Moderne Erdgeschosswohnung mit eigenem Patio und Parkplatz in Leeuwesteyn
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ebenerdiges Wohnen ohne Treppen, was für verschiedene Bewohner bequem und zugänglich ist.
- Privater Parkplatz inbegriffen, was in Utrecht wertvoll ist, wo Parken schwierig und teuer sein kann.
- Hervorragende Energieklasse A+++ mit Fernwärme, was zu niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima führt.
- Gute Lage in Leeuwesteyn mit Bahnhof, Supermarkt und Utrechter Stadtzentrum in Fahrradentfernung sowie schneller Autobahnanbindung.
- Privater, nach Südwesten ausgerichteter Patio für Outdoor-Entspannung an Sommerabenden.
Nachteile
- Nur ein Schlafzimmer, was die Eignung der Wohnung für Haushalte mit mehr Schlafplatzbedarf oder einem Home-Office einschränkt.
- Relativ kleine Wohnfläche von 54 Quadratmetern, was für Paare oder diejenigen, die an mehr Raum gewöhnt sind, beengend wirken kann.
- Hoher Preis pro Quadratmeter bei ca. 7.315 Euro, was selbst für den Utrechter Markt über dem Durchschnitt liegt.
- Der Patio ist mit rund 4,5 Quadratmetern recht klein und bietet nur begrenzten Außenraum.
- Die Lage im Erdgeschoss kann im Vergleich zu Obergeschosswohnungen weniger Privatsphäre bieten sowie potenziellen Lärm vom Flur und von Nachbarn, die vorbeigehen.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtviertel Leeuwesteyn, das zum Bezirk Leidsche Rijn in Utrecht gehört. Leeuwesteyn ist ein relativ junges und grünes Wohngebiet, das als Teil eines der größten städtischen Erweiterungsprojekte der Niederlande entwickelt wurde. Die Wohnung ist vollständig auf einer Ebene angelegt, was bedeutet, dass es im Inneren der Wohnung keine Treppen gibt. Dieses ebenerdige Layout kann für verschiedene Bewohner besonders praktisch sein und schafft eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut und ist somit eine relativ neue Immobilie. Dieses jüngere Baujahr spiegelt sich in ihrer Energieeffizienzklasse A+++ wider, was die höchstmögliche Energiekennzeichnung im niederländischen Kennzeichnungssystem darstellt. Das Gebäude verfügt über Wärmedämmung und ist an das städtische Fernwärmesystem (Stadsverwarming) für sowohl Raumheizung als auch Warmwasserbereitung angeschlossen. Diese Art von Heizungssystem bedeutet, dass sich keine individuelle Heizung in der Wohnung befindet, was Platz spart und die Wartungsverantwortlichkeiten für den Eigentümer reduziert. Die Wohnung verfügt außerdem über eine mechanische Lüftungsanlage, um eine adequate Luftzirkulation in allen Wohnräumen zu gewährleisten.
Der Grundriss der Wohnung ist um einen zentralen Flur herum organisiert, der Zugang zu allen Räumen bietet. Vorne in der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit den Maßen von ca. 3,41 x 3,64 Metern. Dies entspricht einer Wohnfläche von etwa 12,4 Quadratmetern, die ein Doppelbett zusammen mit Standard-Schlafzimmermöbeln wie einem Kleiderschrank und Nachttischen aufnehmen kann.
Das Badezimmer wird als luxuriös beschrieben und ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Doppelwaschtisch kann für Paare oder für diejenigen praktisch sein, die zusätzlichen Stauraum auf der Ablage bevorzugen. Ein separates WC-Zimmer befindet sich neben dem Badezimmer, was ein praktisches Grundrissmerkmal ist, das die unabhängige Nutzung von Badezimmer und WC ermöglicht.
Der Technikraum ist vom Flur aus zugänglich und enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Raum für Waschgeräte hält die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und ermöglicht es, die Wäschetechnik unsichtbar zu verstauen. Dieser Raum beherbergt auch die technischen Anlagen der Gebäudesysteme.
Hinten in der Wohnung befindet sich ein Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,62 Metern. Diese Höhe ist leicht über den Standarddeckenhöhen in älteren niederländischen Wohnungen und trägt zu einem Gefühl von Geräumigkeit bei. Das Wohnzimmer hat eine offene Küche in Eckkonfiguration. Das offene Konzept zwischen Küche und Wohnbereich schafft einen zusammenhängenden Raum, der sowohl für den Alltag als auch zum Entertainen geeignet ist.
Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum privaten Patio, der ca. 1,78 x 2,51 Meter misst. Dieser Außenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er während der Sommermonate Nachmittags- und Abendsonne erhält. Nach Südwesten ausgerichtete Außenbereiche gelten in den Niederlanden allgemein als wünschenswert, da sie nach typischen Arbeitszeiten genossen werden können, wenn die Sonne tiefer am Himmel steht. Der Patio wird als geschützt beschrieben, was etwas Windschutz bieten kann.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 54 Quadratmeter. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es 5 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum (den Patio) und 5 Quadratmeter externen Stauraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 201 Kubikmeter.
Eines der bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie ist die Einbeziehung eines privaten Parkplatzes mit den Maßen 2,50 x 5,00 Meter. In städtischen Gebieten wie Utrecht kann ein eigener Parkplatz wertvoll sein, da öffentliches Parken teuer sein kann und das Finden eines Platzes schwierig sein kann. Darüber hinaus gibt es eine separate externe Abstellbox mit den Maßen 2,02 x 2,45 Metern und einer Deckenhöhe von 3,16 Metern. Diese Abstelleinheit ist größer als typische Wohnungsabstellräume und bietet Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln, Werkzeugen oder anderen Besitztümern, die möglicherweise nicht bequem in der Wohnung selbst untergebracht werden können.
Der Standort der Wohnung bietet mehrere praktische Vorteile. Das Zentrum von Utrecht ist in Fahrradentfernung erreichbar, ebenso wie ein Supermarkt und der Bahnhof Utrecht Leidsche Rijn. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Utrecht Centraal und andere Ziele, was für Pendler praktisch sein kann. Für Autofahrer sind die Autobahnen A2 und A12 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und Autobahnnähe macht den Standort für verschiedene Pendelmuster geeignet.
Das Gebäude hat drei Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Während der Aufzug für diese spezifische Erdgeschosswohnung möglicherweise weniger relevant ist, ist er eine Gebäudeausstattung, die zur Gesamtqualität der Immobilie beiträgt.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE), die basierend auf den bereitgestellten Informationen gut organisiert zu sein scheint. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hin. Die angegebenen monatlichen Servicekosten betragen 26 Euro, wobei es sich lohnt, zu überprüfen, was in diesem Betrag enthalten ist.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 395.000 Euro angeboten, was ein Käuferpreis (kosten koper) bedeutet, sodass der Käufer neben diesem Betrag für Transfersteuern, Notargebühren und andere Transaktionskosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 7.315 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin wird als verhandelbar angegeben.
Die katastrale Bezeichnung der Immobilie lautet CATHARIJNE F 3686 und sie befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), was die unkomplizierteste Form der Immobilientitel in den Niederlanden ohne Erbpacht- oder Grundpachtpflichten ist.
Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnung (benedenwoning) in einem bestehenden Gebäude klassifiziert. Der Immobilientyp und die Spezifikationen machen sie geeignet für Einzelpersonen, Paare oder möglicherweise einen kleinen Haushalt, der ein modernes, wartungsarmes Zuhause in einem gut angebundenen Teil von Utrecht sucht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list. In a detailed 'luxe' bathroom description, a tub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the central hall ('Vanuit de hal bereik je ook...'), not directly from the bedroom.
Guest Toilet
Explicitly mentioned as a 'separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Not mentioned. Bidets are very rare in Dutch apartments and would certainly be listed if present.
Double Shower
The listing mentions 'inloopdouche' in the singular, indicating a single shower space.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom') with its own private bathroom.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment with its own separate private toilet.
His And Hers Sinks
Explicitly described as 'dubbele wastafel' (double sink) in both the description and features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies a patio instead of a balcony.
Rear Garden
There is a small patio, but no rear garden is mentioned or indicated by the square footage.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a patio/atrium, not a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor, so a rooftop terrace is not present.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a ground floor apartment with a small patio, not a fenced yard.
Patio
The listing explicitly mentions an own patio (Patio/atrium) of 4 m².
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 54 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in a green residential neighborhood (Leeuwesteyn) with an unobstructed view, but no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The apartment has a view of a patio and a green neighborhood, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned, and typical for modern Dutch apartments to rely on mechanical ventilation and insulation rather than AC.
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in a recently built (2020) modern apartment.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unusual in modern Dutch apartments.
Walk In Closet
The layout description lists a bedroom, technical room, and bathroom, but no walk-in closet.
Home Office
No home office space is mentioned; the apartment has only one bedroom and an open living/kitchen area.
Skylight
No skylight is mentioned, and it is a ground-floor apartment.
Exposed Beams
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not present in a 54 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a 54 m² apartment.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned, and inconsistent with a 2020 modern apartment.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description or features.
Modern
The listing explicitly describes it as a 'modern' apartment, built in 2020 with energy label A+++ and a luxury bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed bricks, concrete, or metal accents are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling is mentioned.
Classic
Built in 2020 and described as modern, not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2020, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2020, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2020 and described as a 'modern, instapklaar appartement' with modern amenities.
Newly Build
The property was built in 2020 and is described as 'recent gebouwd' (recently built).
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly describes the kitchen as 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room
Pantry
Not mentioned and unlikely given the 54m² apartment size with a corner kitchen layout
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a premium feature if present
Boiling Water Tap
Not mentioned; would typically be highlighted as a luxury feature if present
Downdraft Extractor
Not mentioned; would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing
Design Kitchen
Kitchen is described simply as 'open keuken in hoekopstelling' without any premium or designer terminology
New Kitchen
Apartment built in 2020, making kitchen approximately 4-5 years old
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a spacious external storage room (bergings) of 5 sqm.
Garage
No garage is mentioned, only a parking space and a separate storage box.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a ground-floor unit (Begane grond), so it does not have an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this ground-floor apartment.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; exact external dimensions suggest a surface-level spot.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' for the external storage unit.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
VvE checklist is included in the listing with multiple items confirmed
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Servicekosten of €26 per month are listed
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja'
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly listed in the features as 'Lift'.
Private Entrance
The description states 'Entree in de centrale hal', indicating a shared hallway entrance rather than a private exterior door.
Automatic Gate
Not mentioned in the listing description or features.
Gated Community
Described as being in a regular residential neighborhood ('In woonwijk') with no mention of perimeter gates or controlled access.
Wheelchair Accessible
Ground floor apartment ('Begane grond') with no stairs ('zonder trappen'), everything on one level, and an elevator in the building. Lacks explicit confirmation of specific adaptations like threshold ramps.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasmachine/droger' (connections for washer/dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a separate technical room designated for laundry appliances ('Aparte technische ruimte met witgoedaansluitingen').
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the dryer itself is included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. While an A+++ energy label is achieved, it uses district heating which reduces the heating load significantly, so solar panels are not strictly required to reach this label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (Wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
Home batteries are rare and typically mentioned as a major selling point if present. There is no mention of it in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for both space heating and hot water, mechanical ventilation, and is described as well-insulated, achieving an Energy Label A+++.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.