Elegante Doppelhaushälfte im grünen Kersbergen-Viertel

In einer ruhigen Straße im begehrten Kersbergen-Viertel von Zeist präsentiert sich dieses Objekt als die linke Hälfte einer markanten Doppelvilla, die ursprünglich 1953 erbaut wurde. Das Wohnhaus wurde akribisch gepflegt und bietet ein energieeffizientes Wohnumfeld mit der Energieeffizienzklasse A+++. Das Erdgeschoss ist erweitert und umfasst ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und eine gartenorientierte Küche. Dank des Seitenerweiterungsanbaus ist es möglich, im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad zu schaffen, wodurch barrierefreies Wohnen auf einer Ebene eine realistische Option wird.

Der Stadtteil Kersbergen gilt als eines der attraktivsten grünen Wohngebiete in Zeist. Das Viertel ist geprägt von breiten Straßen, die überwiegend von Doppel- und Einfamilienhäusern mit unterschiedlichsten Architekturstilen gesäumt werden. Die Bewohner profitieren von der Nähe zum Stadtzentrum und zum historischen Slot Zeist. Alle täglichen Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die wichtigsten Straßenverbindungen sind schnell zugänglich. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, was die Bequemlichkeit der Lage weiter erhöht.

Betritt man das Haus durch die Haustür, gelangt man in einen Flur mit Treppenzugang, einem tiefen Kellerabteil, einer Toilette und dem Eingang zum Wohnzimmer. Das L-förmige Wohnzimmer verfügt über einen Holzparkettboden. Vorne im Haus befindet sich ein einladender Sitzbereich mit angenehmem Blick auf das umgebende Grün. Der hintere Bereich nimmt den Essbereich auf, von dem ein breiter Durchgang zu einem mit Einbauschränken ausgestatteten Arbeitszimmer führt. Eine Glastür gewährt Zugang zum Seitenerweiterungsbau des Grundstücks.

Der Seitenanbau wird derzeit als Fernseh- und Arbeitszimmer genutzt, bietet aber hervorragende Potenziale für einen Umbau in ein Schlafzimmer und ein Bad. Dieser Raum verfügt über ein Dachfenster, Infrarotheizung und einen eigenen Eingang mit einem Flur und einer Toilette. Diese Flexibilität macht das Objekt geeignet für diejenigen, die Erdgeschoss-Wohnarrangements bevorzugen oder in Zukunft benötigen könnten.

Angrenzend an das Wohnzimmer zeichnet sich die gartenorientierte Küche durch einen gefliesten Boden mit komfortabler Fußbodenheizung aus. Die moderne Küche ist in U-Form angeordnet und voll ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet reichlich Stauraum und ist mit einer robusten Steinplatte als Arbeitsplatte versehen. Schiebetüren öffnen sich direkt zur sonnigen Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks und gewähren Zugang zum Hintergarten.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Eingangsbereich erreichbar. Von dem Flur aus gelangt man zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Beide Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und haben Eichenholzböden. Das moderne Badezimmer umfasst eine freistehende Badewanne, ein Holzwaschtisch mit Doppelwaschbecken, eine Toilette, eine Walk-in-Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der Boden des Badezimmers ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Dachgeschossetage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Diese Ebene bietet einen offenen Raum mit Dachfenstern und einen separaten Stauraum. Die Anschlüsse für Waschgeräte, der Heizungskessel und der Wechselrichter für die Solarpaneele befinden sich auf dieser Etage.

Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit 459 Quadratmetern und profitiert von einem gut gepflegten, attraktiv gestalteten, freistehenden Hintergarten mit Südwestausrichtung. Der Garten umfasst mehrere Terrassen, die es den Bewohnern ermöglichen, den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Plätze zu finden. Die ehemalige Garage mit offenem Bodenbelag wird derzeit als Abstellraum genutzt. Ein angrenzender Raum hinter der Garage dient als Fitnessraum. Der Garten ist mit Stromanschlüssen und zwei Außenwasserhähnen ausgestattet.

Vorne auf dem Grundstück gibt es Parkplätze für zwei Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück. An diesem Ort ist eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert, die der wachsenden Nachfrage nach elektrischer Mobilität gerecht wird.

Das Objekt wurde gut instand gehalten und befindet sich in einem modernen Zustand, was bedeutet, dass es ohne erhebliche Investitionen bezogen werden kann. Die Flachdächer verfügen über eine gut gepflegte Sedum-Begrünung. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Wärmedämmung, einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Die Fenster sind mit HR++- und HR+++ -Verglasung ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt durch ein Wärmepumpensystem mit einem zugehörigen Heizungskessel. Das Objekt erzeugt seinen eigenen Strom durch 24 Solarpaneele, was zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+++ beiträgt. Diese energieeffizienten Eigenschaften führen zu niedrigeren monatlichen Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck.

Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Kersbergen eine Kombination aus begehrter Lage, flexiblen Wohnarrangements und moderner Energieeffizienz. Das Objekt verbindet den Charakter einer Villa aus den 1950er Jahren mit zeitgemäßen Aktualisierungen, die den heutigen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit entsprechen. Die Möglichkeit, Schlafzimmer- und Badezimmerflächen im Erdgeschoss zu schaffen, erhöht die langfristige Attraktivität dieses Wohnhauses und macht es für verschiedene Lebensphasen geeignet.