Geräumige Maisonette mit ikonischen Ausblicken auf die Stadt Rotterdam

Diese geräumige Vierzimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Herzen von Rotterdam und bietet ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse B und bietet den Bewohnern eine großzügige Sonnenterrasse sowie einen zusätzlichen Balkon. Einer der bemerkenswertesten Aspekte dieser Wohnung ist die Aussicht, die auf drei der ikonischsten Orte Rotterdams blickt: die Laurenskerk, die Markthal und den Surfspot Rif010.

Das Maisonette-Layout mit seinen großen Fenstern zeigt, wie besonders das Wohnen im lebhaften Zentrum von Rotterdam sein kann. Während sich das Stadtleben unten entfaltet, bietet das Innere eine überraschend ruhige, helle und komfortable Atmosphäre. Die aktuellen Bewohner beschreiben das Wohnen hier als etwas Besonderes. An Sommertagen lauschen sie dem Klang der Wellen von Rif010 bei geöffnetem Fenster und schaffen ein fast urlaubsähnliches Gefühl mitten im zentralen Rotterdam. Darüber hinaus bietet ein schöner Baum vor dem Apartment eine völlig andere Aussicht in jeder Jahreszeit, von frischem Grün im Frühling bis zu warmen Herbstfarben.

Mit drei Schlafzimmern, mehreren Außenbereichen und einem verspielten Layout über zwei Wohngeschosse hebt sich dieses Objekt deutlich von anderen Wohnungen im Viertel ab. Es ist ein Ort, an dem städtisches Wohnen, Ausblicke, Ruhe und Erlebnis auf einzigartige Weise zusammenkommen.

Leben an der Zijl bedeutet, wirklich im Herzen von Rotterdam zu wohnen. Hier treten Sie vor die Tür und befinden sich direkt inmitten allem, was die Stadt so attraktiv macht. Kaffee trinken auf der Meent, Drinks in der Oude Haven, frische Lebensmittel auf dem Binnenrotte kaufen oder spontan abends in der Stadt ausgehen – alles ist buchstäblich zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig fühlt sich die Wohnung überraschend angenehm und entspannt an.

Die Lage bietet zahlreiche Vorteile. Sie liegt genau im Zentrum von Rotterdam, mit der Markthal, der Meent und der Oude Haven quasi um die Ecke. Die Ausblicke auf die Laurenskerk, die Markthal und den Rif010 sind außergewöhnlich. Gemütliche Cafés, Restaurants und Hotspots sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Fitnessstudios und Geschäfte. Auf dem Binnenrotte findet zweimal pro Woche ein Markt statt. Der Bahnhof Rotterdam Blaak ist nur wenigen Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verbindungen mit Zug, Metro, Straßenbahn und Bus. Die Lage ermöglicht auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A16 und A20.

Der Eingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, mit einem geschlossenen Eingangsbereich, der mit einer Sprechanlage und Briefkästen ausgestattet ist und zum Treppenhaus führt. Im Keller gibt es auch einen geräumigen zusätzlichen Abstellraum von etwa 8 Quadratmetern.

Die erste Etage der Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, in dem die stylische runde Treppe ins zweite Stockwerk sofort ins Auge fällt und dem Objekt einen verspielten Charakter verleiht. Von der Diele aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt dank der großen Fenster wunderbar offen und hell und bietet Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Von hier aus können Sie einen freien Blick über das lebhaften Zentrum von Rotterdam genießen, mit Sicht auf den schönen Baum, der jeder Jahreszeit Atmosphäre verleiht, die Markthal und den Rif010-Hotspot. Die Sonnenterrasse ist 10 Quadratmeter groß, 3,83 Meter tief und 2,52 Meter breit, und liegt auf der Südseite, was sie zum idealen Ort für lange Sommerabende, eine Tasse Kaffee in der Morgensonne oder ein gemütliches Getränk mit Freunden macht.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Objekts und blickt auf die markante Laurenskerk. Das ist ein besonderer Ausblick, der jeden Tag beim Kochen Atmosphäre und Charme verleiht. Kühlschrank und Gefriertruhe sind etwa vier Jahre alt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein zusätzlicher Raum, der perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch bietet das Objekt nicht nur viel Atmosphäre und Komfort, sondern auch große Flexibilität in der Nutzung.

Über die charakteristische runde Treppe erreichen Sie die zweite Etage. Hier befinden sich zwei stimmungsvolle Schlafzimmer, beide ausgestattet mit Einbauschränken und großen Fenstern, die ein wunderbar geräumiges und helles Gefühl vermitteln. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, einen schönen Ort, um morgens ruhig aufzuwachen oder an warmen Abenden die Atmosphäre Rotterdams eine Weile zu genießen.

Das Badezimmer wurde im Dezember 2023 vollständig renoviert und ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein praktischer separater Raum für die Waschmaschine und zusätzlicher Stauraum, ideal für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Objekt hat mehrere bemerkenswerte Merkmale. Es bietet fantastische Ausblicke auf die Laurenskerk, die Markthal und den Rif010. Die einzigartige Maisonette erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und befindet sich im beliebten Stadsdriehoek, mitten im Zentrum von Rotterdam. Die Wohnfläche beträgt ca. 81 Quadratmeter bei einem Volumen von ca. 270 Kubikmetern. Es gibt drei Schlafzimmer, eine geräumige Sonnenterrasse und einen zusätzlichen Balkon auf der Südseite, große Fenster und viel natürliches Licht. Trotz der Lage mitten im belebten Stadtzentrum ist die Wohnung überraschend ruhig.

Die Energieeffizienzklasse beträgt B. Das Objekt liegt auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass es sich im Volleigentum befindet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und ist vollständig mit Kunststofffensterrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Beheizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt. Das Badezimmer wurde im Dezember 2023 vollständig renoviert. Im Keller befindet sich ein geräumiger Abstellraum von ca. 8 Quadratmetern.

Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv, mit einer monatlichen Nebenkostenzahlung von ca. 221,67 Euro, die in den aufgeführten Merkmalen enthalten ist. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat periodische Beiträge, eine Rücklagenbildung, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung. Der Bahnhof Rotterdam Blaak, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen über kostenpflichtige und öffentliche Parkplätze im Bereich.

Der Angebotspreis beträgt 435.000 Euro, Kosten Käufer, was etwa 5.370 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die Messanweisung basiert auf der NEN2580, die eine eindeutigere Messmethode anwenden soll, um einen Anhaltspunkt für die nutzbare Fläche zu geben.