Moderne Wohnung (Baujahr 2022) mit Dachterrasse und Energielabel A in Haarlem

Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Zijlweg 148-C404 im Stadtteil Bloemenbuurt in Haarlem und bietet modernes Wohnen in einer praktischen und gut erreichbaren Lage. Das Objekt wurde 2022 im Rahmen eines Umbauprojekts über einem bestehenden Bürogebäude neu errichtet und verbindet zeitgenössisches Design mit praktischem städtischen Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern und zusätzlichen 15 Quadratmetern gebundenem Außenraum bietet diese Wohnung komfortablen Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare, die einen überschaubaren und effizienten Lebensraum suchen.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock des Gebäudes, das für zusätzliche Bequemlichkeit mit einem Aufzug erreichbar ist. Beim Betreten des Objekts wird Sie ein durchdachter Grundriss begrüßen, der den verfügbaren Raum maximiert und gleichzeitig einen logischen Fluss zwischen verschiedenen Funktionsbereichen aufrechterhält. Die Bauweise aus dem Jahr 2022 bedeutet, dass das Objekt modernen Baustandards entspricht und durchgehend zeitgenössische Ausstattungsmerkmale aufweist.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die Dachterrasse, die auf der Nordseite des Gebäudes liegt. Trotz ihrer nördlichen Ausrichtung bietet die Terrasse überraschende Privatsphäre aufgrund der niedrigen Bebauung der umliegenden Nachbarschaft. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse selbst aus können die Bewohner den Blick über das Zijlwegkwartier genießen, was eine angenehme städtische Aussicht schafft, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Die Terrasse bietet in den wärmeren Monaten wertvollen zusätzlichen Wohnraum und dient als Erweiterung des Innenbereichs.

Der Innenausbau der Wohnung ist durchdacht gestaltet, mit einer verspielten Unterscheidung, die durch den Höhenunterschied zwischen dem Wohnzimmer und dem offenen Küchenbereich entsteht. Dieses architektonische Merkmal sorgt für visuelles Interesse und schafft unterschiedliche Zonen innerhalb des offenen Wohnbereichs. Natürliches Licht ist im gesamten Objekt reichlich vorhanden, wobei große Fenster den Wohn- und Schlafbereich verbinden. Die Trennwand zwischen dem Wohn- und Schlafbereich verfügt über weitreichende Fenster, die einen freien Lichtfluss zwischen diesen Räumen ermöglichen und eine helle und luftige Atmosphäre in beiden Zimmern schaffen.

Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet, darunter eine Walk-in-Dusche, ein Handtuchheizkörper für Komfort und Funktionalität sowie ein Waschtisch mit Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken, was die Praktikabilität des Grundrisses erhöht. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und mit Standardgeräten ausgestattet, die für die tägliche Koch- und Zubereitung geeignet sind.

Die Energieeffizienz ist ein erheblicher Vorteil dieses Objekts. Die Wohnung hat das Energielabel A erreicht, was ihre hervorragenden Dämmwerte widerspiegelt. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Wärmedämmung, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung, Doppelverglasung und durchgehend HR-Glas. Die Beheizung erfolgt durch Blockheizung mit einer vollständigen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die für komfortable Temperaturen in den kühleren Perioden sorgt. Warmwasser wird über ein zentrales System mit einem Durchlauferhitzer bereitgestellt, was die Notwendigkeit einzelner Warmwasserboiler überflüssig macht.

Zu den monatlichen Kosten für dieses Objekt gehört ein VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) von ca. 178 Euro pro Monat, der die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen abdeckt. Eine zusätzliche Vorauszahlung für Heizung und Wasser beläuft sich auf ca. 100 Euro pro Monat. Diese Kosten sind für ein Objekt dieser Größe und modernen Ausstattung angemessen.

Die Lage dieser Wohnung bietet hervorragende Anbindungen und Einrichtungen in Gehweite. Ein Supermarkt, eine Sportstätte und Busverbindungen sind nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Die nahegelegene Hauptverkehrsstraße ermöglicht eine schnelle Autofahrt in die umliegenden Gebiete. Für Naturfreunde sind Wälder, Dünen und der Strand alle in Radweite erreichbar und bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten ohne lange Anfahrtswege.

Der Gebäudekomplex ist an den Eingängen mit einem Schrankensystem gesichert, was den Bewohnern eine zusätzliche Sicherheitsebene bietet. Das Haarlemer Stadtzentrum und der Bahnhof sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar, was diese Immobilie für Pendler oder diejenigen geeignet macht, die das historische Stadtzentrum erkunden möchten. Der Stadtteil Bloemenbuurt zeichnet sich durch seinen Wohncharakter und seine bequemen Einrichtungen aus.

Das Objekt wird mit vollem Eigentumsstatus angeboten, was bedeutet, dass es keine Komplikationen durch Erbpacht oder Grundpacht zu berücksichtigen gibt. Die notariellen Dienste können vom Verkäufer gewählt werden, was in der niederländischen Immobilienbranche Standard ist. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab und unterhält eine Gebäudeversicherung. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein Instandhaltungsfonds oder formeller Instandhaltungsplan vorhanden ist, was potenzielle Käufer gegebenenfalls weiter mit der VvE-Verwaltung klären sollten.

Zusammenfassend stellt diese Wohnung eine solide Option für diejenigen dar, die ein modernes, energieeffizientes Objekt in einer günstigen Lage in Haarlem suchen. Die Kombination aus Dachterrasse, hervorragender Energiebewertung, neuester Bauweise und praktischem Grundriss macht sie zu einem attraktiven Angebot für Erstkäufer, Investoren oder für diejenigen, die downsizen und dabei ihre Lebensqualität erhalten möchten.