Geräumiges Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern im grünen Viertel IJpelaar

Dieses Reihenhaus befindet sich im beliebten und großzügigen Wohngebiet IJpelaar in der Stadt Breda. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 133 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 181 Quadratmetern und das Gebäude hat ein Volumen von 472 Kubikmetern. Mit fünf Schlafzimmern eignet sich dieses Haus besonders für Familien, die viel Platz in einem grünen und gut angebundenen Viertel suchen.

Die Lage an der Zorgvlietstraat bietet den Bewohnern den Vorteil einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, während gleichzeitig verschiedene Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Das Einkaufszentrum De Burcht ist in der Nähe und bietet tägliche Lebensmittel- und Einzelhandelsmöglichkeiten. Die Umgebung umfasst Schulen, Sportanlagen, Spielplätze und öffentliche Verkehrsverbindungen. Für Autofahrer bietet die Immobilie einen ausgezeichneten Zugang zu den Autobahnen A16, A27 und A58, wodurch Fahrten in umliegende Städte und darüber hinaus unkompliziert sind.

Beim Betreten der Immobilie führt ein Vorgarten zum Haupteingang. Das Erdgeschoss beginnt mit einer Diele, die einen Windfang besitzt, der zusätzlich vor Kaltluft schützt. Von dieser Diele aus werden verschiedene Räume im Erdgeschoss erreicht. Das teilweise geflieste WC ist mit einem hängenden WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Etage und bietet durch seine Fenster viel natürliches Licht. Eine Terrassentür ermöglicht direkten Zugang zum Garten und schafft in den wärmeren Monaten einen nahtlosen Übergang zwischen innen und außen.

Die Küche ist von der Diele aus zugänglich und ist in einer geraden Anordnung gestaltet. Sie verfügt über ein Spülbecken mit Armatur und bietet eine Kombination aus Ober- und Unterschränken sowie Schubladen für Stauraum. Wie das Wohnzimmer hat auch die Küche eine Terrassentür, die direkt zum Garten führt, was die praktische Aufteilung des Erdgeschosses ergänzt.

Der Hinterhof ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie und misst etwa 12,75 Meter in der Tiefe und 6,20 Meter in der Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und erhält nachmittags und abends reichlich Sonnenlicht, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich macht. Der Garten verfügt über einen freistehenden Steinschuppen mit den Maßen ca. 4,00 x 2,20 Meter, der mit Strom versorgt ist. Darüber hinaus bietet die Immobilie einen Hintereingang, der einen bequemen Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Die erste Etage wird über eine feste Treppe vom Erdgeschossflur aus erreicht. Das Treppenpodest auf dieser Ebene bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer und enthält eine feste Treppe zur zweiten Etage. Das erste Schlafzimmer auf dieser Etage ist ca. 3,60 x 3,80 Meter groß und befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls im hinteren Bereich, misst ca. 3,45 x 3,30 Meter. Vorne im Haus gibt es zwei weitere Schlafzimmer. Eines ist ca. 2,75 x 3,80 Meter und das andere ca. 2,75 x 2,30 Meter groß. Das Badezimmer auf dieser Etage ist größtenteils gefliest und verfügt über eine bodenebene Dusche mit thermostatischer Armatur, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschgeräte, was es zu einem praktischen und vollständigen Badezimmer macht.

Die zweite Etage wird über eine weitere feste Treppe erreicht. Hier bietet ein Treppenabsatz Zugang zum fünften Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben und verfügt über ein Dachfenster, das sowohl natürliches Licht als auch zusätzliche Kopffreiheit bietet. Dadurch eignet sich der Raum besonders als Hauptschlafzimmer, großes Kinderzimmer oder sogar als Homeoffice.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie label C. Das Haus ist an das städtische Heizsystem für Heizung und Warmwasser angeschlossen, mit jährlichen Wartungskosten für die Heizungsanlage von ca. 145 Euro. Die Fenster im gesamten Haus sind doppelt verglast, wobei die meisten Fenster auf HR++-Glas aufgerüstet wurden, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt im Vergleich zu den ursprünglich eingebauten Einfachverglasungen.

Parken an der Immobilie ist über öffentliche Parkplätze in der Umgebung möglich. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 455.000 Euro angeboten, was etwa 3.421 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe unterliegt den Kaufnebenkosten und der Übergabetermin wird mit dem Verkäufer besprochen. Die Immobilie wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, was durch die katasteramtliche Registrierung unter der Bezeichnung GINNEKEN N 4633 bestätigt wird.

Dieses Reihenhaus aus den 1960er Jahren wurde im Laufe der Jahre gepflegt und teilweise modernisiert, wie die Verbesserungen bei den Fenstern und das aktuelle Energie label zeigen. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, einem tiefen, nach Südwesten ausgerichteten Garten und der Lage im begehrten Viertel IJpelaar macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien, die Platz und Bequemlichkeit in einem Wohngebiet suchen.