Komplett renoviertes Studio im charmanten Zentrum von Haarlem

Dieses Studioapartment befindet sich an der Zijlweg im Viertel Garenkokerskwartier in Haarlem und bietet einen komfortablen Wohnraum, der im Jahr 2023 komplett renoviert wurde. Das Objekt liegt in der zweiten Etage eines kleinen Wohnkomplexes mit insgesamt sechs Einheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und zeichnet sich durch ein traditionelles, mit Ziegeln gedecktes Satteldach aus, was ihm ein authentisches Aussehen verleiht, das gut zum historischen Charakter der Gegend passt.

Betritt man das Gebäude durch den Eingang im Erdgeschoss, gelangt man zu einem Klingelpanel und den Briefkästen. Der Eingang führt in einen zentralen Flur, in dem Platz zur sicheren Fahrradunterstellung ist. Dieses praktische Merkmal ist besonders wertvoll in einer Stadt wie Haarlem, wo das Fahrrad ein häufiges Fortbewegungsmittel ist.

Das Studio erstreckt sich über 29 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von 116 Kubikmetern. Trotz der bescheidenen Grundfläche wirkt die Wohnung dank der für Gebäude aus dieser Zeit typischen hohen Decken überraschend geräumig. Die Vorbesitzer haben diesen vertikalen Raum clever genutzt, indem sie ein Hochbett installierten, was die nutzbare Fläche durch die Schaffung einer separaten Schlafzone über dem Hauptwohnbereich effektiv verdoppelt. Dieses durchdachte Design ermöglicht einen bequemen Sitz- und Essbereich im Erdgeschoss, während ein klar abgetrennter Schlafbereich oben erhalten bleibt.

Das Wohnzimmer verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Die Wände sind mit glattem Putz versehen, was ein sauberes und modernes Erscheinungsbild schafft. Der Boden ist mit einem hochwertigen PVC-Fischgrätmuster belegt, das dem Innenraum eine elegante Note verleiht und gleichzeitig praktisch sowie leicht zu pflegen ist. Eines der herausragenden Merkmale des Wohnbereichs ist der authentische Marmorkamin, der aus dem ursprünglichen Gebäude erhalten geblieben ist. Dieses dekorative Element verleiht dem ansonsten zeitgemäßen Raum Charakter und ein Gefühl von Geschichte. Auch die originalen Kassetentüren wurden beibehalten und tragen zur authentischen Atmosphäre der Wohnung bei.

Die Küche wurde 2023 installiert und ist in einem mattschwarzen Farbschema gehalten, das ihr ein schlankes und modernes Aussehen verleiht. Sie ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Kombiofen mit Mikrowelle ausgestattet. Diese Geräte bieten alles, was für die täglichen Kochbedürfnisse erforderlich ist, ohne zu viel Platz in diesem kompakten Studio in Anspruch zu nehmen.

Das Badezimmer ist modern und luxuriös gestaltet und verfügt über graue Fliesen an Wänden und Boden, die ein zusammenhängendes und zeitgemäßes Bild schaffen. Es enthält eine geräumige Walk-in-Dusche mit sowohl einer Regendusche als auch einer Handbrause. Ein wandhängendes WC und ein Waschtisch mit Waschbecken vervollständigen die Badausstattung. Es gibt auch einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine, was eine praktische Ergänzung für ein Studioapartment darstellt. Das Badezimmer ist fast vollständig gefliest, was es leicht zu reinigen und zu pflegen macht.

Zusätzlicher Stauraum wurde durch die Nutzung der Wandhöhe geschickt in die Wohnung integriert, sodass die Bewohner trotz der kompakten Grundfläche des Objekts ausreichend Platz für ihre Habseligkeiten haben.

Die Wohnung wird über eine Blockheizung beheizt, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt. Das Energielabel ist mit C bewertet, und die Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zur Wärmedämmung und Energieeffizienz beiträgt. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 195 Euro, wovon ein Vorauszahlungsbetrag für die Heizkosten enthalten ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Instandhaltungsfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Laut dem VvE-Checklist gibt es jedoch derzeit keinen Instandhaltungsplan.

Die Lage dieses Studios ist einer seiner stärksten Verkaufsargumente. Es liegt direkt am Rand des lebhaften Stadtzentrums von Haarlem, was bedeutet, dass Bewohner bequem zu den zahlreichen Lunchrooms, Restaurants und Cafés der Stadt spazieren können. Haarlem wurde mehrfach als beste Einkaufsstadt der Niederlande ausgezeichnet, und die zentrale Lage der Wohnung macht es einfach, von den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten zu profitieren. Das Objekt ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden, der Bahnhof Haarlem NS ist in der Nähe, und es bietet eine gute Anbindung an verschiedene Hauptstraßen für diejenigen, die mit dem Auto reisen. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten sind die Strände von Zandvoort und Bloemendaal sowie die nahegelegenen Dünen leicht mit dem Fahrrad erreichbar.

Parkmöglichkeiten in der Gegend sind über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweise verfügbar, was für eine zentrale Lage in einer niederländischen Stadt typisch ist.

Das Objekt wird zu einem Preis von 275.000 Euro angeboten, was etwa 9.483 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Kaufpreis ist zzgl. Kaufnebenkosten (Kosten für den Käufer). Die Übergabe des Objekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, und die Katasterreferenz lautet HAARLEM A 5224. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten.