Geräumiges freistehendes Familienhaus in der Nähe von Wäldern in Groesbeek-Noord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges Familienhaus mit fünf Schlafzimmern auf drei vollen Wohnebenen plus Keller, bietet flexible Unterkünfte für wachsende Familien.
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe von Wäldern, einem Golfplatz und Outdoor-Freizeiteinrichtungen, ideal für Naturfreunde und aktive Familien.
- Das elektrische System wurde auf einen 3-phasigen 25A-Anschluss aufgerüstet, was das Objekt für zukünftige Nachhaltigkeitsverbesserungen wie Solarpaneele, eine Wärmepumpe oder eine E-Auto-Ladestation vorbereitet.
- Der vollständig eingefriedete, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Terrasse, Überdachung, Rasen und Teich bietet einen privaten Außenwohnraum mit guter Sonnenexposition den ganzen Tag über.
- Aktueller Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2023 (Remeha) verleiht dem Heizsystem des Objekts Wert und Zuverlässigkeit.
Nachteile
- Energielabel C zeigt an, dass das Objekt eine mittlere Energieeffizienz aufweist, was bedeutet, dass potenzielle Käufer möglicherweise in zusätzliche Dämmung oder andere energiesparende Maßnahmen investieren müssen.
- Mit fünf Schlafzimmern, aber nur einem Badezimmer und einem separaten WC können die Badezimmereinrichtungen für eine große Familie oder bei Gästen unzureichend wirken.
- Der Küchenblock im zweiten Obergeschoss wird als einfach mit nur einer Spüle beschrieben, was darauf hindeutet, dass er ohne zusätzliche Investitionen möglicherweise nicht als vollwertige Küche funktioniert.
- Der Angebotspreis von 699.000 € entspricht ca. 3.883 € pro Quadratmeter, was für ein 1981 erbautes Objekt als relativ hoch angesehen werden kann.
- Der freistehende Schuppen wird als nicht isoliert beschrieben, was seine Nutzbarkeit für die Lagerung temperaturempfindlicher Gegenstände oder einen potenziellen Umbau zu einem Arbeitsbereich einschränkt.
Beschreibung
Gelegen in der kinderfreundlichen Wohngegend Groesbeek-Noord, befindet sich dieses gepflegte und geräumige freistehende Haus nur eine kurze Strecke von wunderschönen Wäldern entfernt. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung für Familien, die ein Zuhause in einer grünen und friedlichen Umgebung suchen, dabei aber gut mit lokalen Einrichtungen und nahegelegenen Städten verbunden sind.
Das Grundstück umfasst 444 Quadratmeter und verfügt über eine geräumige Einfahrt, ein Carport, eine freistehende Steingarage und einen sonnigen Garten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 Quadratmeter, ergänzt durch 25 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche, 18 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 45 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Haus wurde 1981 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshall, der eine Treppe und einen Kleiderschrank umfasst. Der L-förmige Wohnraum bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzgelegenheiten. Auf der Straßenseite befindet sich ein gemütlicher Aufenthaltsbereich mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Der Entspannungsbereich verfügt über Fenstertüren, die zur Terrasse und zum Seitengarten führen und einen nahtlosen Innen-Außen-Übergang schaffen. Dieser Bereich ist in halboffener Anordnung mit dem geräumigen Essbereich verbunden, der ebenfalls von großen Fenstern zur Gartenseite profitiert.
Die halboffene Küche ist mit einer Eckanordnung ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbaugeräte, was die Zubereitung von Mahlzeiten bequem macht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, ideal um Haushaltsaufgaben organisiert zu halten. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein WC-Raum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken, einen Kleiderschrank und eine Tür, die direkten Zugang zur Einfahrt und zum Garten bietet. Darüber hinaus gibt es vom Wohnraum aus Zugang zu einem Vorratskeller.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Eingangshall aus erreichbar. Der L-förmige Flur verfügt über ein Fenster in der Fassade. Das geräumige Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken mit Möbeln. Diese Etage enthält vier geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und ein Waschbecken, was den Bewohnern Komfort bietet. Das Hauptschlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und verfügt ebenfalls über Einbauschränke und ein Waschbecken.
Das zweite Obergeschoss ist über eine Festtreppe erreichbar und bildet eine vollständige zusätzliche Wohnebene. Diese Etage umfasst Einbauschränke und einen einfachen Küchenblock mit Spüle, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der geräumige Raum auf dieser Ebene kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen. Dieser Raum hat ein Fassadenfenster und ein Dachfenster, was für gutes natürliches Licht sorgt. Es gibt einen Einbauschrank, der die Zentralheizungsanlage beherbergt, eine Luke mit Zugang zum Stauraum und eine Tür, die zum Speicherboden führt.
Die Außenbereiche dieses Objekts sind durchdacht gestaltet. Der Vorgarten verfügt über Bepflanzung und Zierkies, was eine attraktive Willkommensgestaltung bietet. Der Seitengarten umfasst eine Terrasse, Bepflanzung, eine immergrüne Hecke und einen Schuppen. Die geräumige gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und führt zum Carport und zur freistehenden Steingarage, die über einen Boden verfügt und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet ist.
Der Hauptgarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht. Der Garten ist vollständig durch Sichtschutzwände, Mauern und Bäume eingefriedet und bietet den Bewohnern optimalen Datenschutz. Zu den Merkmalen des sonnigen Gartens gehören eine gepflasterte Terrasse, ein Pavillon oder eine Überdachung, ein Rasen, ein Teich, bepflanzte Rabatten und ein Hintereingang für bequemen Zugang.
Die Lage dieses Objekts bietet zahlreiche Vorteile für Familien und Naturfreunde. Das Haus befindet sich in der Nähe eines Spielplatzes und des Einrichtungszentrums "Op de Heuvel", das eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein Gemeindezentrum umfasst. Der Golfplatz "Rijk van Nijmegen" und wunderschöne Wälder sind in Gehweite erreichbar, was dies zu einem idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Mountainbiking, Reiten, Nordic Walking, Laufen und Wandern macht.
Das Zentrum von Groesbeek ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt, und die Universitätsstadt Nijmegen ist ebenfalls leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen wie öffentlichen Nahverkehr, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ausgedehnte Natur- und Waldgebiete sowie Spielmöglichkeiten für Kinder, einschließlich des Abenteuerspielplatzes Avonturenspeelbos.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2023 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet. Das Objekt verfügt über Dachfenster, einen Glasfaseranschluss, natürliche Belüftung, Fensterläden, einen Schornstein und ein TV-Kabel.
Das Objekt wird für Nachhaltigkeitsverbesserungen vorbereitet. Der elektrische Anschluss wird auf eine Drehstromverbindung mit 25 Ampere erweitert, was die Installation von Einrichtungen wie einer E-Auto-Ladestation, einer Wärmepumpe, einem Elektrokochfeld und Solarpanelen erleichtert. Diese zukunftsorientierte Vorbereitung positioniert das Objekt gut für zukünftige Energieeffizienz-Upgrades.
Mit acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, drei Wohnebenen und einem Keller bietet dieses freistehende Haus flexible und geräumige Unterkünfte für eine Familie. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Natur, guten Verbindungen zu lokalen Einrichtungen und nahegelegenen Städten sowie der Vorbereitung auf nachhaltige Upgrades macht dieses Objekt zu einer beachtenswerten Option für Käufer, die ein Familienhaus in der Region Groesbeek suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), indicating it is not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte met wandcloset' (toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard 'douchecabine' is listed.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family detached home, so the shower is not shared between separate housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, so the toilet is not shared between separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the insulation or heating specifications.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or layout.
Rear Garden
The description explicitly mentions a southwest-facing backyard (tuin) with a lawn, pond, and borders.
Front Garden
The description explicitly mentions a front garden (voortuin) with planting and ornamental gravel.
Side Garden
The description explicitly mentions a side garden (zijtuin) with a terrace and evergreen hedge.
Terrace
The description mentions a tiled terrace (terras) accessible from the living room and another in the side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing states the garden is fully enclosed by fences, walls, and trees for optimal privacy.
Patio
The tiled terrace and canopy area described serve as a patio space.
Veranda
The description explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no separate guest house on the property, only an extra bedroom on the third floor.
Waterfront
The property has a small pond but is not located on a waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
While the area is suitable for horseback riding, there are no equestrian facilities on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The area is described as hilly (heuvelachtig), but it is not a mountainous region.
Remarkable City View
The property is located in a residential neighborhood near forests, with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Large windows at the rear of the house provide views of the spacious, landscaped backyard.
Remarkable Sea View
Groesbeek is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or waterway nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly unusual for a 1981 Dutch home of this type unless explicitly listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2023.
Fireplace
Although a 'rookkanaal' (chimney/flue) is listed, no fireplace is mentioned in the detailed room description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the 1981 build year and standard central heating system, it is highly unlikely to be present without being highlighted.
Walk In Closet
The listing mentions 'inbouwkasten' (built-in wardrobes) in the bedrooms, but does not mention a 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The top floor explicitly features a 'slaap-/logeer-/werkkamer' (sleeping/guest/work room).
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is explicitly listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The description mentions 'grote raampartij' (large window sections), but no bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes ('inbouwkasten') are explicitly mentioned in the master bedroom and another bedroom.
French Doors
The living area has 'openslaande deuren' which translates directly to French doors leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, cornices, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or specific hygge elements are mentioned.
Modern
The house was built in 1981 with a traditional layout and standard fittings. While it is being prepared for sustainability, the interior and architecture are not described as modern.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or courtyards are described.
Classic
Built in 1981, it features a conventional suburban layout with a cellar, distinct sitting and dining areas, and a half-open kitchen, representing a classic traditional family home style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981 and represents a standard suburban style of that period, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1981, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the typical post-war functional building period of the late 1940s to 1960s.
Modernist
It is a standard 1980s detached home without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1981, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The description explicitly states a corner kitchen setup (hoekopgestelde keukeninrichting), which contradicts a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states a semi-open kitchen (halfopen keuken), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is a storage cellar and a utility room, but no pantry is mentioned within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Standard corner kitchen setup in a 1981 home with no luxury brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 1981 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The property has a spacious paved driveway and public parking is available nearby.
Storage Room
The listing mentions a practical storage/laundry room (bijkeuken) on the ground floor and 45 m² of external storage space.
Garage
The listing explicitly describes a spacious detached stone garage.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The second floor provides access to a storage attic (bergzolder), and there is also an attic above the garage.
Cellar
The ground floor layout mentions access to a pantry cellar (provisiekelder) from the living room.
Covered Parking
The property includes a carport on the driveway.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage and carport; there is no underground parking.
Ev Charging
The electrical system is being prepared for an EV charger, but the listing does not state that one is currently installed.
Shed
The features list an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) in the side garden.
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and no monthly rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property has its own parking, and no separate sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached house with three living floors and a cellar, and no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house ('vrijstaande woning'), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and carport, but does not mention an automatic gate.
Security Door Window Hardware
The listing mentions roller shutters ('rolluiken') but does not specify any special security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk') and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three living floors and a cellar with no elevator, making it impossible for a wheelchair user to access all levels.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions laundry connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'witgoedaansluitingen' in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a feature, enabling high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the electrical panel is being prepared for solar panels ('zonnepanelen eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating they are not currently installed.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) in the isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing. Only double glazing and HR-glas are specified under isolation.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) in the isolation section.
Heat Pump
The listing states the electrical panel is being prepared for a heat pump ('warmtepomp... eenvoudig kunnen worden aangesloten'), indicating one is not currently installed. Heating is provided by a gas combi boiler (Remeha, 2023).
Other Energy Efficiency Measures
The electrical meter cupboard is being upgraded to a 3-phase connection (25A) to facilitate future installation of EV charging, heat pump, electric cooktop, and solar panels. The property also has rolluiken (shutters) and natural ventilation. The property has an energy label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.