Geräumiges Reihenendhaus mit vier Schlafzimmern und sonnigem Südgarten in Etten-Leur
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Gästezimmer bieten.
- Der nach Süden ausgerichtete Hinterhof ist pflegeleicht und bietet viel Platz für Essen im Freien und Entspannung.
- Zu den neueren Upgrades gehören ein Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2019 und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, was zum modernen Komfort beiträgt.
Nachteile
- Die Fenster im ersten Stock sind einfach verglast, was zu einer schlechteren Isolierung im Vergleich zum doppelt verglasten Erdgeschoss führt.
- Die Küche ist mit 5 Quadratmetern relativ klein und verfügt über ein Ecklayout statt eines modernen offenen Grundrisses.
- Mit dem Energieeffizienzlabel C ist die Immobilie nicht die energieeffizienteste, teilweise aufgrund der Einfachverglasung im ersten Stock.
Beschreibung
Willkommen in der Zilvermeeuw 24, einem geräumigen Reihenendhaus in der bezaubernden Stadt Etten-Leur. Dieses Angebot bietet eine komfortable und praktische Wohnerfahrung, die durch eine Fülle an natürlichem Licht und eine überraschende Vielseitigkeit gekennzeichnet ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet das Haus genügend Platz für den Alltag, wobei der Grundriss dafür sorgt, dass jeder Quadratmeter effektiv genutzt wird. Die Immobilie eignet sich besonders gut für Familien oder Einzelpersonen, die nach einem Haus mit flexiblen Wohnmöglichkeiten suchen, und verfügt über vier Schlafzimmer, einen hellen Wohnraum sowie einen pflegeleichten Garten.
Beim Betreten der Immobilie werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zum Toilettenraum, dem Zählerschrank und der Treppe zum ersten Stock bietet. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit Holzfensterrahmen ausgestattet, die über Doppelverglasung verfügen, und umfasst Jalousien, die eine Kontrolle über Licht und Privatsphäre ermöglichen. Eine bemerkenswerte Eigenschaft des Erdgeschosses ist das Vorhandensein einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Eingang aus treten Sie direkt in den Wohnraum, der das Herz des Hauses bildet. Dieser Wohnbereich misst ca. 30 Quadratmeter und profitiert von großen Fenstern an der Vorder- und Rückfassade. Diese großzügigen Fensteröffnungen lassen Tageslicht frei hereinströmen und schaffen eine angenehme, luftige Atmosphäre, die von morgens bis abends genossen werden kann. Der Grundriss des Wohnzimmers bietet große Flexibilität, sodass Sie je nach Ihren persönlichen Vorlieben und Ihrem Lebensstil distincte Sitz- und Essbereiche schaffen können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die eine Fläche von ca. 5 Quadratmetern umfasst. Die Küche ist in einem praktischen Ecklayout entworfen, das den verfügbaren Arbeitsplatz und die Stauraumoptionen maximiert. Sie ist vollständig mit einer Reihe wesentlicher Geräte ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Kombination aus Heißluftofen und Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine, ein Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Diese durchdachte Konfiguration stellt sicher, dass alles, was Sie zur Zubereitung von Mahlzeiten benötigen, in greifbarer Nähe ist. Die Küche bietet auch eine direkte Verbindung nach draußen und führt direkt in den Hinterhof. Dies erleichtert das Hinausgehen für einen Atemzug frischer Luft oder das Servieren von Mahlzeiten im Freien während der wärmeren Monate.
Auf der ersten Etage finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Schlafzimmer auf dieser Ebene sind alle angenehm groß und profitieren von gutem natürlichen Licht. Das größte der drei Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Die anderen beiden Schlafzimmer messen 10 bzw. 7 Quadratmeter, was sie sehr geeignet für die Nutzung als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer macht. Die Anwesenheit von drei Schlafzimmern auf dieser Ebene bietet bereits eine erhebliche Kapazität für eine Familie, aber die Immobilie bietet noch mehr Platz auf der Ebene darüber.
Das Badezimmer im ersten Stock misst ca. 5,5 Quadratmeter und ist voll gefliest. Es ist mit einer Duschkabine, einem Waschtischmöbel, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dieser Raum ist so konzipiert, dass er ein praktischer und funktionaler Raum ist, in dem tägliche Routinen leicht erledigt werden können. Die Armaturen und Ausstattungen sind so angeordnet, dass sie Bequemlichkeit und Komfort für die Bewohner bieten.
Die zweite Etage des Hauses ist über eine Festtreppe zugänglich und offenbart eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Diese Dachgeschossetage wurde in ein vollwertiges viertes Schlafzimmer verwandelt. Der Raum zeichnet sich durch ein Dachgeschoss mit sichtbaren Balken und ein Dachfenster aus, was ihm einen einzigartigen und atmosphärischen Charakter verleiht. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und kann als großes Hauptschlafzimmer, als ruhiges Homeoffice oder als dedicierter Hobbybereich dienen. Auf dem Flur der zweiten Etage finden Sie die Anschlüsse für Wäscheausrüstung und die Installation der Zentralheizung. Der Kessel ist ein Vaillant EcoTec Plus aus dem Jahr 2019, eine moderne und effiziente Einheit. Darüber hinaus bietet diese Ebene eine Fülle an praktischem Stauraum hinter den Kniewänden, was sicherstellt, dass das Zuhause aufgeräumt und organisiert bleibt.
Das Äußere der Immobilie ist genauso gut gepflegt wie das Innere. Der Hinterhof ist nach Süden ausgerichtet, eine sehr begehrte Lage, da sie es Ihnen ermöglicht, einen großen Teil des Tages die Sonne zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und umfasst umfangreiche Pflasterungen, die viel Platz für einen großen Esstisch, eine Loungesitzgruppe oder eine Kombination aus beidem bieten. Dies macht den Außenbereich zu einem idealen Ort zum Entspannen, Unterhalten von Freunden und Familie oder einfach zum Genießen der Natur. Am Ende des Gartens steht ein freistehender Steinschuppen. Dieser Schuppen ist perfekt zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenwerkzeugen und anderen Außengegenständen. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen Hintereingang, der einen bequemen Zugang zur Rückseite der Immobilie bietet.
Was Bauweise und technische Spezifikationen betrifft, wurde das Haus 1982 erbaut und verfügt auf den oberen Etagen über Betonböden, was zu einer soliden Struktur beiträgt. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Energieeffizienzlabel ist C, was das Vorhandensein von Dachdämmung und teilweiser Doppelverglasung widerspiegelt. Während die Fenster im Erdgeschoss größtenteils doppelt verglast sind, ist der erste Stock mit Einfachverglasung ausgestattet, was ein Gesichtspunkt für zukünftige Verbesserungen der Energieeffizienz sein könnte. Das Heizsystem wird durch den Zentralheizungskombikessel von 2019 unterstützt. Parkplätze stehen in Form von öffentlichem Parken in der Umgebung zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet die Zilvermeeuw 24 ein solides und geräumiges Familienhaus mit einem praktischen Grundriss. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem sonnigen Garten und einer günstigen Lage in Etten-Leur macht dies zu einer Immobilie mit viel zu bieten. Das Haus wurde über die Jahre hinweg ordnungsgemäß gepflegt und bietet eine komfortable Grundlage für diejenigen, die sich in einem angenehmen Wohngebiet niederlassen möchten. Ob Sie den hellen Wohnraum genießen, in der praktischen Küche kochen oder sich im sonnigen Südgarten entspannen, diese Residenz ist darauf ausgelegt, einen komfortablen und angenehmen Lebensstil zu ermöglichen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description.
Bathtub
The listing describes a 'douchecabine' but does not mention a bathtub (bad or ligbad) in the bathroom details or feature list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor accessible via the landing, serving the bedrooms, rather than being directly accessible from a single master bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Via de entree met toiletruimte...' (Entrance with toilet room), indicating a separate guest toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes 'een handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom amenities or the feature list.
Double Shower
The listing describes a standard 'douchecabine'; a double shower is not mentioned and is unlikely in this property type, but not explicitly ruled out.
Shared Shower
The property is a single-family home with a main bathroom. There is no 'Jack and Jill' style shared shower setup described.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is part of the main bathroom accessible from the landing. There is no separate 'shared toilet' facility between bedrooms described.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a sink cabinet), singular, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor has floor heating) and mentions 'partial' heating, but the bathroom is on the first floor where heating is not specified.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a second floor with a dormer window ('dakraam') and a bedroom, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (low-maintenance backyard) measuring 76 m².
Front Garden
The features list explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is an 'eindwoning' (end-terrace) and only front and back gardens are specified. A side garden is not mentioned or typical for this layout.
Terrace
While the garden has paving ('bestrating') for seating, there is no specific mention of a structural terrace (often implying a raised platform), just a garden with patio space.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and is a standard family home; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The garden allows for a lounge set and dining table, but no specific built-in barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The listing mentions an 'achterom' (back entrance), which strongly implies the presence of a fence or boundary enclosure, though not explicitly described as a 'fenced yard'.
Patio
The description mentions 'royale bestrating' (large paving) in the backyard suitable for a dining table and lounge set, which constitutes a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the text or features.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), but it is described as storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Etten-Leur with no mention of water features.
Kitchen Garden
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low-maintenance) with paving, not as a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property with a small plot; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock on this residential property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; the garden is paved and low-maintenance.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size (165 m²) is too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Etten-Leur has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential neighborhood), suggesting views of other houses rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The house has a garden and large windows, but it is a standard suburban garden, not described as remarkable or spectacular.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The location is inland and residential.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing details heating systems (CV-ketel, floor heating) but does not mention any air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly states there is a Vaillant EcoTec plus CV-ketel (gas boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room descriptions or features list.
Tiled Floors
The listing mentions the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The main bedroom mentions 'kastruimte' (closet space), but a walk-in closet is not specified.
Home Office
The listing suggests rooms are suitable for a 'thuiswerkplek', but there is no dedicated office room.
Skylight
The listing mentions a 'dakraam' on the second floor.
Exposed Beams
The listing explicitly mentions 'zichtbare balken' (visible beams) on the second floor.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which is inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description or features.
Ornamental Plasterwork
Built in 1982, this type of housing typically does not feature ornamental plasterwork, and none is listed.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light and neatness, which aligns with Scandinavian design, but the 1982 construction and standard layout limit the score.
Modern
While the house is well-maintained, it was built in 1982 with a standard layout, lacking distinct modern architectural features.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, metal finishes, or open industrial spaces described.
Mediterranean
No Mediterranean features (e.g., terracotta tiles, arches) are mentioned in the listing.
Classic
The property is a 1982 end-terrace house, which does not fit the architectural definition of a classic style home (typically pre-WWII).
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1982, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1982, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1982, this is a typical example of post-war functional architecture designed for mass housing in the Netherlands.
Modernist
While built later, the style is standard suburban brick construction rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building is from 1982, making it over 40 years old.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The description lists a 'combi heteluchtoven/magnetron' (combi hot air oven/microwave), confirming the presence of an oven.
Microwave
The description lists a 'combi heteluchtoven/magnetron', confirming the presence of a microwave.
Refrigerator
The description lists a 'koelkast' (refrigerator) as one of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup), which typically indicates a layout against walls rather than an island. No island is mentioned.
Pantry
The description mentions 'veel bergruimte' (lots of storage) within the kitchen but does not mention a separate pantry room ('voorraadkamer').
Stove
The description explicitly lists a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gasfornuis' (gas stove), which precludes an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee machine in the description or features list.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is usually a wall/ceiling unit, and does not mention a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and 'corner setup', with standard appliances. It is characterized as 'neat' and maintained rather than high-end or 'design'.
New Kitchen
The house was built in 1982. The description implies the house is 'netjes onderhouden' (neatly maintained) rather than recently renovated. The boiler is from 2019, but the kitchen age isn't specified as new.
Parken & Lagerung
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The second floor has practical storage space behind the knee walls ('achter de knieschotten').
Garage
There is no mention of a garage; the property has a shed instead.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has a second floor described as 'zolderverdieping' (attic floor) with a 'zolderkamer' (attic room).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The freestanding stone shed ('vrijstaande stenen berging') is explicitly described as ideal for bicycles ('ideaal voor fietsen').
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or facilities.
Workshop
The shed stores tools, but it is listed as a shed/berging, not explicitly as a workshop.
Shed
The description lists a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), which confirms the property is freehold and not subject to leasehold ('erfpacht').
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with a fixed staircase ('vaste trap'). There is no mention of an elevator, which is highly unlikely for this property type.
Intercom
This is a single-family home ('eengezinswoning') with a direct entrance. Intercoms are typically for apartments or gated communities, neither of which applies here.
Private Entrance
The property is an end-terrace house ('eindwoning') with its own front door and a private back entrance ('achterom').
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') on a quiet road, with no mention of a gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessible only via a staircase, making it inaccessible for wheelchairs without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for laundry appliances on the second floor but does not list a washing machine as an included appliance in the kitchen or elsewhere.
Washing Machine Connections
The description states: 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur' (On the landing are the connections for the laundry appliances).
Laundry Room
The connections are located on the landing (overloop) of the second floor. The text does not describe a separate designated laundry room.
Dryer
While connections are available, a dryer is not listed among the present appliances or inventory.
Smart Home
No smart home features, automation, or smart thermostats are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or list of features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere. Agents typically list solar panels as a key selling point for energy efficiency, and their absence in the features list suggests they are likely not present.
Double Glazing
The listing explicitly states that the ground floor is largely equipped with wooden window frames with double glazing ('Begane grond grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas') and the features list 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing on the ground floor and single glazing on the first floor. There is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features specifically lists 'Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas' but does not mention wall insulation (gevelisolatie).
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerverwarming' (floor heating) but does not mention 'vloerisolatie' (floor insulation) in the description or features list.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under the 'Isolatie' category.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifically identified as a 'Vaillant EcoTec plus (gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions partial floor heating, outdoor sunshading (buitenzonwering), and rolling shutters (rolluiken) which contribute to energy efficiency. It also notes a relatively new high-efficiency gas boiler (2019).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.