der private Parkplatz in einer Garage und nicht unmittelbar am Wohnungseingang liegt.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich auf der ruhigen, autofreien Seite der renommierten SUD-Wohnanlage in Amsterdam. Das Objekt bietet ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche und ist darauf ausgelegt, die Erwartungen von internationalen Fachleuten, Unternehmern und Zuidas-Bewohnern zu erfüllen, die Qualität, Privatsphäre und Komfort schätzen.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, was sie für Familien, Gäste oder Fachleute geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten. Es gibt zwei luxuriöse Badezimmer, beide in hoher Qualität mit erstklassigen Materialien ausgeführt. Das Objekt umfasst drei Balkone mit insgesamt 23 Quadratmetern Außenfläche, die von mehreren Räumen aus zugänglich sind und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen ermöglichen.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch große Fenster von Boden bis Decke aus, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht bieten. Der großzügige Grundriss schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Raum und Offenheit. Der Wohnbereich ist direkt mit der Poggenpohl-Küche verbunden, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Die Küche ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für formelle Einladungen konzipiert.
SUD ist ein 2019/2020 fertiggestelltes Wohngebäude, das vom Architekturbüro Office Winhov entworfen wurde. Das Gebäude gilt als eine der herausragendsten Wohnanlagen in der Nähe des Kop Zuidas-Gebiets. Zu den markanten Merkmalen des Gebäudes gehören ein luxuriöser Eingang mit Naturstein- und Terrazzo-Materialien, skulpturale Erker, weitläufige Verglasung und sorgfältige Aufmerksamkeit für Details in allen Gemeinschaftsbereichen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und ist mit dem Aufzug erreichbar. Das Objekt profitiert von durchgehendem Fußbodenheizen und -kühlen, das ganzjährigen Komfort bietet. Das Gebäude ist vollständig gasfrei und mit nachhaltigen Technologien einschließlich Solarmodulen und einem energieeffizienten Klimasystem ausgestattet. Das Energielabel ist mit A bewertet, was den hohen Isolations- und Energieeffizienzstandard bestätigt.
Das Gebäude umfasst eine sichere Fahrradabstellmöglichkeit für die Bewohner. Es gibt eine professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft mit regelmäßigen Sitzungen, einem Rücklagenfonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten betragen 340 Euro.
Ein privater Parkplatz ist in der Wohnung enthalten, der über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge verfügt. Dies ist eine wertvolle Zugabe angesichts der zentralen Lage und der allgemeinen Parkplatzschwierigkeiten in Amsterdam.
Das Eigentum wird auf Erbpachtbasis gehalten. Die aktuelle Erbpachtzahlung beträgt 5.398,78 Euro pro Jahr bis zum 16. Mai 2068. Nach diesem Datum wurde die Erbpacht auf ewig abgelöst, was bedeutet, dass ab diesem Zeitpunkt keine weiteren Erbpachtzahlungen mehr erforderlich sind.
Der Standort bietet hervorragende Anbindungen. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist in Gehweite erreichbar und bietet Zugang zur Nord/Süd-Metrolinie und nationalen Zugverbindungen. Der Flughafen Schiphol ist in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die Autobahn A10 ist für PKW-Reisen leicht zugänglich. Das Geschäftsviertel Zuidas mit seinen internationalen Büros, Restaurants und Fitnesseinrichtungen liegt direkt angrenzend.
Die Umgebung umfasst das Viertel Rivierenbuurt, De Pijp, die Einkaufsstraße Beethovenstraat und den Beatrixpark. Diese Kombination bietet den Bewohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten einschließlich Geschäften, Cafés, Restaurants und Grünflächen, alles in kurzer Entfernung.
Der Kaufpreis beträgt 1.500.000 Euro, was etwa 10.490 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar, die Annahmebedingungen sind verhandelbar. Ein Notar wurde bereits ausgewählt, mit Legal Loyalty steht ein Dienstleister zur Verfügung, der den Kaufvertrag bei Bedarf innerhalb von etwa einer Woche vorbereiten kann.
Die Wohnung ist durchgehend mit Premium-Materialien fertiggestellt. Die Böden verfügen über Fußbodenheizung und -kühlung, und das Objekt hat eine mechanische Belüftung. Die Fenster sind mit Hochleistungsverglasung (HR-Glas) für optimale Isolierung und Schallreduzierung ausgestattet. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt.
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit innerhalb der SUD-Entwicklung dar, insbesondere angesichts seiner Position auf der ruhigen Seite des Gebäudes, der Inklusion eines privaten Parkplatzes und der günstigen Erbpachtvereinbarung nach 2068.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Features explicitly list '2 douches' (2 showers).
Bathtub
Features explicitly list 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
Features list 'toilet' under bathroom amenities without mentioning a separate guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating throughout the entire home).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions three sunny balconies.
Rear Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment without a garden.
Terrace
The features list mentions 'Balkon/dakterras' but the description only details three balconies, with no specific terrace mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a private rooftop terrace for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space consists of balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is an apartment and does not include a guest house.
Waterfront
The location is near the Zuidas and Rivierenbuurt, but no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment has expansive windows and is on the 2nd floor in the Zuidas area, but a remarkable city view is not explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
It faces a car-free side, but a remarkable garden view is not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
While near the RAI and Zuidas, no specific landmark view is advertised.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the apartment has 'vloerkoeling' (underfloor cooling) throughout the entire property.
Central Heating
The features list 'Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie' (entire underfloor heating and heat recovery installation), which functions as the central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and the building is entirely gas-free.
Underfloor Heating
The description explicitly highlights 'vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning' (underfloor heating and cooling throughout the entire home).
Skylight
The listing mentions large windows and floor-to-ceiling glazing, but no skylights are referenced.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the aesthetic is described as sleek and highly finished.
Bay Window
The building description explicitly notes 'sculpturale erkers' (sculptural bay windows) as a distinctive feature.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Ornamental Plasterwork
The architecture is modern and contemporary; ornamental plasterwork is not mentioned and would not fit the described design.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not specifically mention Scandinavian design elements, focusing instead on international sophistication and modern architecture.
Modern
Built in 2019/2020, designed by a renowned architectural firm, featuring floor-to-ceiling windows, a gas-free sustainable climate system, and a premium Poggenpohl kitchen.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or open ductwork; the finish is described as luxurious and serene.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, arched doorways, or courtyards are mentioned.
Classic
While it mentions 'timeless elegance,' the property is a newly built apartment with contemporary specifications rather than classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was completed in 2019/2020 and features a contemporary design.
Early 20th Century
The building is from 2020, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is a modern 2020 development, not a post-war functional build.
Modernist
Designed by renowned architects Office Winhov, the building is described as having 'timeless elegance', 'modern wooncomfort', and 'international sophistication'.
Newly Build
The building was completed in 2019/2020, making it very recently built.
Küche
Dishwasher
A premium Poggenpohl kitchen with 'high-end built-in appliances' almost certainly includes a dishwasher, though not explicitly named.
Oven
High-end built-in appliances in a luxury kitchen strongly imply the presence of an oven.
Refrigerator
A fundamental appliance for any residential kitchen, especially a premium one.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states that 'the living area seamlessly connects to the exclusive Poggenpohl kitchen'.
Pantry
Not mentioned in the layout; high-end modern open-plan Poggenpohl designs typically omit separate pantries.
Stove
Implied by the 'high-end built-in appliances' in a premium kitchen.
Induction Stove
The building is explicitly described as 'volledig gasloos gebouwd' (completely gas-free), making induction the standard electric cooking method.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Explicitly described as an 'exclusive Poggenpohl kitchen', 'premium', and designed for 'elegant entertaining'.
New Kitchen
The building was completed in 2019/2020, making the kitchen approximately 4-5 years old; very modern but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'Ruime privéparkeerplaats met laadpaal inbegrepen' (spacious private parking space with charging point included).
Garage
Features section lists 'Parkeerkelder' (parking cellar) as the garage type, indicating a parking garage exists in the building.
Double Garage
Listing mentions a single 'privéparkeerplaats' (singular parking space), not a double garage.
Attic
This is a second-floor apartment ('2e woonlaag') in a modern building, no attic is mentioned or expected.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling' (secured bicycle storage).
Covered Parking
Parking is in a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement), which is by definition covered.
Underground Parking
'Parkeerkelder' translates to parking cellar/basement, indicating underground parking.
Ev Charging
Listing explicitly states 'laadpaal inbegrepen' (charging point included) with the parking space.
Street Parking Free
Features section lists 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) is listed, suggesting a permit system exists in the area.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a professionally managed VvE (Owners Association) and monthly fees.
Leasehold
The listing clearly states the property is on leasehold (erfpacht) until 2068, after which it is perpetually bought off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states the monthly VvE contribution is €340.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
No open viewing days listed.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and 'Lift present within the building' in the highlights and features sections.
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment in a multi-residential building with a shared 'luxurious entrance', indicating it does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The building is located on the edge of the Rivierenbuurt and Zuidas, accessible to the public street, and does not describe itself as a gated community, despite having secure bicycle storage and a parking garage.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and was built in 2020, suggesting good basic accessibility, but there is no explicit confirmation of features like widened doorways, lowered thresholds, or adapted bathrooms required for full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions solar panels ('zonnepanelen') in the features list and description.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation features, which is a standard term for high-performance double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glass but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in standard Dutch real estate terminology includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which generally includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building is entirely gas-free, equipped with a heat recovery installation ('warmte terugwininstallatie'), features underfloor heating and cooling throughout, and holds an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.