Geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im grünen Leidener Stadtteil Merenwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 86 Quadratmetern mit drei vollen Schlafzimmern, was sie ideal für Familien oder Paare eignet, die ein Home-Office benötigen.
- Im vierten Stock gelegen, verfügt das Objekt über einen sonnigen Balkon mit freiem und grünem Blick, was Privatsphäre und viel natürliches Licht im Wohnzimmer garantiert.
- Die Wohnung befindet sich im begehrten und grünen Stadtteil Merenwijk von Leiden und bietet eine ruhige Wohnumgebung, während sie dennoch in der Nähe wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentren und Naturschutzgebiete liegt.
- Die Wohnung ist vollständig bezugsfertig und verfügt über eine moderne Küche mit Einbaugeräten sowie ein schickes Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche.
- Der Standort bietet hervorragende Anbindung an wichtige Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr sowie eine kurze Fahrraddistanz zum historischen Zentrum von Leiden.
Nachteile
- Der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt 313 Euro, was eine vergleichsweise hohe wiederkehrende Kosten zusätzlich zur Hypothek und den Nebenkosten für eine Wohnung aus dem Jahr 1973 ist.
- Parkplätze sind nur im öffentlichen Bereich verfügbar, d. h. die Bewohner haben keinen zugewiesenen Parkplatz und könnten Schwierigkeiten haben, einen Platz in der Nähe des Gebäudes zu finden.
- Das Objekt befindet sich im vierten Stock, was trotz Vorhandensein eines Aufzugs für diejenigen, die Erdgeschosswohnungen bevorzugen oder sich um die Erreichbarkeit während Wartungsarbeiten am Aufzug sorgen, als Nachteil empfunden werden könnte.
- Das Gebäude wurde 1973 erbaut und ist ein Bestandsbau, was in der Regel strengere Lärmschutzvorschriften und ältere Dämmstandards im Vergleich zu Neubauten mit sich bringt, trotz der Energieeffizienzklasse B.
Beschreibung
Die Zijldonk 73 in Leiden bietet eine geräumige und helle Vierzimmerwohnung im vierten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes. Dieses Objekt verfügt über einen sonnigen Balkon und einen freien Blick, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern, drei vollen Schlafzimmern und einem Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung ist diese Wohnung sowohl für Starter auf dem Wohnungsmarkt als auch für Familien geeignet, die ein komfortables Zuhause suchen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Merenwijk, einem der grünsten und beliebtesten Wohnviertel von Leiden. Die Bewohner genießen hier eine ruhige Lebensweise mit allen täglichen Einrichtungen in kurzer Reichweite. Zur unmittelbaren Umgebung gehören Schulen, Kindertagesstätten, eine Hausarztpraxis, Sportanlagen, Naturschutzgebiete, ein Kinderbauernhof und das Einkaufszentrum Winkelcentrum De Kopermolen. Diese Kombination aus Grünflächen und Annehmlichkeit macht die Nachbarschaft sehr begehrt.
Das historische Zentrum von Leiden ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. In der Innenstadt können die Bewohner die atmosphärischen Grachten genießen, Museen besuchen, eine Vielzahl von Geschäften erkunden und in verschiedenen Restaurants und Cafés speisen. Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend, da wichtige Autobahnen wie die A4, A44 und N11 schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit Bushaltestellen und dem Leiden Centraal in der Nähe.
Der Komplex verfügt über einen zentralen und verschlossenen Eingang mit Briefkästen, einer Sprechanlage, einem Aufzug und einer Treppe. Auch ein Abstellraum ist leicht zugänglich. Im vierten Stock führt der Eingang direkt in den geräumigen Wohnbereich. Dieser Raum ist dank großer Fenster, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken, angenehm hell. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Balkon, der einen freien Blick über die grüne Umgebung bietet.
Die moderne Küche ist schlank designt und verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie einen Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank sowie einen Backofen. Der Aufbau bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Es ist auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das separate WC ist im gleichen ordentlichen Stil wie der Rest der Wohnung fertiggestellt. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 Quadratmetern. Das Gebäude ist ein Galeriebau mit Flachdach, der 1973 errichtet wurde. Das Volumen der Wohnung beträgt 274 Kubikmeter. Das Energie-Label ist B, was eine gute Energieeffizienz anzeigt. Die Fenster sind doppelt verglast. Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme (Stadsverwarming) bereitgestellt, was ein bequemes und effizientes System für die Bewohner ist.
Ein externer Abstellraum von 8 Quadratmetern steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkplätze sind im öffentlichen Bereich rund um das Gebäude verfügbar. Die Wohnung wird auf freiwilliger Basis (in overleg) übergeben und ist aktuell verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro Kosten für den Käufer (Kosten koper). Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv mit einem monatlichen Beitrag von 313 Euro. Die Vereinigung ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Sitzungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Das Leben in Merenwijk bietet eine einzigartige Balance zwischen urbaner Annehmlichkeit und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Fülle an Grünanlagen, Wasserflächen und Spielplätzen aus. Es ist eine familienfreundliche Gegend, in der Sicherheit und Gemeinschaft wichtig sind. Die Nähe zum Einkaufszentrum Kopermolen sorgt dafür, dass tägliche Lebensmittel und andere Notwendigkeiten immer nah sind. Für das tägliche Pendeln bieten die nahegelegenen Autobahnen schnelle Routen nach Den Haag, Amsterdam und Utrecht. Die Nähe zum Leiden Centraal macht die Wohnung auch für Menschen attraktiv, die häufig mit dem Zug reisen.
Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und effizient. Das Wohnzimmer ist das Herz des Hauses und profitiert von den großen Fenstern, die den ganzen Tag über eine helle und luftige Atmosphäre gewährleisten. Die offene Verbindung zum Balkon verstärkt das Gefühl von Weite. Die moderne Küche ist für alle Kochbedürfnisse ausgestattet, und die Trennung des WC vom Badezimmer erhöht die Funktionalität des Grundrisses. Drei Schlafzimmer zu haben, ist ein erheblicher Vorteil und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Gästezimmer.
Der technische Zustand der Immobilie ist gut. Die Installation von Doppelverglasung und das Vorhandensein von Fernwärme tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu älteren, unrenovierten Objekten bei. Die aktive Eigentümergemeinschaft sorgt dafür, dass die gemeinschaftlichen Bereiche und das Äußere des Gebäudes gut gepflegt werden, was hilft, den Wert der einzelnen Wohnungen zu erhalten. Die monatliche Servicegebühr deckt die Kosten für diese Wartung und den Rücklagenfonds ab und bietet finanzielle Sicherheit für zukünftige größere Reparaturen am Gebäude.
Diese Wohnung in der Zijldonk 73 bietet eine solide Gelegenheit für Käufer, die nach einem bezugsfertigen Zuhause an einem erstklassigen Standort in Leiden suchen. Die Kombination aus dem geräumigen Innenraum, der Anzahl der Schlafzimmer, dem sonnigen Balkon und der grünen, familienfreundlichen Lage macht diese Immobilie mit breiter Attraktivität. Ob man einen ruhigen Ruheplatz oder ein lebhaftes Familienheim in der Nähe der Stadt sucht, diese Wohnung erfüllt viele Kriterien.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifically mentions a walk-in shower but makes no mention of a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically a selling point that would be mentioned if present.
Ensuite Bathroom
The description implies a standard apartment layout where the living room is central and the bathroom is accessible via the hallway. There is no mention of a bathroom accessible directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states 'Het toilet is separaat' (The toilet is separate) and confirms '1 apart toilet' in the features list.
Bidet
There is no mention of a bidet. Bidets are rare in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which would be a notable feature.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink. A double sink is typically highlighted if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the 4th floor.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, which precludes a side garden.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While balconies are a type of terrace, the term is usually reserved for ground-level or larger roof structures in this context.
Rooftop Terrace
The property is on the 4th floor, but there is no mention of a roof terrace; only a balcony is listed.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The property is a 4th-floor apartment; patios are typically ground-level.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is mentioned.
Waterfront
The listing emphasizes a view over 'groene omgeving' (green surroundings) and does not mention being on the water or having a water view.
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat coastal region; there are no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in the Merenwijk district, described as a green residential area. The view is described as 'over groen', not the city center.
Remarkable Garden View
The description explicitly states 'vrij uitzicht over de groene omgeving' (free view over the green surroundings).
Remarkable Sea View
Leiden is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
The view is described as green, not industrial or harbour-focused.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Stadsverwarming' (District Heating).
Skylight
The apartment is on the 4th floor. Windows are described as large glass panels across the width, with no mention of skylights.
Exposed Beams
The building is a 1973 'portiekflat' (gallery flat), typically constructed with concrete floors/ceilings where beams are hidden.
Bay Window
The description mentions windows 'over de volle breedte' (full width), suggesting a straight front rather than a bay window.
Private Indoor Pool
Not present in a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Not present in a standard apartment.
Ornamental Plasterwork
1973 architecture typically lacks ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern, sleek kitchen' and a 'modern bathroom', suggesting updated interior styling.
Industrial
No mention of industrial features like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
The building is from 1973 and the interior has been modernized, lacking classic period details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1973, placing it in the modern era rather than the traditional/historic period.
Early 20th Century
The building was constructed in 1973, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 and described as a 'Portiekflat' (gallery flat), which is a classic example of functional, mass-produced post-war housing.
Modernist
While built in the 1970s (late modernist period), the architectural style is best described as functional post-war housing rather than high modernism or contemporary modern.
Newly Build
The building year is 1973; it is not a new construction.
Küche
Oven
The description explicitly lists an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The description explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island. The layout description ('ruime woonkamer', 'praktische indeling') suggests a standard layout for an 86m2 apartment where an island is less likely unless specified.
Pantry
The listing mentions 'voldoende werk- en bergruimte' (enough work and storage space) and an external storage box, but does not mention a separate internal pantry room.
Stove
The description explicitly lists a 'gaskookplaat' (gas cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states the presence of a 'gaskookplaat' (gas cooktop), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances. These are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the feature list.
Downdraft Extractor
The text lists an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'appartement' (apartment) with 'volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'strak' (sleek), which suggests a design-oriented appearance, though no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 1973. The kitchen is described as 'modern' and the home as 'instapklaar' (move-in ready), suggesting renovation, but it is not described as 'nieuw' (brand new).
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking) under the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'External bergruimte 8 m²' and 'Schuur/berging Box' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the features or description; it is a 4th-floor apartment.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the property features or description.
Bike Storage
The property has a general external storage box (8 m²), but no specific 'fietsenstalling' (bike storage) facility is mentioned.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions 'Schuur/berging Box'.
Street Parking Free
Parking is listed as 'Openbaar parkeren'. Free parking is a selling point that would typically be highlighted; in Leiden, public parking usually involves paid or permit systems.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is mentioned for rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is mentioned for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE' (Owners Association) contribution of €313 per month and a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 313,00 per maand' (VvE contribution).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly mentions a 'lift' in the central entrance on the ground floor.
Intercom
The listing mentions a 'bellen tableau' (doorbell panel) in the central entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'Centrale en afgesloten entree' (central and closed entrance), indicating no private street entrance.
Automatic Gate
Parking is 'Openbaar parkeren' (public parking) and the entrance is central with no mention of a gate.
Gated Community
The property is a 'Portiekflat' with public parking and a central entrance, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor but has a lift. However, specific accessibility features like adapted bathrooms or ramps are not mentioned, and the 4th-floor location generally lowers accessibility scores.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing states 'Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger' (Furthermore, there is space for the washing machine and dryer). In real estate listings, this phrasing implies the appliances are not included.
Washing Machine Connections
Since the listing mentions there is specific space for the washing machine, it is standard inference that the necessary water and drainage connections are present or available for the buyer to install.
Laundry Room
The text specifies that the space for the washing machine and dryer is located in the bathroom ('De moderne badkamer is voorzien van... Daarnaast is er ruimte voor de wasmachine en droger'), not in a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor' (space for) the dryer, indicating it is not included in the sale.
Smart Home
The listing does not mention any smart home features (like smart thermostats, smart lighting, or home automation systems). Given the building age (1973) and the lack of specific mentions, it likely does not have them, but certainty is not 100%.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' under 'Voorzieningen' (Amenities/Provisions).
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie Dubbel glas'.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Stadsverwarming' (District Heating), which is a different system than a heat pump.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.