Geräumiges Reihenhaus mit Erweiterungspotenzial und tiefem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die zweite Etage bietet erhebliches Potenzial, um zusätzliche Schlafzimmer oder ein Homeoffice zu schaffen, was Flexibilität für wachsende Familien oder Homearbeiter bietet.
- Der tiefe, nach Südwesten ausgerichtete Garten von 135 Quadratmetern sorgt für viel Nachmittags- und Abendsonne und macht ihn zu einem attraktiven Außenwohnraum.
- Die innen liegende Garage mit Strom, Heizung und fließendem Wasser fügt einen praktischen Mehrwert hinzu, der über einfaches Parken hinausgeht, und bietet Potenzial als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
- Der relativ neue Heizungskessel aus dem Jahr 2020 und das Energie-Label C deuten auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters hin.
- Die strategische Lage in Zevenaar bietet schnellen Zugang zu Arnheim, Doetinchem und Nimwegen innerhalb von 30 Minuten und verbindet dörflichen Charakter mit städtischer Annehmlichkeit.
Nachteile
- Die Küche bedarf laut Angebot einer Modernisierung, was bedeutet, dass nach dem Kauf zusätzliche Investitionen erforderlich sein werden.
- Die zweite Etage ist nicht ausgebaut und erfordert erhebliche Arbeit und Kosten, um in nutzbaren Wohnraum umgewandelt zu werden.
- Es gibt eine Diskrepanz im Angebot zwischen der Beschreibung, die drei Schlafzimmer angibt, und dem Ausstattungsabschnitt, der vier Schlafzimmer ausweist, was zu Verwirrung führen kann.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1977, was bedeutet, dass es Merkmale dieser Zeit haben kann, die möglicherweise aktualisiert werden müssen, um modernen Standards zu entsprechen.
- Der Kaufpreis von 399.000 Euro für ein Objekt, das in bestimmten Bereichen Renovierungsarbeiten erfordert, kann je nach Umfang der benötigten Aktualisierungen als hoch angesehen werden.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus an der Zonegge in Zevenaar bietet Käufern die Möglichkeit, ein Objekt zu erwerben, das sie nach eigenen Wünschen anpassen können. Das 1977 erbaute Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 152 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt und einer Familie ausreichend Platz bietet, um dieses Haus zu ihrem Zuhause zu machen.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Flur, der den Zählerschrank und ein Toilettenzimmer beherbergt. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohnbereich, der einen Kamin als attraktiven Blickfang verfügt. Der Wohnbereich profitiert von natürlichem Licht und hat eine angenehme Atmosphäre. Eine L-förmige Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und bietet die Möglichkeit, sie komplett nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren Anforderungen zu renovieren und zu gestalten. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Garten durch eine Schiebetür, die mit einem Sonnensegel für Schatten an wärmeren Tagen ausgestattet ist.
Ein Vorratsraum im Erdgeschoss ist mit der innen liegenden Garage verbunden, die über Strom, Heizung und fließendes Wasser verfügt, was sie nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeugs geeignet macht, sondern auch zur Nutzung als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage fügt dem Objekt einen praktischen Mehrwert hinzu.
Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Flur führt, der den Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Eines der Schlafzimmer hat den zusätzlichen Vorteil eines Balkons mit Blick auf den Hintergarten, sodass Sie den Außenbereich vom Komfort Ihres Zimmers aus genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus bietet der Flur Zugang zu einem geräumigen Stauraum, der nützlich ist, um Haushaltsgegenstände organisiert und außer Sicht zu halten.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und stellt einen der attraktivsten Aspekte dieses Objekts dar. Dieser Raum bietet derzeit erhebliches Potenzial und könnte entwickelt werden, um zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen zusätzlichen Stauraum zu schaffen, je nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Diese Flexibilität macht das Objekt für wachsende Familien oder diejenigen geeignet, die einen Arbeitsbereich zu Hause benötigen.
Der Außenbereich ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnanlage. Der Hintergarten misst 135 Quadratmeter und erstreckt sich etwa 15 Meter in die Tiefe bei einer Breite von 9 Metern. Mit südwestlicher Ausrichtung erhält der Garten den ganzen Nachmittag und Abend viel Sonnenlicht, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien macht. Es gibt auch einen Vorgarten, der zur Gesamtattraktivität des Objekts beiträgt.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Das Dach und die Wände sind isoliert. Die Beheizung erfolgt durch einen Gasbrennwertkessel Remeha Avanta 35c aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Die Anwesenheit eines Kaminofens bietet eine alternative oder ergänzende Heizmöglichkeit. Das Objekt verfügt auch über eine mechanische Belüftung.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt laut Angebot 263 Quadratmeter, wobei die katasteramtlichen Daten zwei Parzellen zeigen: eine von 213 Quadratmetern und eine weitere von 50 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Satteldach mit Ziegeldeckung und ein Volumen von 560 Kubikmetern.
Ein Parkplatz ist auf dem Grundstück selbst dank der innen liegenden Garage vorhanden, außerdem gibt es in der Nähe öffentliche Parkmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohnviertel von Zevenaar. Die Stadt bietet eine Reihe von Einrichtungen wie Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zu den kulturellen Einrichtungen gehören ein Theater und ein Filmhaus für Kinoliebhaber. Mit Blick auf die Zukunft sind Pläne im Gange, ein internationales Outlet-Center am Stadtrand von Zevenaar zu entwickeln, und die Erweiterung der Autobahn A15 wird die Verkehrsanbindung der Stadt weiter verbessern.
Zevenaar bewahrt einen dörflichen Charakter, bietet aber die Annehmlichkeiten, die mit größeren städtischen Gebieten verbunden sind. Der Standort ist besonders vorteilhaft für Pendler, da große Städte wie Arnheim, Doetinchem und Nimwegen in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 399.000 Euro festgesetzt, was etwa 2.625 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang ist Gegenstand von Verhandlungen bezüglich des Annahmedatums, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der zeitlichen Planung des Umzugs bietet.
Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse sind im Objekt vorhanden und gewährleisten moderne Kommunikations- und Unterhaltungsoptionen. Das Haus ist als bestehendes Einfamilien-Reihenhaus mit drei Wohnebenen klassifiziert und enthält insgesamt fünf Räume, von denen laut Ausstattungsabschnitt vier als Schlafzimmer ausgewiesen sind.
Dieses Objekt eignet sich gut für Käufer, die die Freiheit schätzen, ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Küche und die zweite Etage bieten insbesondere ein erhebliches Maß an Individualisierung und Verbesserungspotenzial. Das solide Fundament der gepflegten Struktur in Kombination mit praktischen Elementen wie der Garage, großzügigen Schlafzimmern und dem attraktiven Garten schafft eine Grundlage, auf der neue Eigentümer ihr ideales Wohnumfeld schaffen können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom description; a bathtub is not listed among the features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and is not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway on the ground floor ('Via de hal met meterkast en toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
A double shower is not mentioned; the listing simply refers to 'een douche' (a shower).
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The energy section only mentions roof and wall insulation ('Dakisolatie en muurisolatie'); floor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the first floor with a view of the backyard.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), making a side garden physically impossible.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located in Zevenaar, which is not located on the water, and it is not mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet residential neighborhood, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland with no sea nearby.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Avanta 35c gas combi boiler (CV-ketel) from 2020.
Fireplace
The description highlights a cozy wood burning stove (houtkachel) in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV-ketel is specified instead.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only general storage space (opbergruimte) is noted.
Home Office
The second floor offers space to *create* a workspace (werkruimte), but it is not currently built out as one.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A standard 1977 row house does not include a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
French Doors
The property has a sliding patio door (schuifpui), but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which aligns with a 1977 build style.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned or implied in this 1977 property.
Modern
The listing explicitly states the kitchen needs to be modernized, indicating the current style is not modern.
Industrial
There are no industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific color palettes are described.
Classic
Built in 1977, it has a standard traditional Dutch row house layout, though not highly ornate.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1977, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1977, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1977, this represents typical post-war functional mass housing.
Modernist
A standard 1977 terraced house does not exhibit modernist architectural features.
Newly Build
The construction year is 1977, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped and located at the rear of the house, which does not suggest an island layout.
Open Plan Kitchen
Kitchen is described as being at the rear of the house (L-vormige keuken aan de achterzijde), suggesting it may be a separate room rather than open plan with the living area.
Pantry
Not mentioned in the listing; there is storage space mentioned on the first floor but not specifically a pantry in the kitchen.
Induction Stove
Not mentioned; given the 1977 build year and kitchen needing modernization, induction is unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned; a Quooker or similar instant boiling water tap would be highlighted if present, especially in a kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the kitchen's age and need for modernization.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as needing modernization, so it is not a design/high-end kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers space to modernize entirely to your own taste, indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own property and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'flinke opbergruimte' (large storage space) on the first floor landing.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (attached garage) and lists garage features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The 'tweede verdieping' (third floor/attic level) is described as having ample space to create two extra bedrooms or storage, typical of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features, which is common for this type of 1977 Dutch townhouse.
Covered Parking
The property has an 'inpandige garage' (attached garage), which serves as covered parking.
Underground Parking
The property is a detached townhouse with its own garage; there is no mention or indication of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'berging' (storage room) inside the house leading to the garage, but no separate outdoor shed ('schuur') in the garden.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('eengezinswoning, tussenwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE) in the text.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story row house (tussenwoning) built in 1977, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a standard row house (tussenwoning), it inherently has its own direct, private entrance from the street.
Automatic Gate
The property is a row house in a regular residential neighborhood without mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a street in a regular neighborhood (Zonegge in Zevenaar), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only via a fixed staircase (vaste trap), making it impossible for a wheelchair user to access the upper levels.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly mentions a fiber optic cable (glasvezelkabel), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) in the provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and very uncommon for a house built in 1977.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35c) and a wood stove for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, exterior sun blinds (buitenzonwering), and a modern 2020 high-efficiency gas boiler.