Geräumiges freistehendes Haus mit Garage auf großzügigem Grundstück in Landweert, Venray

Gelegen an der Rückseite des Wohngebiets Landweert in Venray, steht dieses geräumige freistehende Haus auf einem frei positionierten Grundstück mit 624 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1995 erbaut und über die Jahre gut instand gehalten. Die freie Lage am Ende der Nachbarschaft bietet zusätzliche Privatsphäre und schafft ein offenes, geräumiges Gefühl, das sofort beim Näherkommen an das Objekt auffällt.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnetagen. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt ca. 655 Kubikmeter. Neben dem Wohnraum gibt es über 19 Quadratmeter Innenlagerfläche und ca. 13 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Objekt verfügt auch über 2 Quadratmeter gebäudebezogenen Außenbereich.

Beim Betreten des Objekts werden Sie in eine geräumige Empfangshalle empfangen. Diese Halle bietet Zugang zu den verschiedenen Erdgeschossbereichen und enthält ein separates WC für mehr Komfort. Die Erdgeschossaufteilung wurde darauf ausgelegt, das Raumgefühl und die Funktionalität für das tägliche Leben zu maximieren.

Das Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight und misst ca. 52 Quadratmeter. Dies ist ein lichtdurchfluteter Raum, der von der Positionierung des Hauses auf dem Grundstück profitiert. Das natürliche Licht, das in den Raum eindringt, schafft den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch problemlos einen Essbereich aufnehmen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche. Diese ist als Wohnküche konzipiert, was bedeutet, dass sie nicht nur als funktionale Kochfläche dient, sondern auch als zusätzlicher Bereich für tägliche Aktivitäten und Geselligkeit. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum für kulinarische Enthusiasten.

Eine Waschküche (bijkeuken) ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden und bietet praktischen Zusatzraum für Waschmaschinen, zusätzlichen Stauraum oder Haushaltsvorräte. Dieser Raum hilft dabei, die Hauptwohnbereiche ordentlich und aufgeräumt zu halten.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist die von innen begehbare Garage. Das bedeutet, dass Sie die Garage direkt vom Haus aus betreten können, was besonders bei schlechtem Wetter oder beim Tragen von Einkäufen praktisch ist. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem elektrischen Tor für einfache Bedienung ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Garage über Strom und Heizung, was sie für die Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum über das reine Parken hinaus geeignet macht.

Die erste Etage des Hauses enthält drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer bietet großzügige Abmessungen und bietet komfortablen Wohnraum für Familienmitglieder oder die Flexibilität, einen der Räume als Home-Office, Gästezimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen. Die Zimmer profitieren von natürlicher Belüftung und können mit Fensterabdeckungen ausgestattet werden, da das Objekt über Rollläden zur Lichtsteuerung und zusätzlichen Isolierung verfügt.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist nach modernen Standards fertiggestellt. Es verfügt über ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken, eine Walk-in-Dusche und eine Toilette. Das Badezimmer ist voll gefliest und mit Funktionalität und Ästhetik im Sinn gestaltet. Ein separates WC ist auch im Erdgeschoss vorhanden, was die Bequemlichkeit der Aufteilung erhöht.

Der das Objekt umgebende Garten wurde sorgfältig angelegt und gepflegt. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenhaus mit Überdachung (overkapping), das einen geschützten Außenbereich bietet, der den größten Teil des Jahres genossen werden kann. Dieser Bereich ist ideal für Essen im Freien, Entspannung oder Unterhaltung von Gästen. Der Hintergarten profitiert erheblich von der freien Lage des Objekts und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, das in vielen Wohngebieten ungewöhnlich ist.

Der Zugang zum Hintergarten von vorne erfolgt über ein abschließbares Tor. Die Vorderseite des Objekts verfügt über eine breite Auffahrt, die ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge zusätzlich zur Garage bietet. Die Auffahrt ist direkt von der Straße aus zugänglich, was das Kommen und Gehen unkompliziert macht.

Die Lage des Objekts im Landweert-Viertel ist in mehrfacher Hinsicht günstig. Das Haus ist am Rand der Nachbarschaft positioniert, mit einem Grünbereich direkt hinter dem Objekt. Dieser Grünraum trägt zur friedlichen Atmosphäre und dem Gefühl bei, nah an der Natur zu leben, während man dennoch Teil einer etablierten Wohngemeinschaft ist. Tägliche Einrichtungen im Landweert-Gebiet sind leicht erreichbar, einschließlich Geschäften, Schulen und anderen Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm machen.

Für diejenigen, die pendeln oder regelmäßig reisen, bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A73 ist in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen zu größeren Städten in der Region. Städte wie Nijmegen und Venlo sind beide leicht mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort für Menschen geeignet macht, die in verschiedenen Teilen der Region arbeiten.

Das Objekt hat ein A-Energielabel erreicht, was eine gute Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters und Typs anzeigt. Das Haus ist vollständig isoliert, was zu einem geringeren Energieverbrauch und erhöhtem Komfort das ganze Jahr über beiträgt. Solaranlagen sind auf dem Objekt installiert, was die Energiekosten und die Umweltbelastung weiter reduziert.

Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Kombikessel (CV-ketel) der Marke Nefit bereitgestellt. Dieser Kessel wurde 2015 installiert und gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass er mit dem Objekt übergeht. Mit etwa zehn Jahren ist dies eine relativ moderne Anlage, die noch jahrelang zuverlässigen Service bieten sollte.

Das Objekt ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Dies ist ein wichtiges Merkmal für moderne Haushalte, in denen Streaming, Videoanrufe und Home-Office stabile Internetverbindungen erfordern. Natürliche Belüftung ist im gesamten Objekt vorhanden und trägt zu einem gesunden Innenklima bei.

Ein separates freistehendes Holzschuppen befindet sich auf dem Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder saisonale Artikel. Dieser Schuppen hat Stromanschluss, was seine Praktikabilität und mögliche Nutzungen erhöht.

Das Objekt wird zu einem Preis von 615.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transaktionskosten verantwortlich ist (kosten koper). Dies entspricht ca. 3.820 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was die Kombination aus großzügiger Grundstücksgröße, der freistehenden Art des Objekts und der Qualität der Unterkunft widerspiegelt.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten, was die vollständige Form des Grundeigentums ist, die in den Niederlanden verfügbar ist. Die Übertragungsbedingungen sind zu besprechen (in overleg), was einige Flexibilität bei der zeitlichen und konditionellen Gestaltung des Kaufs bietet.

Die katastrale Bezeichnung für das Objekt ist als VENRAY T 3314 registriert, wobei die Grundstücksfläche mit 624 Quadratmetern bestätigt wird. Diese Registrierung bietet Rechtssicherheit bezüglich der Grenzen und des Eigentums an dem Grundstück.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt an der Zilverschoon 14 in Venray eine Kombination von Merkmalen, die es zu einem besonders attraktiven Familienhaus machen. Die freistehende Position auf einem geräumigen Grundstück bietet Privatsphäre und Freiheit, die von vielen Häusersuchenden geschätzt wird. Die praktische Aufteilung mit interner Garage, drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer entspricht den Bedürfnissen der meisten Haushalte. Die Energieeffizienzmaßnahmen einschließlich Solaranlagen und vollständiger Isolierung helfen, laufende Kosten überschaubar zu halten. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Erreichbarkeit von städtischen Zentren und Autobahnnetzen.